Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> г.Арзамас 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Фиминой Т.А.

при секретаре Григораш Т.В. 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации 

<

адрес> сельсовета Арзамасского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, администрации 

<

адрес> сельсовета Арзамасского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,0 кв.м. указывая, что по договору купли-продажи от 

<

дата>. приобрел земельный участок по указанному адресу, общей площадью 500,0кв.м., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, категория земель земли населенных пунктов, кадастровый №. В 

<

дата>. им за счет собственных средств был построен жилой дом, общей площадью 68,0 кв.м. Дом был построен без разрешения на строительство, по итогам строительства по состоянию на 

<

дата>. был подготовлен технический паспорт.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «АРЗ-Проект».

Жилой дом построен в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 68,0 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представители ответчиков администрации 

<

адрес> сельсовета Арзамасского района, администрации Арзамасского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Ш. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, категории земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 500 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, актом о передаче земельного участка от 

<

дата>., свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

дата>.

В 

<

дата>. в границах принадлежащего ему земельного участка был возведен жилой дом общей площадью 68 кв.м., жилой - 42,6 кв.м., площадью здания 91,5 кв.м. для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении № к приказу № Минэкономразвития России от 01.03.2016г. (с учетом площади перегородок и холодных пристроек (сеней), что подтверждается техническим паспортом и топосъемкой земельного участка.

Собственник смежного земельного участка Ш. не возражает против удовлетворения требований ФИО1

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АРЗ-Проект» от 

<

дата>., при строительстве жилого дома, расположенного на участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, обследуемый жилой дом построен в 

<

дата>. Планировка помещений соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». В жилом доме (лит.А) имеются инженерные коммуникации : водопровод и канализация - автономные, электроснабжение, газоснабжение. Основные несущие строительные конструкции жилого дома (Лит.А), сеней (лит.а) и узлы их соединения, находясь в нормальных температурно-влажных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют работоспособное состояние.При выполнении строительно-монтажных работ соблюдены требования строительных норм и правил (СНиП), санитарно-гигиенических, экологических норм, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию обьекта. Несущие и ограждающие конструкции жилого домаприняты из материала с пожарно-техническими характеристиками, регламентированными СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все деревянные конструкции жилого дома обработаны средством для огнезащиты древесины, что соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности, ГОСТ Р 53292-2009 «Огнезащитные составы и вещества для древесины и материалов на ее основе. Общие требования. Методы испытаний».

Письмом № от 

<

дата>. администрация 

<

адрес> сельсовета отказала ФИО1 в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по причине самовольного возведения индивидуального жилого дома, а также отсутствия документов, необходимых в соответствии с нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги.

<

дата> администрацией 

<

адрес> сельсовета Арзамасского муниципального района постановлением № на основании заявления ФИО1 присвоен почтовый адрес вновь выстроенному жилому дому : 

<

адрес>

Учитывая, что строительство жилого дома произведено истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, без нарушения его целевого назначения, нарушения строительных норм и правил при этом не допущено, санитарные нормы и правила соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, третье лицо Ш. согласно заявлению не возражает против удовлетворения требований истца, суд полагает исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином РФ, паспорт № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 68 кв.м., жилой 42,6 кв.м., площадью здания 91,5 кв.м. для целей государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, изложенными в приложении № к приказу № Минэкономразвития России от 01.03.2016г. (с учетом площади перегородок и холодных пристроек (сеней), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

СудьяТ.ФИО2