Дело №2-122/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 февраля 2018 года г.Нерехта Костромской области 

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т., 

при секретаре Романовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «ЕИРКЦ», ЗАО «Инвест-проект», ООО «Водоканалсервис», ФИО2 об определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности по выдаче и направлении отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в Нерехтский районный суд с иском к АО «ЕИРКЦ», ЗАО «Инвест-проект», ООО «Водоканалсервис», ФИО2, в котором просила:

- определить участие ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за отопление - пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (,,,).(,,,) (,,,) секция №, за горячее водоснабжение, водоотведение - исходя из количества прописанных лиц;

-обязать АО «ЕИРКЦ» выставлять и направлять отдельные платежные документы по месту жительства ФИО1 по адресу: (,,,) секция №, по коммунальным платежам за отопление, пропорционально доле в праве собственности ФИО1 – в размере (данные изъяты) доли, за горячее водоснабжение, водоотведение - исходя из количества лиц, прописанных на указанной доле жилого помещения, принадлежащей ФИО1

В обоснование требований указано, что решением Нерехтского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлен следующий порядок и размер участия сособственников жилого помещения, находящегося по адресу: (,,,) секция №, в расходах по оплате за ЖКУ: пропорционально долям в праве на квартиру за содержание и ремонт помещения, вывоз ТБО, ОДН электроэнергия, ОДН ХВС: ФИО1 – в размере (данные изъяты) доли, ФИО2 –в размере (данные изъяты) доли от каждой начисленной суммы за каждый вид поименованной услуги; за холодное водоснабжение, водоотведение холодного водоснабжения, водоотведение горячего водоснабжения - согласно числу лиц, прописанных на жил.площади каждого из сособственников, то есть исходя из № зарегистрированного на жилплощади, приходящейся на долю ФИО1, и № зарегистрированного на жилплощади, приходящейся на долю ФИО2, за электроснабжение – по показаниям поквартирных приборов учета потребленной электроэнергии: ФИО1 по показаниям электросчетчика № (данные изъяты), ФИО2 – по показаниям электросчетчика № №. Решением этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлен раздельный порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта, начисляемых по адресу: (,,,) секция №, с возложением на АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (,,,)» обязанности выдавать ФИО1 и ФИО2 (то есть каждому сособственнику жилого помещения) отдельные платежные документы на оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО, ОДН электроэнергию, ОДН ХВС, холодное водоснабжение, водоотведение холодного водоснабжения, водоотведение горячего водоснабжения, электроснабжение, капитальный ремонт соразмерно долям, указанным в решении Нерехтского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., и за капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности на (,,,) (секция №) (,,,), то есть для ФИО1 – в размере (данные изъяты) доли, для ФИО2- в размере (данные изъяты) доли от начисленной платы. Кроме жилищно-коммунальных услуг, поименованных в вышеуказанных судебных постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., сособственникам жилого помещение по адресу: (,,,) секция №, ресурсоснабжающие организации ЗАО «Инвест-проект» и ООО «Водоканалсервис» оказывают услуги в виде отопления, горячего водоснабжения, водоотведения и подогрева, по оплате которых как с ФИО2, так и с этими юр.лицами, не достигнута договорённость о размере участия каждого потребителя в несении бремени по ЖКУ, что является основанием для обращения в суд. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по делу прекращено на основании ст.220 ГПК РФ в отношении требований к ООО «Водоканалсервис» об определении участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за водоотведение, исходя из количества прописанных лиц, и обязании АО «ЕИРКЦ» выставлять и направлять отдельные платежные документы по месту жительства истца ФИО1 по адресу: (,,,) секция №, за ЖКУ в виде водоотведения, исходя из количества лиц, прописанных на указанной доле жилого помещения, так как данное требование разрешено судебными актами от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3, ответчики - ЗАО «Инвест-проект», АО «ЕИРКЦ», ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

От истца ФИО1 и его представителя ФИО3 поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие с указанием на поддержание заявленных требований /телефонограмма/.

Ответчик - ЗАО «Инвест-проект» просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда и указало, что по адресу: (,,,), Общество осуществляет поставку тепловой энергии для целей отопления и подогрева ХВС для ГВС, а также поставку ХВС для ГВС /л.д.№/.

