УИД: 50RS0039-01-2025-014944-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/26 по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположены принадлежащие ей помещения находящиеся в здании с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 541 935руб.14коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 167 997,72руб.

В обоснование иска указав, что ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 128,8 кв.м., а именно: с кадастровым номером 

<

номер> площадью 45,5кв.м., с кадастровым номером 

<

номер> площадью 37,8кв.м, с кадастровым номером 

<

номер> площадью 45,5кв.м. Указанные помещения расположены в здании «Торгово-общественный центр» общей площадью 5153,3 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, находящемся на земельном участке общей площадью 9 338 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>. При этом у ответчика не выявлены права собственности или права аренды на этот земельный участок. Управление земельных отношений направило в адрес ответчика претензию с предложением погасить задолженность в добровольном порядке, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о применении срока исковой давности и просил в иске отказать.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилых помещений: с кадастровым номером 

<

номер> площадью 45,5кв.м (номер государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата>), с кадастровым номером 

<

номер> площадью 37,8кв.м(номер государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата>), с кадастровым номером 

<

номер> площадью 45,5 кв.м (номер государственной регистрации права 

<

номер> от 

<

дата>). Общая площадь нежилых помещений 128,8кв.м.

Нежилые помещения расположены в здании «Торгово-общественного центра» общей площадью 5153,3 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, находящемся на земельном участке общей площадью 9 338 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером 

<

номер> расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 9338+/-54 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> с 

<

дата>г. на 49 лет предоставлен на основании договора аренды земельного участка 

<

номер> от 

<

дата>. в аренду ООО «АТАК», АО «ЮИТ Кантри», ООО «Счастливый город».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> использовался ФИО1 без оформления в надлежащем порядке правоотношений; доказательств обратного материалы дела не содержат.

Земельное законодательство основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли в Российской Федерации является платным (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В связи с фактическим пользованием земельным участком у ответчика в силу закона возникла обязанность оплачивать землепользование.

Согласно п. 1.1 Положения об Управлении земельных отношений Раменского городского округа Московской области (далее - Положение), утвержденного решением Советом депутатов Раменского городского округа Московской области 

<

номер> от 

<

дата>, Управление земельных отношений, являясь отраслевым органом Администрации Раменского городского округа Московской области осуществляет исполнительно-распорядительную деятельность в сфере земельных отношений. Согласно п. 2.6. Положения, Управление земельных отношений защищает в соответствии с законодательством имущественных интересов Раменского городского округа Московской области в сфере земельных отношений, в том числе в судебном порядке.

Управление земельных отношений Раменского городского округа Московской области наделено правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком рассчитана исходя из арендной платы, которая определяется в соответствии с ч.3 п.1 ст.14 Закона Московской области №23/96-0З "О регулировании земельных отношений в Московской области"; за период с 

<

дата> по 

<

дата> по расчету истца такая сумма составила 78 901 руб. Истцом была направлена в адрес ответчика претензия 

<

номер> от 

<

дата> которая осталась без ответа; досудебный порядок истцом соблюден.

В силу ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Частью 2 ст.1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка не освобождает сторону от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии с принятыми нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Действующее законодательство предусматривает, что отношения, возникающие в результате фактического пользования имуществом без установленных законом либо договором оснований, регулируются положениями главы 60 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (Обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в случае использования земельного участка без надлежащего оформления прав на него подлежат применению общие положения статей 1102, 1105 ГК РФ, регулирующие обязательства из неосновательного обогащения и предусматривающие, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Другими словами, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате, определенной в настоящем случае в соответствии с положениями Закона Московской области от 07.0696г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

По смыслу вышеприведенных правовых норм для взыскания с ответчика неосновательного обогащения истцу необходимо доказать факт получения (сбережения) ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.

Судом установлено, что ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, пользовался земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, без внесения платы за него и оформления правоустанавливающих документов, что свидетельствует о неосновательном обогащении в связи с использованием имущества в отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Доказательств того, что ответчику в заявленный период необходим был земельный участок меньшей площади, последним не представлено.

Как предусмотрено п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Учитывая вышеприведенные нормы права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку истец обратился с настоящим иском в суд 

<

дата>, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании суммы неосновательного обогащения период с 

<

дата> по 

<

дата>, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата>, трехлетний срок исковой давности по которым истек, не имеется.

Сумма неосновательно сбереженной арендной платы определена истцом в соответствии с пп.3. п.1 ст.14 Закона Московской области №23/96-0З "О регулировании земельных отношений в Московской области по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

По мнению суда, представленный истцом расчет задолженности по арендной плате является арифметически верным, доказательств его несостоятельности ответчиком не представлено.

Суд произведен расчет арендной платы за период с 

<

дата> по 

<

дата>

Годовая арендная плата за весь земельный участок:

за 

<

дата>: 7 051 728,90/365 Х 61дн. = 1 178 508,12руб.

за 

<

дата> 7 051 728,90руб.

за 

<

дата>: 7 333 751,44руб.

за период с 

<

дата> по 

<

дата> = 4 534 662,56руб.

Итого: 20 678 651,02руб.

За помещение:

с кадастровым номером 

<

номер> - 20 678 651,02/5 153,3 Х 45,5 Х 1= 182 577,89

с кадастровым номером 

<

номер> - 20 678 651,02/5 153,3 Х 37,8 Х 1 = 151 680,09

с кадастровым номером 

<

номер> - 20 678 651,02/5 153,3 Х 45,5 Х 1 = 182 577,89

Итого: 516 835,87руб.

Расчет процентов по ст.395 ГППК РФ:

Истец рассчитывая проценты, исходил из общей суммы арендной платы за весь земельный участок площадью 9 338кв.м. Размер процентов составил 6 721 604руб.61коп.

В общую сумму арендной платы была включена сумма 2 762 732,14руб. за весь земельный участок за 

<

дата>. Суд, с учетом исковой давности, определил размер арендной платы за 

<

дата>. в сумме 1 178 508,12руб., т.е. на 1 584 224,02руб. меньше

Размер процентов по 395 ГПК РФ с 

<

дата>г.(срок внесения арендной платы за 

<

дата>.) по 

<

дата>. на сумму 1 584 224,02 составит 629 284,18руб.

6 721 604,61 – 629 284,18 = 6 092 320,43руб.

Далее расчет по формуле истца за помещение :

с кадастровым номером 

<

номер> 6 092 320,43/5 153,3 Х 45,5 Х 1= 53 790,89

с кадастровым номером 

<

номер> 6 092 320,43/5 153,3 Х 37,8 Х 1 = 44 687,81

с кадастровым номером 

<

номер> 6 092 320,43/5 153,3 Х 45,5 Х 1= 53 790,89

Итого 152 269,59руб.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального округа Московской области - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных отношений Раменского городского округа Московской области неосновательное обогащение за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 516 835,87руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 152 269,59руб. а всего взыскать 669 105руб.46коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Раменского городского округа Московской области госпошлину в размере 28 382руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>