Дело № 2-1230/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1230/2017 по иску ФИО2, ФИО3 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» М.о. о признании квартиры изолированной частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к МУ «Администрации Воскресенского муниципального района» Московской области о признании квартиры изолированной частью жилого дома и о признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования истцов мотивированы тем, что они являются собственниками, по 1/2 доле каждый, жилого помещения - квартиры общей

площадью 55,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

12.04.2016 года Администрацией Воскресенского муниципального района М.о. истцам было выдано разрешение на строительство №, согласно которого в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ им была разрешена реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> В результате проведенной реконструкции площадь помещения изменилась в сторону увеличения и стала составлять 70,6 кв.м. Соответствующие изменения были внесены в ЕГРП 06.09.2016 года.

Согласно технического паспорта по состоянию на 10.01.1969 года –жилой дом по вышеуказанному адресу включает в себя две изолированные квартиры.

В настоящее время истцы не имеют возможности оформить свои права на испрашиваемый в собственность земельный участок.

Просят признать объект права: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 70,6 кв.м, этаж 1, К№, адрес (местонахождение) объекта: Московская 

<

адрес> изолированной частью жилого дома.

Признать за ФИО2 и ФИО3, право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 за каждым из истцов, на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 70,6 кв.м.

Прекратить за ФИО2 и ФИО3, право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 за каждым из истцов, на объект права: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 70,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, в связи с признанием указанного объекта изолированной частью жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО3, 3-и лица: представитель УФСГРКиК и представитель Росреестра, представитель ГУП МО БТИ, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

В судебном заседании 25 мая 2017 года представитель истца ФИО2 – ФИО7 (доверенность л.д.12) исковые требования ФИО2 поддержала. Пояснила, что на основании договора на передачу жилого помещения 4-х комнатной квартиры в собственность граждан от 04.12.15 г., квартира № расположеннаяя по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности у истцов ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доле за каждым. Право долевой собственности на данное помещение зарегистрировано за истцами в УФРС 21.01.16г. Договор на передачу жилого помещения в собственности истцы не оспаривали. Регистрация права долевой собственности на помещение в виде квартиры по указанному адресу истцы не оспаривали. 12.04.16г. Администрацией Воскресенского муниципального района М.о. истцам было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Истцы производили реконструкцию своей части дома в виде реконструкции крыльца и сноса старой печи, вследствие чего, увеличилась площадь. Это связано в связи с подключением газового оборудования к дому. Договора с Газовой службой заключали индивидуально. Площадь квартиры стала составлять 70,6 кв.м. Согласно техпаспорта жилого дома от 1969 г. дом №№ был указан в виде жилого дома, состоящего из четырех комнат жилых. В настоящее время данный дом находится на балансе с/п Ашитковское. Квартира № в доме представляет собой изолированную часть жилого дома, которая в настоящее время занимает семья Коньковых, истцы занимают квартиру № разделенный перегородкой, с отдельными коммуникациями и входами. 02.12.15г. кадастровой палатой был выдан кадастровый паспорт помещения 

<

адрес>», в котором общая площадь помещения была указана 55,8 кв.м. Истцы произвели реконструкцию, поставили на кадастровый учет и внесли изменения в регистрационной палате, в связи с чем площадь стала 70,6 кв.м. ФИО6 является матерью истца ФИО2, зарегистрирована вместе с ней в кв.2, но собственником помещения не является. ФИО8 является супругом ФИО2, но собственником не является, прописан также в квартире № 

В настоящее время необходимо оформить права на земельный участок, на котором находится жилой дом, но было отказано в этом, по тем основаниям, что по документам это помещение является квартирой, и они были вынуждены обратиться в суд. Просит признать квартиру № по адресу: Московская 

<

адрес>, изолированной частью жилого дома. Признать за истцами право общей долевой собственности доли, в праве 1/2 за каждым, на изолированную часть жилого дома, расположенного по указанному адресу: 

<

адрес>. Прекратить за истцами право общей долевой собственности по ? доле на квартиру по указанному выше адресу. 

В судебном заседании от 24.07.2017 года представитель истца ФИО2 – ФИО7 (доверенность л.д.12) настаивала на исковых требованиях, ранее данные показания поддержала.

Истец ФИО2 – полностью подержала представителя. Пояснила, что она пользуется помещением, в виде части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с момента рождения по настоящее время. Она выезжала по месту службы с мужем. Почему ей выделили в собственность помещение в виде квартиры, не может пояснить, сделали как всем. Фактически они занимают часть жилого дома, который разделен на 2 изолированных помещения, с отдельными входами, коммуникациями. В настоящее время необходимо оформить земельный участок, поэтому она просит удовлетворить исковые требования. Просит признать квартиру по адресу: 

<

адрес> изолированной частью жилого дома, признать за ней и за сыном ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на часть жилого дома по указанному адресу и прекратить право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на квартиру по указанному адресу.