Ответчик - АО «ЕИРКЦ» своего представителя в суд не направило, просило дело рассмотреть без его участия, указав, что Общество производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги с поставщиками и исполнителями услуг. Изменения в лицевые счета вносятся на основании информации предприятий-поставщиков услуг. По адресу: (,,,), расчет и начисление платы за услуги отопления, горячего водоснабжения, водоотведения АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров ЗАО «Инвест-Проект», ООО «Водоканалсервис» на основании данных предоставленных ресурсоснабжающими организациями (принципалами). Само АО «ЕИРКЦ» каких-либо услуг истцу не оказывает, а производит начисление за жилищно-коммунальные услуги, учет платежей населения, адресную доставку платежных документов в рамках заключенных агентских договоров, при этом заключение договоров между потребителями и АО «ЕИРКЦ» не предусмотрено. Принятые в соответствии с агентскими договорами обязательства исполняются АО «ЕИРКЦ» надлежащим образом. Согласно решений судов от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № между ФИО1 и ФИО2 уже установлен порядок и размере участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, АО «ЕИРКЦ» формирует отдельный платежный документ и направляет его в адрес потребителя. Указанные решения суда исполняются АО «ЕИРКЦ» надлежащим образом /л.д.№/.

Дело рассматривается судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданских дел№г., №г. и №г., оценив в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст.155 ЖК РФ).

Согласно разъяснений, данных в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (,,,) секция № находится в общей долевой собственности двух лиц: ФИО1, которому на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит № доли, и ФИО2, владеющей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. № доли /л.д.(данные изъяты) гражданского дела №г./.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копиями свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ. (по ФИО1), от ДД.ММ.ГГГГ. (по ФИО2), а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.№ гражданского дела №г /.

Из материалов дела следует, что в указанном жилом помещении на площади, приходящейся на долю истца, – зарегистрирован и проживает один человек, на площади, приходящейся на долю ФИО2, - также один человек.

Решением Нерехтского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ. (гражданское дело №г.) установлен следующий порядок и размер участия сособственников ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за содержание и ремонт помещения, жилищно-коммунальных услугах, вывозе ТБО, взносах на капитальный ремонт, оказываемых по адресу: (,,,) секция №: 

- за содержание и ремонт помещения, вывоз ТБО, ОДН электроэнергия, ОДН ХВС – пропорционально принадлежащей ФИО1 И ФИО2 доли в праве собственности на квартиру, то есть в размере (данные изъяты) доли - ФИО1 и № доли - ФИО2 М.Л. от каждой начисленной суммы за каждый вид поименованной услуги;

-за холодное водоснабжение, водоотведение холодного водоснабжения, водоотведение горячего водоснабжения - согласно числу лиц, прописанных на жил.площади каждого из сособственников, то есть исходя из № зарегистрированного на жилплощади, приходящейся на долю ФИО1 и № зарегистрированного на жилплощади, приходящейся на долю ФИО2;

-за электроснабжение – по показаниям поквартирных приборов учета потребленной электроэнергии: ФИО1 по показаниям электросчетчика № №, ФИО2 – по показаниям электросчетчика № №.

Решением Нерехтского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ. (гражданское дело №г.) ФИО1 и ФИО2 установлен раздельный порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта, начисляемых по адресу: (,,,) секция №, с возложением на АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» обязанности выдавать ФИО1 и ФИО2 (то есть каждому сособственнику) отдельные платежные документы на оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО, ОДН электроэнергию, ОДН ХВС, холодное водоснабжение, водоотведение холодного водоснабжения, водоотведение горячего водоснабжения, электроснабжение, капитальный ремонт соразмерно долям, указанным в решении Нерехтского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., и за капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности на (,,,) (секция №) (,,,), то есть для ФИО1 – в размере (данные изъяты) доли, для ФИО2- в размере № доли от начисленной платы.

Определением Нерехтского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. дано разъяснение решения от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №г., из которого следует, что возложенная судом на АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» обязанность по выдаче отдельного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг каждому из сособственников жилого помещения, находящегося по адресу: (,,,) секция №, подразумевает, в том числе, их доставку по месту оказания услуги способом, принятым для аналогичных документов.

Данные судебные постановления вступили в законную силу соответственно ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждено документально, что многоквартирный жилой (,,,), расположенный по адресу: (,,,), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент находится в непосредственном управлении собственников помещений этого МКД /л.д.№ гражданского дела №г-. – копия протокола собрания/. Сведений об изменении данного способа управления лицами, участвующими в деле, не представлено. 

Как следует из представленных документов, собственникам помещений многоквартирного жилого (,,,), в том числе (,,,), ЗАО «Инвест-проект» осуществляет поставку тепловой энергии для целей отопления и подогрева ХВС для ГВС, а также поставку ХВС для ГВС, то есть предоставляет услуги по отоплению и горячему водоснабжению /л.д.№ гражданского дела №г. - ответ ЗАО «Инвест-проект», л.д.№ – копии платежных документов/.

