Дело № 2-1674/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Колегановой Л.Н.,

при секретаре Соколовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий в квартире были произведены перепланировка и переустройство: заложен дверной проем между жилой комнатой и лоджией; выполнено утепление конструкций лоджии, образовано вспомогательное помещение площадью 3,4 кв.м; разобрана подоконная часть стены между кухней и вспомогательным помещением, устроен дверной проем с сохранением существующей ширины проема; площадь жилой комнаты уменьшилась, площадь кухни уменьшилась; площади помещения туалета, ванной, кладовой и 2-х коридоров изменились в результате обмеров БТИ; в помещении кухни перенесена мойка; радиатор отопления из помещения кухни перенесен во вспомогательное помещение; полотенцесушитель перенесен на другое место с разворотом на 90 градусов. Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов хозяйственным способом на основании проектов, разработанных ОАО «Институт Калинниграджилкоммунпроект». Считают, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают ничьих прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно полученным заключениям специалистов все работы выполнены без нарушения действующих норм и правил, с учетом требований строительных и санитарных норм, без нарушения требований пожарной безопасности.

Просят сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и дал пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что истцы сделали перепланировку и переустройство в квартире самовольно с целью улучшения жилищных условий. После специалисты провели обследование квартиры и дали заключение, что нарушений не имеется.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании 24.05.2017г. выразил свое несогласие с иском, т.к. Правилами и нормами технической эксплуатации не допускается рубить проемы между комнатой и лоджией, запрещается использовать лоджию не по назначению.

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Право истцов на предъявление иска подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, согласно которым 

<

адрес> находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО2, по ? доли в праве у каждого. 

Согласно копии поквартирной карточки и лицевого счета в квартире зарегистрированы: ФИО2 - собственник, ФИО1 - собственник и Л.А.А. – сын собственников.

До перепланировки и переустройства квартира была двухкомнатной с кухней, 2-мя коридорами, туалетом, ванной, кладовкой и лоджией, после перепланировки и переустройства квартира с кухней, 2-мя коридорами, туалетом, ванной, кладовкой и вспомогательным помещением.

Согласно выкопировкам плана 

<

адрес> до и после перепланировки и переустройства в квартире выполнены следующие работы: заложен дверной проем между жилой комнатой 

<

данные изъяты> кв.м и лоджией; выполнено утепление конструкций лоджии, образовано вспомогательное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м; разобрана подоконная часть стены между кухней и образованным вспомогательным помещением, устроен открытый проем с сохранением существующей ширины проема; площадь жилой комнаты уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м в результате утепления наружных стен и обшивки их гипсокартонными листами; площадь кухни уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м в результате утепления наружных стен обшивки их гипсокартонными листами; площади помещений туалета, ванной, кладовой и 2-х коридоров изменились в результате обмеров БТИ; в помещении кухни перенесена мойка на другое место без изменения точек подключения и диаметров трубопроводов систем водоснабжения и канализации; радиатор отопления помещения кухни перенесен во вспомогательное помещение без изменения точки подключения и диаметра трубопровода системы отопления; полотенцесушитель в помещении ванной перенесен на другое место (развернут на 90 градусов) без изменения точки подключения и диаметра трубопровода системы горячего водоснабжения. Выполнено утепление ограждающих конструкций лоджии; остекление оконными блоками индивидуального изготовления из металлопластика со стеклопакетами, установленными на существующее ограждение и закрепленными к стенам и плите лоджии. 

В результате перепланировки и переустройства изменились основные технико-экономические показатели по квартире. До перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. После перепланировки и переустройства площадь всех частей квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Как видно из технического отчета № 17-0053-ТО ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект», в результате выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> квартира двухкомнатная с кухней, 2-мя коридорами, туалетом, ванной, кладовкой и вспомогательным помещением. Общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, площадь всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. в Объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка позволила повысить комфортность проживания в квартире. Обследование конструкций дефектов, возникших в результате выполненных работ, не обнаружено. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изолляционные и отделочные покрытия» и не повлияли отрицательно на состояние конструкций всего здания и не создали угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования все конструкции квартиры находятся в работоспособном и исправном состоянии. Системы водоснабжения, канализации и отопления протечек не имеют, функционируют исправно. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Установлены счетчики расхода холодной и горячей воды. На основании вышеизложенного, квартира 

<

адрес> после выполненных перепланировки и переустройства пригодна для эксплуатации как жилая 2-х комнатная.