В судебном заседании 3-е лицо ФИО8 исковые требования супруги ФИО2 полностью поддержал. Просил иск удовлетворить, так как при их части дома имеется участок 1200 кв.м., который они обрабатывают, участок огорожен забором, обрабатывается их семьей, на нем имеется баня, сарай, разрешения не строительство не брали, в эксплуатацию не вводили. На участке имеются садовые насаждения и разбит огород. Споров о порядке пользования домом и земельным участком с соседями не имеется. 

В судебном заседании 3-е лицо ФИО9 – исковые требования поддержала. Она проживает и зарегистрирована с дочерью в 

<

адрес>» с 1993 г. В настоящее время ею подано заявление на изготовление технического паспорта на их часть дома для последующего заключения договора с с/п Ашитковское на передачу занимаемого ими помещения в собственность. Договор пока не заключен. Она считает, что их дом состоит из 2-х частей в виде помещения №. При их части дома есть земельный участок, какая площадь земельного участка не знает, и оформлять его не будет, так как нет средств и нет необходимости. Она не возражает против удовлетворения иска, так как споров у них по пользованию частями дома нет, у них все отдельно. 

В судебном заседании был допрошен ФИО1 в качестве эксперта, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Пояснил, что на основании определения суда от 25.05.17 г. он проводил по делу судебную строительно-техническую экспертизу, выезжал на место расположения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Им была составлена фототаблица объекта и его составных частей с участием сторон. Данное строение является капитальным, здание состоит из 2-х изолированных частей (части жилого дома). Данные части разделены капитальной стеной, имеют автономные выходы и инженерные коммуникации, энергоснабжение. Указанное жилое помещение соответствует нормам СНиП. Данное здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Данные части являются изолированными. Данный дом в настоящее время имеет статус многоквартирного дома. 

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно копии договора на передачу жилого помещения четырехкомнатной квартиры в собственность граждан от 04.12.2015 года, собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются истцы ФИО10 и ФИО3, по 1/2 доли собственности (л.д.16).

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области свидетельствами о государственной регистрации права от 21 января 2016 года (л.д.14, л.д.15).

12.04.2016 года Администрацией Воскресенского муниципального района Московской области истцам было выдано разрешение на строительство №, согласно которого в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истцам была разрешена реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.23-24).

Согласно выписки из ЕГРП, после реконструкции площадь помещения изменилась в сторону увеличения и стала составлять 70,6 кв.м (л.д.21, л.д.22).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, фактически является изолированной частью жилого дома, которая представляет собой самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные комнаты, подсобные помещения, хозяйственные постройки на земельном участке. Указанная квартира № расположена на земельном участке. 

Согласно технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 10 января 1969 года жилой дом включал в себя две изолированные квартиры: квартира № представляющая собою изолированную часть жилого дома, которую в настоящее время занимают на праве пользования третьи лица: ФИО11, ФИО4, ФИО5 (л.д.19, л.д.20).

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу ч.ч.1-3 ст.16 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома, квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Согласно заключению эксперта № (судебная строительно-техническая экспертиза) следует, что 23 июня 2017 года с участием сторон, было проведено обследование жилого здания, а также его составных частей. Нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, является капитальным строением.

Экспертом установлено, что жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> на момент обследования соответствует:

-«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.2009 г.;

- «Технический регламент о требованиям пожарной безопасности» №123-ФЗ от 22.07.2008 г.;

- СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;

- СП 42.13330.2011. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Таким образом, соблюдены и имеются все условия для отнесения жилого здания к объекту капитального строительства по адресу: 

<

адрес>

Жилое здание соответствует параметрам безопасности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом № № по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажное двухквартирное домовладение, состоящее из двух частей (квартир), имеющих отдельные выходы на земельный участок. Квартира № является автономной, отделена от соседней части жилого дома (квартиры № ) капитальной стеной, обладает автономными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными (отдельными) вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация). 

Объемно-планировочное решение части жилого дома не противоречит требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», нормам пожарной безопасности, а сама квартира (часть жилого дома) не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, эту квартиру, возможно признать самостоятельным жилым объектом – частью жилого дома.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что соблюдены и имеются все условия для отнесения жилого здания к объекту капитального строительства по адресу: 

<

адрес>

Суд считает, что технически изолированная от квартиры № № квартира № № названного жилого дома может быть признана самостоятельным объектом гражданских прав - частью данного жилого дома, который в отсутствие элементов общего имущества не обладает предусмотренными законом (ст.36 ЖК РФ) признаками многоквартирного дома. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования истцов ФИО2, ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как данные требования не противоречат закону.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района» М.о. о признании квартиры изолированной частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения и ФИО3, 

<

дата> года рождения, право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 за каждым из истцов, на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,6 кв.м.

Признать объект права: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 70,6 кв.м, этаж 1, №, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, изолированной частью жилого дома.

Прекратить за ФИО2, 

<

дата> года рождения и ФИО3, 

<

дата> года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым из истцов, на объект права: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 70,6 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> в связи с признанием указанного объекта изолированной частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июля 2017 года.

Судья Шиканова З.В.