№ 2-5503/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 г. г.Уфа 

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан 

в составе

председательствующего судьи Фаршатовой И.И. единолично,

при секретаре Мухаметшиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Банк ПТБ» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Банк ПТБ» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПромТрансБанк (Общество с ограниченной ответственностью) и ФИО1 был заключен Договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщику кредит на приобретение недвижимости в сумме 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ под 27 % годовых. Общая сумма платежей по договору составила 

<

данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог недвижимого имущества (п. 9.1 Договора), в соответствии с которым ФИО1 (Залогодатель) передает Залогодержателю (Банк) следующее имущество: Жилой дом; назначение: жилой дом, площадь: 27,7 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 , земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/с Нигматуллинский, 

<

адрес>; кадастровый (условный) №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 . Предмет залога в целом оценен сторонами в 

<

данные изъяты>. (п. 9.2 Договора залога; договор купли-продажи дома и земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчику были выданы графики очередных платежей по кредитному договору, тем не менее, денежные средства им вносились не своевременно и не в полном объеме, тем самым нарушались сроки уплаты платежей и их размер. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено досудебное предупреждение, которое им оставлено без внимания. По Договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> в том числе: 

<

данные изъяты>. - просроченный основной долг; 

<

данные изъяты>. - просроченные проценты; 

<

данные изъяты>. - штраф. В связи с чем просит взыскать с ФИО1 в пользу ПромТрансБанк (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность в размере 

<

данные изъяты>. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество — принадлежащее ФИО1 на праве собственности: Жилой дом; назначение: жилой дом, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. Земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты>м., адрес (местонахождение) объекта: местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/с Нигматуллинский, 

<

адрес>; кадастровый (условный) номер: №, определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, и установить начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> коп., взыскать с ФИО1 в пользу ПромТрансБанк (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по уплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>.

Представитель истца ООО «Банк ПТБ» не явился, извещен надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, ответчик ФИО1 не явилась, конверт вернулся с отметкой: «истек срок хранения». В связи с чем суд на основании изложенного суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие сторон, не представивших уважительных причин не явки в суд и не получения почтовой корреспонденции по месту регистрации ответчиком. 

Исследовав материалы дела, обсудив доводы иска, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента () на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (и рассрочку), то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. Условиями кредитного договора предусмотрено право кредитора досрочно потребовать возвратить всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки, предусмотренных договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПромТрансБанк (Общество с ограниченной ответственностью) и ФИО1 был заключен Договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщику кредит на приобретение недвижимости в сумме 434 000 (Четыреста тридцать четыре тысячи) руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 27 % годовых. Общая сумма платежей по договору составила 

<

данные изъяты>. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог недвижимого имущества (п. 9.1 Договора), в соответствии с которым ФИО1 (Залогодатель) передает Залогодержателю (Банк) следующее имущество: Жилой дом; назначение: жилой дом, площадь: 

<

данные изъяты>м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 , земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3 990 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/с Нигматуллинский, 

<

адрес>; кадастровый (условный) №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 . Предмет залога в целом оценен сторонами в 

<

данные изъяты>. (п. 9.2 Договора залога; договор купли-продажи дома и земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчику были выданы графики очередных платежей по кредитному договору, тем не менее, денежные средства им вносились не своевременно и не в полном объеме, тем самым нарушались сроки уплаты платежей и их размер. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено досудебное предупреждение, которое им оставлено без внимания. По Договору № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> в том числе: 

<

данные изъяты>. - просроченный основной долг; 

<

данные изъяты>. - просроченные проценты; 

<

данные изъяты>. - штраф. 

Представленный истцом расчет долга судом проверен, признается верным, иного расчета долга суду не представлено, как и не представлено со сторон ФИО1 , что она надлежащим образом исполнял условия договора. 

На основании изложенного суд иск банка удовлетворяет частично: 

взыскивает в пользу ООО «Банк ПТБ» (Общество 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>., штраф 

<

данные изъяты>., сумма которого судом уменьшена по ст. 333 ГК РФ по принципу разумности и справедливости, соразмерности задолженности размеру штрафа, учитывая, что гражданин является в отношениях с банком экономически слабой стороной, обращает взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: Жилой дом; назначение: жилой дом, площадь: 

<

данные изъяты>м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; Земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с/с Нигматуллинский, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, определяет способ реализации заложенного имущества - публичные торги, и устанавливает начальную продажную цену 

<

данные изъяты> коп., суд взыскивает с ФИО1 в пользу ПромТрансБанк (Общество с ограниченной ответственностью) согласно ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Банк ПТБ» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части,

Взыскать в пользу ООО «Банк ПТБ» (Общество с ограниченной ответственностью) с ФИО1 задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> проценты 

<

данные изъяты>., штраф 

<

данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности: Жилой дом; назначение: жилой дом, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №; Земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3 990 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: местоположения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. 

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, 

Установить начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в 

<

данные изъяты> 

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через суд, принявший решение.

Председательствующий судья И.И. Фаршатова