Установлено, что собственниками (,,,) какие-либо письменные договоры с вышепоименованной ресурсоснабжающей организацией на предоставление услуг по отоплению и горячему водоснабжению не заключались. Однако учитывая, что истец данные услуги оплачивал, суд считает, что между ФИО1 (как потребителем) и ЗАО «Инвест-проект» (поставщиком, исполнителем услуг) сложились отношения посредством совершения сторонами конклюдентных действий в порядке п.3 ст.438 ГК РФ и в соответствии с п.1 ст.540 ГК РФ.

По информации, указанной в агентском договоре от ДД.ММ.ГГГГ. № №)), заключенном между АО «Единый информационный расчетно-кассовый центр» (агентом) и ЗАО «Инвест-проект» (принципалом), Акционерное общество производит автоматизированный расчет размера платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, оказанные принципалом, в том числе, по индивидуальным/общедомовым приборам учета, а в их отсутствие по нормативам потребления, ежемесячно формирует, распечатывает и доставляет собственникам (потребителям) платежные документы на оплаты коммунальных услуг.

Из выписки, представленной АО «ЕИРКЦ» следует, что для начисления и оплаты за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение, находящееся по адресу: (,,,) секция №, открыт единый лицевой счет № /л.д.№ гражданского дела №г /.

Согласно счетов, представленных истцом, направленных в его адрес АО «ЕИРКЦ», по настоящий момент ФИО1 и ФИО2 приходит единый платежный документ на оплату услуг за отопление и горячее водоснабжение (гор.вода: ХВС для ГВС, гор.вода: подогрев).

По смыслу приведенных выше положений закона (ст.ст.30,155 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ) долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников на основании положений ст.247 ГК РФ вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 имеются разногласия по поводу порядка и размера оплаты услуг за отопление и горячее водоснабжения, договорённость по данному вопросу собственниками квартиры не достигнута, отдельное соглашение между истцом и ЗАО «Инвест-проект» по данному вопросу не заключено (о чем свидетельствует обращение истца в суд), а потому спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Суд считает, что АО «ЕИРКЦ» является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, так как именно данное юридическое лицо, согласно вышеуказанного агентского договора, производит расчет размера платы за оказанные ЗАО «Инвест-проект» услуги и осуществляет выставление и направление квитанций гражданам как потребителям этих услуг.

Таким образом, исходя из содержания положений вышеприведенных норм права в их взаимосвязи, учитывая размер доли, принадлежащий истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 в праве собственности на жилое помещение, количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении (в том числе на жилплощади каждого из сособственников), принимая во внимание отсутствие поквартирного прибора учета на горячую воду и теплового счетчика в жилом помещении, суд считает возможным установить следующий порядок и размер платы за отопление и горячее водоснабжение:

- определить участие ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за отопление - пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (,,,) секция №, то есть в размере № доли - ФИО1 и № доли - ФИО2 М.Л. от суммы, начисляемой за данный вид ЖКУ; за горячее водоснабжение (гор.вода: ХВС для ГВС, гор.вода: подогрев) - согласно числу лиц, прописанных на жил.площади каждого из сособственников, то есть исходя из № зарегистрированного на жилплощади, приходящейся на долю ФИО1, и № зарегистрированного на жилплощади, приходящейся на долю ФИО2;

-обязать ответчика АО «ЕИРКЦ» выставлять и направлять отдельные платежные документы и по месту жительства ФИО1 по адресу: (,,,) секция №, по коммунальным платежам за отопление, пропорционально доле в праве собственности ФИО1 – в размере № доли, за горячее водоснабжение (гор.вода: ХВС для ГВС, гор.вода: подогрев), исходя из количества лиц, зарегистрированных на указанной доле жилого помещения, то есть исходя из № зарегистрированного на жилплощади, приходящейся на долю ФИО1

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить участие ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за отопление - пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (,,,) секция №, то есть в размере № доли - ФИО1 и № доли - ФИО2 М.Л. от суммы, начисляемой за данный вид ЖКУ; за горячее водоснабжение (гор.вода: ХВС для ГВС, гор.вода: подогрев) - согласно числу лиц, прописанных на жил.площади каждого из сособственников, то есть исходя из № зарегистрированного на жилплощади, приходящейся на долю ФИО1, и 1-го зарегистрированного на жилплощади, приходящейся на долю ФИО2

Обязать АО «ЕИРКЦ» выставлять и направлять ФИО1 отдельные платежные документы по адресу: (,,,) секция №, по коммунальным платежам: за отопление, пропорционально доле в праве собственности ФИО1 – в размере ДД.ММ.ГГГГ доли, за горячее водоснабжение (гор.вода: ХВС для ГВС, гор.вода: подогрев), исходя из количества лиц, зарегистрированных на указанной доле жилого помещения, то есть исходя из № зарегистрированного на жилплощади, приходящейся на долю ФИО1

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Нерехтский районный суд Костромской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: С.Т. Бекенова