Дело № 2-1696/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 11 октября 2017 года 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Недбайловой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика сумму долга по договору займа в размере 150 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 800 рублей с последующим начислением по ставке 6% ежемесячно от суммы займа по день фактической уплаты долга, неустойку в размере 50 000 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 53, кв.м., и земельный участок площадью 2505 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры – 500 000 рублей, земельного участка – 100 000 рублей; взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 6748 рублей, юридические услуги – 15 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ФИО2 займ в размере 150 000 рублей на срок 6 месяцев, под 6% в месяц. Сумма займа, согласно договору, возвращается заемщиком займодавцу в соответствии с графиком платежей: платежи осуществляются начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в срок до 18 числа текущего месяца, ежемесячно уплачиваются проценты за пользование займом в размере 9000 рублей, платеж производимый последним ДД.ММ.ГГГГ составляет 159 000 рублей и включает в себя сумму текущих процентов за пользование займом и сумму основного долга. Пунктом 2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа или срока очередного платежа, заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты за пользование займом в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки. Исполнение обязательств по договору займа было обеспечено залогом недвижимости, предметом которого является квартира, общей площадью 53,4 кв.м., и земельный участок площадью 2505 кв.м., расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, д.Творогово, 

<

адрес>. Стороны определили, что начальная реализационная стоимость заложенного имущества составляет 600 000 рублей, из которых стоимость квартиры – 500 000 рублей, стоимость земельного участка – 100 000 рублей. Однако ответчик не выполняет свои обязательства по договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не произведено ни одного платежа.

Истец – ФИО1, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю. 

Представитель истца – ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Ответчик – ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала. Представила суду ходатайство об отложении судебного заседания, однако доказательства уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1, ч.3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2).

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека), согласно которому ФИО1 выдал займ ФИО2 в виде денежных средств в сумме 150 000 рублей, наличными денежными средствами на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 6% за один месяц пользования вышеуказанной денежной суммой (л.д.14-22).

В соответствии с условиями договора, уплата процентов за пользование займом осуществляется заемщиком ежемесячно, не позднее 18 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма займа и проценты за пользование заемными денежными средствами займодавца возвращаются заемщиком займодавцу в соответствии со следующим графиком: ДД.ММ.ГГГГ – 9000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 9000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 9000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 9000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 9000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 159 000 рублей. Полный возврат суммы займа заемщиком производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ, платежи осуществляются денежными средствами частями не позднее 18 числа соответствующего месяца включительно.

В случае нарушения заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты за пользование займом в размере 1% от общей суммы займа, что составляет 1500 рублей, за каждый день просрочки.

В соответствии с п.7 договора, в обеспечение своевременного исполнения условий вышеуказанного займа с процентами, заключенного между залогодателем и залогодержателем, залогодатель заложил залогодержателю свободный от других претензий третьих лиц следующий объект недвижимого имущества: квартиру с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: Россия, 

<

адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности. Оценочная стоимость вышеуказанного имущества по договору сторон составляет 500 000 рублей. А также земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная одноэтажная застройка, площадью 2505 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащий залогодателю на праве собственности. Оценочная стоимость вышеуказанного земельного участка по договору сторон составляет 100 000 рублей.

Согласно п.9 договора, в соответствии с условиями настоящего договора, на основании ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», данная ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но, не ограничиваясь, уплату залогодателем основной суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом по вышеуказанному договору займа, полностью, предусмотренными настоящим договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

В случае неисполнения заемщиком своих обязательств по вышеуказанному договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями гл.IX ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом первоначальная стоимость реализации заложенного имущества устанавливается в размере 500 000 рублей за объект права – квартира и 100 000 рублей за объект права – земельный участок.

Указанный договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется штамп в договоре.

Факт получения ответчиком ФИО2 заемных денежных средств в размере 150 000 рублей по договору займа подтвержден распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Как указывает истец, ответчик не произвела не одного платежа в погашение задолженности по договору займа.

Истцом в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия, в которой истец предъявил требование в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести выплату задолженности по договору займа: суму основного дола – 150 000 рублей, проценты – 36000 рублей, неустойку – 136500 рублей и расторгнуть договор займа.

Как пояснила представитель истца ФИО3 в судебном заседании, до настоящего времени сумма займа и уплата процентов ответчиком не произведена. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 рублей, заемщик приняла на себя обязательства по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по договору займа. 

Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства по договору займа не исполняются надлежащим образом, тем самым ответчик допустила существенное нарушение договора, что повлекло образование задолженности, суд считает исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа в размере 150 000 рублей.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов по договору займа в размере 124800 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пределах заявленных истцом требований, исходя из следующего расчета: (150000*6%*18 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

Кроме того, поскольку сумма займа и уплата процентов, предусмотренная договором, ответчиком не произведена, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку (пени), предусмотренную договором.

Просрочка исполнения заемщиком обязательств по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в рамках заявленных истцом требований) составляет 91 день, следовательно, неустойка составит 136500 рублей, исходя из расчета: (150000 руб.х1% х 91 день). Истцом снижен размер неустойки до 50 000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО2 обязательства обеспеченного залогом, суд считает необходимым удовлетворить также исковые требования ФИО1 и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 53, кв.м., и земельный участок площадью 2505 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры – 500 000 рублей, земельного участка – 100 000 рублей, которая была определена соглашением сторон в договоре займа. 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, учитывая принцип разумности и справедливости с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя – 8000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины, в размере 6748 рублей, подтвержденные чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6160 рублей и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 588 рублей года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, проценты по договору займа в размере 124800 рублей, неустойку в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6748 рублей, а всего 339548 (триста тридцать девять тысяч пятьсот сорок восемь) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов: 

- квартиру с кадастровым номером №, площадью 53, кв.м., этаж 1, адрес (местоположение) объекта: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей;

- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная одноэтажная застройка, площадью 2505 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: