ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 г. 

<

адрес>

Судья Кировского районного суда 

<

адрес> ГаджиФИО3,

при секретаре судебных заседаний ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Агентства по ипотечному Жилищному кредитованию» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с заявлением к ФИО3, ФИО2 о взыскании с ФИО3, ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 635 138,75 рублей, в том числе: 1 179 294,11 рублей - задолженность по Кредиту; 267 224,05 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом; 155 531,48 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; 33 089,11 рублей - пени за пользование кредитом, расторжении договор займа № от 20.10.2012г., обращении взыскания на Предмет залога, а именно трехкомнатную квартиру, общей площадью - 47,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр. И.Шамиля, 

<

адрес>, установлении начальной продажной стоимость Предмета ипотеки исходя из рыночной стоимости, указанной в судебной экспертизе, взыскании с ФИО3, ФИО2 в О АО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 375,69 рублей.

В обоснование своего иска истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Дагестанский коммерческий энергетический банк «Дагэнергобанк» (ООО) и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа № на следующих условиях:

Сумма займа - 1 635 138,75 рублей,

Срок пользования кредитом - 240 месяцев,

Размер процентной ставки за пользование кредитом - 13,71 процентов годовых;

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 15 918,00 рублей.

Целевое использование - приобретение в собственность Ответчика трехкомнатной квартиры, общей площадью 47,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр. И. Шамиля, 

<

адрес>.

Обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору - ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр. И. Шамиля, 

<

адрес>.

Права кредитора по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной 20.10.2008г. Управлением Федеральной службы Госуударственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Истец). Права Истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного возврата Кредита и процентов за пользованием им.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора Ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 635 138,75 рублей, в том числе: - 1 179 294,11 рублей - задолженность по Кредиту; - 267 224,05 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом; - 155 531,48 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; - 33 089,11 рублей - пени за пользование кредитом.

2

Стороны, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили (кроме истца) о рассмотрении дела в их отсутствие, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины неявки, в суд не представлено. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

Как усматривается из писем от 08.08.2017г. и 18.08.2017г., из указанного ответчиками места жительства (регистрации) поступило сообщение об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 76 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Конституцией РФ провозглашено (статья 2) Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 7 Конституции РФ констатирует, что Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие.

В Российской Федерации охраняются труд и здоровье людей, устанавливается гарантированный минимальный размер оплаты труда, обеспечивается государственная поддержка семьи, материнства, отцовства и детства, инвалидов и пожилых граждан, развивается система социальных служб, устанавливаются государственные пенсии, пособия и иные гарантии социальной защиты.

В силу норм статьи 17 Конституцией РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепринятым принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного равноценного возмещения.

Согласно статьи 45 Конституцией РФ провозглашено, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и подтверждается договором купли-продажи квартиры от 20.08.2008г., ФИО4 Г.Г. и ФИО2 купили у ФИО7 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, пр. И.Шамиля, 

<

адрес> (л.д. 56-59).

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ солидарным заемщикам: ФИО3 и ФИО2, Дагестанский коммерческий банк «Дагэнергобанк» предоставил заем в размере 1 300 000,00 рублей, что также подтверждается платежным поручением № от 12.12.2008г. (л.д. 16-39, 40).

Кроме того, судом установлено и следует из материалов дела, права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и как должником и залогодателем и выданной Управлением ФРС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-55 и 60-61).

Как следует из материалов дела, в связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование - ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам почтой было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-86).

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет - 1 635 138,75 рублей, в том числе: - 1 179 294,11 рублей - задолженность по Кредиту; - 267 224,05 рублей - начисленные проценты за пользование Кредитом; - 155 531,48 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; - 33 089,11 рублей - пени за пользование кредитом (л.д. 7- 15).

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Способы обеспечения исполнения обязательств установлены главой 23 ГК РФ, в числе которых предусмотрен залог.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых

4

расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 348 Кодекса (в редакции, действовавшей на момент возникновения залоговых правоотношений) предусматривалось, что если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу положений ст. 349 п. 1 ГК обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.З ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

Согласно норм ст.ст. 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу норм ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При подготовке дела к рассмотрению судом на стороны были возложены обязанности в соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» от ДД.ММ.ГГГГ N 11 и требованиями ст. 56 ГПК РФ по представлению доказательств в обоснование своих требований либо возражений. Также при подготовке данного дела судья разъяснил сторонам положение части 1 статьи 68 ГПК РФ о том, что если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки 4.1 ст. 5 6 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

Согласно правил статей 12, 35, 39 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования АО «Агентства по ипотечному Жилищному кредитованию» являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным иск в части о взыскании судебных расходов также является обоснованным, его необходимо удовлетворить с учетом вышеизложенного. Поэтому госпошлину в сумме 22375,69 руб. надлежит взыскать с ответчиков по правилам п.1 ч.1 ст. 333.19. НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Агентства по ипотечному Жилищному кредитованию» к ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» всего 1 657 514, 44 (один

5

миллион шестьсот пятьдесят семь тысяч пятьсот четырнадцать) рублей, в том числе: - 1 635,138, 75 руб. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 635 138,75 рублей, из которых: - 179 294,11 рублей задолженность по Кредиту; - 267 224,05 рублей начисленные проценты за пользование Кредитом; - 155 531,48 рублей пени за несвоевременную уплату процентов за пользование Кредитом; - 33 089,11 рублей пени за пользование кредитом, и 22 375,69 руб. в счет уплаты государственной пошлины.

Расторгнуть договор займа № от 20.10.2012г.

Обратить взыскание на предмет залога: 3-х комнатную квартиру, общей площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр. И. Шамиля, 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога: 3-х комнатной квартиры, общей площадью 47,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр. И. Шамиля, 

<

адрес> размере 2 318 000,00 (два миллиона триста восемнадцать тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 25.09.2017г __________ У

Председательствующий

ФИО5