Дело №2-3852/2025

УИД: 50RS0016-01-2025-005178-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Шалагиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Жилсервис» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к жилому помещению,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Жилсервис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика предоставить представителям АО «Жилсервис» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в целях проведения осмотра и осуществления ремонтно-восстановительных работ (работы по переборке ВРУ, переборке скруток проводов, открытой проводке в подвальном помещении, замене канализационных стояков № в подъезде №, в подъезде № стояка №, проверке канализационного стояка № в 3 подъезде на предмет протечек, ремонту канализационного стояка в 4 подъезде, кв. № замене аварийных лежаков ХВС в подвальном помещении, работе по ремонту свесов кровли) в срок 10 (десяти) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. и судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, вступившего в законную силу.

Требования иска мотивированы тем, что в управлении АО «Жилсервис» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения №. Обращением жителей № от ДД.ММ.ГГГГ. было проведено обследование жилого помещения по адресу: 

<

адрес> Сотрудники управляющей компании неоднократно посещали ответчика с целью работы по переборке ВРУ, переборке скруток проводов, открытой проводке в подвальном помещении, замене канализационных стояков № в подъезде №, в подъезде № стояка №, проверке канализационного стояка № в 3 подъезде на предмет протечек, ремонту канализационного стояка в 4 подъезде, кв. №, замене аварийных лежаков ХВС в подвальном помещении, работе по ремонту свесов кровли, однако ответчик отказался в предоставлении доступа к жилому помещению, требование, изложенное в предписаниях не исполнено. 

Выполнение указанных работ возможно при условии письменного согласия на предоставление доступа собственников или нанимателей квартиры.

Судом, в процессе производства по делу, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Представитель истца АО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, письменных пояснений и возражения относительно исковых требований не представили. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также с учетом требований ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В силу п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. 

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом, ст. 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 36 ч. 1 ш. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 30 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 2, 6, 10, 11, 12 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (ред. от 05.12.2015) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В частности, в состав общего имущества включаются: межквартирные шахты.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте «д (1)» п. 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. п. 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаше 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 1.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в управлении АО «Жилсервис» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доле в праве каждого), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращением жителей № от ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Сотрудники управляющей компании неоднократно посещали ответчика с целью работы по переборке ВРУ, переборке скруток проводов, открытой проводке в подвальном помещении, замене канализационных стояков № в подъезде №, в подъезде № стояка №, проверке канализационного стояка № в № подъезде на предмет протечек, ремонту канализационного стояка в 4 подъезде, кв. № замене аварийных лежаков ХВС в подвальном помещении, работе по ремонту свесов кровли, однако ответчики отказались в предоставлении доступа к жилому помещению, требование, изложенное в предписаниях не исполнено. 

Выполнение указанных работ возможно при условии письменного согласия на предоставление доступа собственников или нанимателей квартиры.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3). При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств (ч. 5).

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

Ответчики в судебное заседание не явились, письменных пояснения и возражений относительно исковых требований не представили. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что со стороны ответчиков - собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, чинятся препятствия управляющей компании в осмотре внутриквартирного оборудования.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в данной части и обязать ответчиков ФИО1 и ФИО2 предоставить представителям АО «Жилсервис» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в целях проведения осмотра и осуществления ремонтно-восстановительных работ (работы по переборке ВРУ, переборке скруток проводов, открытой проводке в подвальном помещении, замене канализационных стояков № в подъезде №, в подъезде № стояка №, проверке канализационного стояка № в № подъезде на предмет протечек, ремонту канализационного стояка в 4 подъезде, кв. №, замене аварийных лежаков ХВС в подвальном помещении, работе по ремонту свесов кровли).

Исходя из характера обстоятельств служащих необходимостью предоставления доступа к жилому помещению ответчиков, суд считает целесообразным обязать ответчиков предоставить доступ сотрудникам управляющей компании к жилому помещению, в соответствии с требованиями ст. 204, ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в срок 10 (десяти) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1). 

Принимая во внимание, что требования истца относятся к требованиям об исполнении обязанности в натуре, при этом истцом заявлены требования о присуждении ему судебной неустойки в случае неисполнения решения суда, данные требования подлежат удовлетворению. 

Истец в исковом заявлении просит взыскивать с ответчиков в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда. 

Указанный размер суд считает чрезмерно завышенным. 

Оценив обстоятельства дела, суд полагает, что разумным будет являться, и в достаточной мере будет побуждать ответчиков к своевременному исполнению решения взыскание с ответчиков судебной неустойки в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного судом для исполнения решения суда. 

В связи с удовлетворением иска, на основании положений ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Жилсервис» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к жилому помещению – удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС: 

<

данные изъяты>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС: 

<

данные изъяты>) предоставить представителям АО «Жилсервис» (ИНН: 

<

***>) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в целях проведения осмотра и осуществления ремонтно-восстановительных работ (работы по переборке ВРУ, переборке скруток проводов, открытой проводке в подвальном помещении, замене канализационных стояков № в подъезде №, в подъезде № стояка № проверке канализационного стояка № в № подъезде на предмет протечек, ремонту канализационного стояка в 4 подъезде, кв. № замене аварийных лежаков ХВС в подвальном помещении, работе по ремонту свесов кровли) в срок 10 (десять) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГр., СНИЛС: 

<

данные изъяты>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГр., СНИЛС: 

<

данные изъяты>) солидарно в пользу АО «Жилсервис» (ИНН: 

<

***>) судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после истечения срока, установленного судом для исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС: 

<

данные изъяты>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГр., СНИЛС: 

<

данные изъяты>) в равных долях в пользу АО «Жилсервис» (ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. по 10 000 руб. с каждого.

В удовлетворении исковых требований АО «Жилсервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании судебной неустойки в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Московской областной суд через Королёвский городской суд Московской области.

Судья: Н.В. Громова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2025 г.

Судья: Н.В. Громова