Дело № 2-817/2023

УИД 26RS0028-01-2023-001061-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 27 июня 2023 года 

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Ромась О.В., 

при секретаре Погосовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Петровского городского округа ... о признании перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании перехода права собственности на жилое помещение, свои требования обосновывает следующим.

11.04.2022 между ним и ФИО7, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящий из: наименование - жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 34,3 кв.м., этаж 1, с КН ---, расположенного по адресу: .... Жилое помещение - ..., расположена в доме состоящем из 3-х квартир. 

Согласно договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме денежные средства за жилую квартиру в сумме 300 000 руб. были уплачены продавцу в день подписания договора. 

С ФИО7 он знаком очень давно, примерно с 1996 года, поскольку поддерживал с ней тесные дружеские отношения, ухаживал за ней, проживал вместе с ней по соседству в одном дворе, по ..., в квартире за ---. В настоящее время он также проживает по адресу .... Дом состоит из трех квартир.

Примерно в 2021 году ему стало известно со слов ФИО7, что она собирается продавать свою квартиру и предложила ему, как соседу, купить ее, пояснив, что у нее есть только двоюродный брат ФИО8, проживающий в ..., к которому она скорее всего уедет жить, так как у них сохранились хорошие родственные отношения.

В апреле 2022 года они подписали договор, он отдал деньги ФИО7, при передаче денег присутствовал её двоюродный брат ФИО8, позднее они собирались пойти в МФЦ для регистрации договора, но не успели. В начале мая ФИО7 заболела и *** умерла, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не представилось возможным по причине смерти продавца.

В реестре наследственных дел отсутствует информация об открытии наследства на имя ФИО7, *** г.р., умершей ***. 

По состоянию на *** в ЕГРН содержались сведения о жилом помещении с кадастровым номером ---, площадью 34,3 кв.м., этаж 1, расположенном по адресу: ..., в ЕГРН имеется запись регистрации права --- от *** – собственник ФИО7.

В связи с тем, что зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не представилось возможным по причине смерти продавца, а зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, он вынужден обращаться в суд с настоящим заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Петровского городского округа Ставропольского края - ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не предоставила.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице Межмуниципального отдела по Петровскому и Туркменскому и ...м ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством с учетом доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение представителя истца и третьих лиц, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

В силу ст.2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции РФ гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч.1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

На основании п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.п. 2. 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и земельные участи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как установлено в судебном заседании *** между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящий из: наименование - жилое помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 34,3 кв.м., этаж 1, с КН ---, расположенного по адресу: .... 

Также имеется расписка от *** о передаче ФИО1 денежных средств в размере 300 000 рублей ФИО7

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Факт принадлежности ФИО7, жилого помещения, общей площадью 34,3 кв.м., этаж 1, с КН ---, расположенного по адресу: ..., подтверждается выпиской из ЕГРН от ***, запись регистрации права --- от *** – собственник ФИО7, а также отзывом на исковое заявление ---, выданным *** межмуниципальным отделом по Петровскому и Туркменскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... 

ФИО7 *** года рождения, умерла ***, что подтверждается записью акта о смерти --- от ***, выданным *** отделом ЗАГС Управления ЗАГС ... за ---.34.

Таким образом, в связи со смертью ФИО7 истец ФИО1 лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

В соответствии статьи 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи спорного имущества составлен в виде одного документа и *** подписан сторонами.

Также, соблюдены требования ст. 555 ГК РФ, в соответствии с которой договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Так, в пункте 3 указано, что цена продаваемого имущества составляет 300 000 рублей; выполнены требования ст. 454 ГК РФ, в соответствии с которой покупатель обязуется оплатить переданный ему товар (уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В пункте 3 договора также указано, что расчет по настоящему договору произведен Сторонами до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Из чего следует, что в случае, когда продавец имущества умер, и, следовательно, не может обратиться с заявлением государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю, регистрация перехода права может быть произведена на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, указанными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице Межмуниципального отдела по Петровскому и Туркменскому и Благодарненскому районам следует, что по состоянию на 23.06.2023 в ЕГРН имеются сведения на жилое помещение, общей площадью 34,3 кв.м., этаж 1, с КН ---, расположенное по адресу: ..., принадлежащее на праве собственности ФИО7 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что иным образом, т.е. без обращения в суд, истец ФИО1 лишен права, зарегистрировать за собой приобретенное недвижимое имущество. При этом установив, что условия Договора соответствуют требованиям ст. ст. 549, 550 ГК РФ, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации Петровского городского округа Ставропольского края о переходе права собственности, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – к Администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать в соответствии с договором купли-продажи от *** переход права собственности от ФИО7, *** года рождения, умершей ***, к ФИО1, *** года рождения, уроженцу ..., Дагестан (паспорт ---, выдан *** ... ... (с местом дислокации в ...), проживающему по адресу: ..., на жилое помещение, общей площадью 34,3 кв.м., этаж 1, с КН ---, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья О.В. Ромась