№ 2-228/2024

УИД: 03RS0038-01-2023-002052-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2024 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Конавченко А.А.,

при секретаре Асанбаевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права долевой собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Поляковский сельсовет МР Давлекановский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права долевой собственности на квартиру и земельный участок, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно со своей матерью ФИО10 и сестрами ФИО11, ФИО2, ФИО13 приобрели на основании договора купли-продажи квартиру общей площадью 62,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Впоследствии на основании Постановления администрации сельского поселения Поляковский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту капитального строительства» адрес квартиры изменен на действующий: 

<

адрес>. При постановке на кадастровый учет квартире присвоен кадастровый номер №, площадь квартиры как ранее учтенного объекта по данным БТИ определена как 63,5 кв.м. В договоре купли-продажи доли покупателей на квартиру не определены. Учитывая, что по договору купли-продажи было пять покупателей, полагает, что каждому из покупателей принадлежат по 1/5 доле в праве собственности на квартиру. Данная квартира находится в двухквартирном доме, при этом 

<

адрес> на отдельном земельном участке площадью 838 кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: под многоквартирную жилую застройку. Квартира № в 

<

адрес> находится на отдельном земельном участке площадью 790 кв.м, с кадастровым номером №. Полагает, что поскольку земельный участок, на котором располагается 

<

адрес>, находилась в пользовании покупателей до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, считает, что она, а также ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО13 имеют исключительное право на бесплатное получение в собственность данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ее мать - ФИО10 умерла. После смерти матери открылось наследство в виде квартиры общей площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> размере 1/5 доли в праве, а также земельного участка площадью 838 кв.м с кадастровым номером 02:20:040:105:21 по адресу: 

<

адрес> - по 1/5 доле в праве. Наследниками ее матери являются ее дети и внуки по праву представления за своих матерей. Истец является одним из пяти наследников, полагает, что доля в наследственном имуществе, оставшимся после смерти матери, равна 1/5, она желает оформить 6/25 доли от спорной квартиры и земельного участка. В установленный законом срок она не подала заявление к нотариусу о принятии наследства, но в течение 6-месячного срока со дня открытия наследства совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: забрала личные вещи матери, приняла меры к сохранению наследственного имущества, забрала документы наследодателя. Так как право собственности матери на земельный участок не было зарегистрировано, полагает, что данное имущество подлежит включению в состав наследственной массы, оставшейся после ее смерти. Просит признать имущество в виде земельного участка площадью 838 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> размере 1/5 доля в праве подлежащим включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать истца фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 63,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> размере 6/25 доли в праве, а также право собственности на земельный участок площадью 838 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> размере 6/25 доли в праве.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО14 в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о проведении судебного заседания в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель ответчика администрации сельского поселения Поляковский сельсовет МР Давлекановский район РБ в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Территориальный отдел по Давлекановскому району в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.Р.Р., действующий по доверенности за М.М.Р., и Г.П.Б., действующий по доверенности за С.А.А., ФИО15, С.О.А., С.В.А., С.Е.А., заключили договор, согласно которому К.Р.Р. по доверенности продал, а Г.П.В. по доверенности купил квартиру, находящуюся в 

<

адрес> в доме номер 

<

адрес> под порядковым номером 1, общей полезной площадью 63,5 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, расположенную на земельном участке размером 642 кв.м. Отчуждаемая полная квартира с земельным участком принадлежит М.М.Р. на основании на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного администрацией Поляковского сельского Совета по реестру №, зарегистрированного в Давлекановском государственном унитарном предприятии учета, инвентаризации и оценки недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №; Государственного акта о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного Давлекановским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (л.д. 15).

В договоре купли-продажи доли покупателей на квартиру не определены, однако как следует из положений пункта 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ пять покупателей, соответственно квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит каждому покупателю: ФИО16, С.А.А. С.О.А. С.В.А. С.Е.А. на праве долевой собственности по 1/5 доле в праве каждого.

Согласно государственному акту о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ М.М.Р. на основании Постановления администрации г. Давлеканово и района от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел право собственности на земельный участок общей площадью 0,0642 га по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 16-17).

В соответствии с постановлением главы администрации сельского поселения Поляковский сельсовет МР Давлекановский район от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> Республики Башкортостан, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 18).

Согласно свидетельству о рождении VII-AP № ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе «мать» указана С.А.А. (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 вступила в брак с Г.Ф.В.., после заключения брака жене присвоена фамилия «Гарипова» (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ С.А.А. умерла (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ умерла С.О.А. (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ умерла С.Е.А. (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ умерла С.О.А. (л.д. 24).

Согласно выписке из домовой книги, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1 (снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (племянница), ФИО2 (сестра), ФИО17 (племянник), ФИО18 (племянница), ФИО19 (племянница), ФИО4 (племянница), ФИО6 (племянник), ФИО7 (племянник) (л.д. 26).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 63,5 кв.м. сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 30).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: : 

<

адрес> площадью 838 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 31).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> были приобретены ФИО16, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на объекты недвижимости оформлено не было, о чем свидетельствуют сведения, содержащиеся в выписках из ЕГРН.

При этом, факт приобретения вышеназванными лицами квартиры по адресу: 

<

адрес> подтверждается материалами дела, в частности договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на котором расположена квартира с кадастровым номером № находился в пользовании покупателей квартиры до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что покупатели квартиры имеют исключительное право на бесплатное получение в собственность данного земельного участка.

При этом в исковом заявлении и приложениях к нему (в договоре купли-продажи квартиры и в государственном акте о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ) площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> указана 642 кв.м., а в выписке из ЕГРН – 838 кв.м.

Как пояснил в судебном заседании глава сельского поселения Поляковский сельсовет МР Давлекановский район Г.Е.Е. ранее измерение площади земельных участков производилось рулеткой, поэтому данные были неточные. Впоследствии при определении площади земельных участков стали использоваться более современные методы (аэрофотосъемка и т.д.), поэтому площади земельных участков изменились. Фактически земельный участок по адресу: 

<

адрес> остался прежним. Это видно и по схеме земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что площадь земельного участка 

<

адрес>, фактически осталась неизменной.

Таким образом, суд находит обоснованным довод истца о необходимости включения в состав наследственного имущества после смерти С.А.А. вышеуказанной квартиры и земельного участка.

Истцом заявлено требование о признании ее фактически принявшей наследство после смерти матери С.А.А. умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

После смерти С.А.А. наследниками являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» даны разъяснения, в соответствии с которыми под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В подтверждение фактического принятия наследства истцом представлены сведения о совершении действий по вступлению во владение наследственным имуществом, принятии мер по сохранению наследственного имущества. Истец забрала документы наследодателя, связанные с личностью наследодателя и наследственным имуществом. 

Иные наследники о своих наследственных правах не заявили.

Учитывая изложенное, находя доказанным фактическое принятие истцом наследства, суд находит требования ФИО1 в части признания фактически принявшей наследство после смерти матери обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации сельского поселения Поляковский сельсовет муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Сарапиной (ФИО28) Е.Ю. о признании права долевой собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать ФИО12 фактически принявшей наследство, открывшееся после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в размере 6/25 доли в праве.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 838 кв.м. с кадастровым номером № вид разрешенного использования: под многоквартирную жилую застройку по адресу: 

<

адрес>, в размере 6/25 доли в праве. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ. 

Судья: подпись

Верно. Судья: А.А. Конавченко