Согласно дополнению к Техническому отчету ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» от 14.06.2017г. №25, в квартире 

<

адрес> было выполнено утепление ограждающих конструкций лоджии. Утепление выполнено пенополистиролом с разделкой по периметру минераловатными плитами. С наружной стороны выполнена штукатурка по сетке, с внутренней поверхности обшиты гипсокартонными листами. Остекление выполнено оконными блоками индивидуального изготовления из металлопластика со стеклопакетами, установленными на существующее ограждение и закрепленными к стенам и плите лоджии. Несущая способность плиты лоджии достаточна для восприятия нагрузки от остекления и утепления. Площадь образованного вспомогательного помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что составляет 6% от общей площади квартиры, что является незначительным увеличением отапливаемой площади. Перенос существующего радиатора отопления не повлияет на тепловую нагрузку дома.

В соответствии с актом ООО УК «Мастер» от 31.05.2017г. специалистами управляющей компании проведено обследование внутриквартирной системы отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и канализации по адресу 

<

адрес>. При обследовании каких-либо нарушений не выявлено. Жалоб от соседей в управляющую компанию не поступало. Полотенцесушитель перенесен на 90 градусов, находится в исправном состоянии. 

Согласно справке ООО УК «Мастер» от 30.03.2017г. система отопления в квартире 

<

адрес> находится в исправном, рабочем состоянии. Жалоб от соседей на выполненную перепланировку квартиры 

<

адрес> к ним не поступало.

В судебном заседании был допрошен в качестве специалиста – главный инженер ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» Х.Л.Я., которая поддержала выводы технического отчета и дополнения к нему, дополнительно пояснила, что подоконная часть стены не является несущей частью стены. Истцы сделали не расширение и не пробивку проема. Порог в проеме на балкон остался. Где пробита стена, там произведено ее усиление. Поскольку стены утеплены, вспомогательное помещение маленькое, то потери тепла небольшие при переносе радиатора отопления. 

Согласно акту обследования объекта перепланировки и переустройства МП КХ «Водоканал» № 25 от 16.03.2017г., монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире 

<

адрес> выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Как видно из заключения ОАО «Калининградгазификация» по результатам проведенного обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры 

<

адрес>, требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжения» не нарушены. Одновременно рекомендовано решить вопрос об обеспечении условий для притока воздуха.

Данное обстоятельство подтверждается и актом-обследования существующего внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования ОАО «Калининградгазификация», согласно которому в квартире установлена газовая поверхность. Внутренний газопровод проложен открыто, место прокладки: кухня, способ присоединения газоиспользующего оборудования к внутреннему газопроводу: гибкий рукав. Выявлено отсутствие приточной вентиляции.

Из акта №146 от 14.03.2017г. о техническом состоянии дымоотводящих систем Калининградского областного отделения общественной организации ВДПО следует, что дымовые и вентиляционные системы квартиры 

<

адрес> находятся в исправном состоянии и пригодны для эксплуатации.

По вопросу согласования самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, ФИО1 обращался в комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград», где ей рекомендовали обратиться в суд. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанные переустройство и перепланировка квартиры направлены на улучшение условий жизни истцов и членов их семьи, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования и сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу 

<

адрес> в перепланированном виде с учетом закладки дверного проема между жилой комнатой 

<

данные изъяты> кв.м и лоджией; выполнением утепления конструкций лоджии, образования вспомогательного помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м; разбора подоконная часть стены между кухней и образованным вспомогательным помещением, устройством открытого проема с сохранением существующей ширины проема.

Считать площадь всех частей квартиры равную 

<

данные изъяты> кв.м, общую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Количество жилых комнат – 2.

Сохранить произведенное переустройство в квартире 

<

данные изъяты> в виде: переустановки мойки на другое место в помещении кухни; переустановки радиатора отопления из помещения кухни во вспомогательное помещение; переустановки полотенцесушителя в помещении ванной на другое место (разворота на 90 градусов).

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда. 

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2017 года.

Судья: