Дело № 2-2822/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017г. г. Канск

Канский городской суд Красноярского края 

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя тем, что 10.10.2006г. она с супругом приобрели в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 07.11.2016г. супруг умер. 26.05.2017г. она вступила в наследство на данный дом, однако в 2015 году дом подвергся пожару, и она на земельном участке выстроила новый дом меньше по размеру. В августе 2017 года был подготовлен технический план на дом, однако право собственности на дом зарегистрировать не может, поскольку он был выстроен без разрешения на строительство.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г. Канска – ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представила. 

Представитель третьего лица Управления архитектуры и инвестиций администрации г.Канска в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ч.2).

Вместе с тем закон, а именно ст. 222 ГК РФ допускает признание права собственности на самовольно возведенную постройку. Согласно пункту 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией при планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.На основании п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, истица 26.05.2017 года получила свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, общей площадью 86 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 1347 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, которые принадлежали наследодателю ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.10.2006 г.

В суде установлено и никем не оспорено, что после пожара, произошедшего в 2015 году, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, где находился жилой дом, площадью 86 кв.м. и был пожаром уничтожен, выстроен новый дом.

В соответствии с заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует:

- конструкции жилого дома (2015 года постройки) (фундамент, стены, перекрытия, перегородки, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ, в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.

- строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, применяемые материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативных срок службы.

- жилой дом (2015 года постройки), расположенный по вышеуказанному адресу является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно.

- планировка жилого дома соответствует техническому паспорту, составленному по состоянию на 24.08.2017г.

Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы.

Поскольку самовольно возведенный объект недвижимости выстроен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование которого позволяет строительство указанного объекта, сохранение самовольной постройки не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Канска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 43,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Судья Р.В. Чернышова 

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года