Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 9 января 2025 года 

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Атанове И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Вагаповой Зиле Жавятовне о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в ее владении и пользовании находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Собственники квартиры ФИО6 и ФИО7 продали квартиру истцу. Она как покупатель передала денежные средства продавцам, квартира в установленном законом порядке осталась не зарегистрированной за ней, в настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку продавцы умерли. С 2002 года она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялся. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явилась, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, направили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают, если право собственности на спорную квартиру суд признает за ФИО1, так как долг, указанный в расписке ФИО1 полностью выплачен. 

Третьи лица ФИО5, ФИО1, ФИО8 и представителя администрации МР Хайбуллинский район РБ, администрации СП Целинный сельсовет МР Хайбуллинский район РБ не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, причину неявки суду не сообщили.

В материалах дела имеется заявление представителя администрации МР Хайбуллинский район РБ о том, что не возражают против удовлетворения искового заявления.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что спорная квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО6 и ФИО7, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации №

На основании распоряжения администрации сельского поселения Целинный сельсовет МР 

<

адрес> № от 09.09.2024г. адрес 

<

адрес> расположенной по 

<

адрес> переименован на адрес: 

<

адрес>.

Согласно расписке подписи в которой заверены специалистом Целинного сельской администрации Хайбуллинского района РБ, 13 мая 2002 года ФИО1 передала часть денежных средств в размере 40 000 рублей за проданную квартиру ФИО7, остальную часть обязалась выплатить в течение четырех месяцев (июнь, июль, август, сентябрь 2002г.) по 5 000 руб. Денежные средства в размере 40 000 рублей получила ФИО7

ФИО1 согласно вышеуказанной расписки обязалась выплатить 20 000 рублей в течение четырех месяцев продавцам за проданную квартиру. 

Истец ФИО1 и члены ее семьи ФИО5, ФИО1, ФИО9 зарегистрированы и проживают в спорной квартире с 2007 года, как следует из похозяйственных книг администрации СП Целинный сельсовет МР 

<

адрес> РБ за период с 2007 по 2011, с 2012 по 2016, с 2017 по 2021, с 2022 по 2024. 

ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть ФИО6, наследниками которых, в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации являются их дети – ФИО2 и ФИО4 (ответчики по делу).

Из заявлении ответчиков ФИО2 и ФИО4 следует, что ФИО1 полностью расплатилась за приобретенную квартиру, претензий не имеют.

Таким образом, установлено, что спорное имущество (квартира) фактически была передана ФИО1, после произведенной оплаты за приобретенную квартиру, отсюда следует, что между сторонами фактически осуществлена сделка по купле - продажи квартиры, семья С-вых освободила для проживания и владения ФИО1 спорное недвижимое имущество, которым с 2002 года последняя владеет и пользуется. Наследники ФИО6 и ФИО7 не возражают против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на данный объект недвижимости за истцом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект нарушает право истца и не позволяет ей в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона №122-ФЗ его государственная регистрация.

Таким образом, на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации за ФИО1 надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущества, право на обладание, которым исполнено по договору в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Вагаповой Зиле Жавятовне о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, на вышеуказанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий З.Н. Подынь

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2025г.