Дело № 2-2488/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Волжский 25 июня 2019 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.,

при секретаре Рыгиной О.А.,

с участием прокурора Кондратьева С.В.,

представителя истца ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 - ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 к ФИО2, ФИО4 чу о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО2, ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что ................... между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен кредитный договор ....................., в соответствии с которым Банк предоставил заемщику ипотечный кредит в сумме 2 200 000 рублей под ......................% годовых на приобретение земельного участка и жилого дома по адресу: ....................... Указанное жилое помещение стало предметом ипотеки в силу закона. Решением Краснооктябрьского районного суда ...................... от ................... по делу ..................... заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 к ФИО2 о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда, удовлетворено. В ходе исполнительного производства по результатам торгов Банк принял ипотеку – земельный участок и жилой дом по адресу: ......................, в качестве удовлетворения своих требований. Право собственности Банка на указанное имущество зарегистрировано УФСГРКК по ...................... ................... на основании уведомления ОАО «Сбербанк России». В настоящее время в жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО4, которые в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета. Просит признать ответчиков ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ......................, выселить ответчиков из спорного жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

Спорным является жилой дом, расположенный по адресу: ......................, в котором на регистрационном учете по настоящее время состоит ответчик ФИО2. 

Решением Краснооктябрьского районного суда Волгоградской области от ................... по делу ..................... заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ..................... к ФИО2 о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решения третейского суда, удовлетворено.

В ходе исполнительного производства по результатам торгов Банк принял ипотеку – жилой дом, расположенный по адресу: ......................, в качестве удовлетворения своих требований. 

Право собственности Банка на указанный жилом зарегистрировано УФСГРКК по Волгоградской области ................... на основании уведомления ОАО «Сбербанк России», запись регистрации права собственности ......................

В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается копией домовой книги по спорному адресу. Ответчик ФИО4 по спорному адресу не числится на регистрационном учете. 

................... истец направил ответчикам почтовой корреспонденцией письменные требования об освобождении принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения от регистрации и проживания, однако до настоящего времени требования истца не исполнены.

Факт направления уведомления о выселении, подтверждается письменным требованиям, квитанцией об оплате почтового отправления. Фактического исполнения ответчиком указанных требований в судебном заседании не представлено. 

До настоящего времени ответчик ФИО5 значится зарегистрированным, а также совместно с ответчиком ФИО4 проживают в принадлежащем истцу жилом помещении без согласия истца.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец является собственником спорного жилого помещения, право пользования ответчиками спорным жилым помещением утрачено на основании вступившего в законную силу решения суда, и с указанного момента ответчик ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, подлежит выселению из спорного жилого помещения. 

Требования истца о признании ответчика ФИО4 утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик ФИО4 по спорному адресу не числится на регистрационном учете, однако фактически проживает в спорном жилом помещении, что является для истца препятствием в пользовании данным имуществом.

Иных доказательств, в том числе письменных, свидетельствующих о законности проживания ответчиков в спорном жилом помещении, в материалы дела не представлено.

Кроме того, поскольку ответчик ФИО2 признана судом утратившей право пользования спорным жилым помещением, решение суда будет являться основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков ФИО2 и ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере по 3 000 рублей с каждого, которые подтверждаются платежным поручением ..................... от .................... 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .......................

В удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 к ФИО4 чу о признании утратившим права пользования жилым помещением отказать.

Выселить ФИО2, ФИО4 ча из жилого помещения, расположенного по адресу: ....................... 

Взыскать с ФИО2, ФИО4 ча в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения № 8621 расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3 000 рублей с каждого.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....................... 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное решение изготовлено 1 июля 2019 года.

Судья подпись Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-2488/2019

которое находится в Волжском городском суде

УИД: 34RS0011-01-2019-003171-65