К делу №

23 RS0№-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

18 февраля 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – судья Суров А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием: представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о включении в состав наследственного имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности по сроку приобретательской давности. 

В обоснование исковых требований указано, что отец ФИО2 ФИО3, в 1958 году вблизи многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (ранее – 25) в городе Краснодаре в соответствии с полученными согласованиями возвел гараж для автомашины личного пользования. Факт возведения гаража в 1958 году отражен в технической документации. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца (ДД.ММ.ГГГГ) истец добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом, нет бремя по содержанию, следил за надлежащим техническим состоянием строения, нес все расходы на его содержание, в том числе по оплате коммунальных услуг, обеспечивал охранные и противопожарные меры. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо ко истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В соответствии с актом экспертного исследования № от 11.08.2023г. гараж, расположенный при многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (ранее - 25), является объектом капитального строительства и имеет следующие технико-экономические показатели: этажность - 1, в том числе подземных этажей - 0; общая площадь - 17,7 кв.м. Согласно выводам акта экспертного исследования № от 11.08.2023г, гараж, расположенный при многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (ранее - 25), соответствует действующим строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие зарегистрированного права собственности на указанный объект недвижимости препятствует истцу реализовать права, связанные с владением данным имуществом. В связи с чем, истец просил суд признать за ним право собственности по сроку приобретательской давности на недвижимое имущество одноэтажное нежилое здание – гараж литре «Д» общей площадью 17,7 кв.м, расположенный вблизи многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела по существу истец ДД.ММ.ГГГГ умер. Согласно справке нотариуса единственным наследником после смерти ФИО2 является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 44 ГПК РФ произведена замена истца с ФИО2 на ФИО4. 

В порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования. В уточненных исковых требованиях ФИО4 просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное капитальное строение – гараж литр «Д» общей площадью 17,7 кв.м, расположенный вблизи многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Истица – ФИО4, третье лицо – нотариус нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО5 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГК РФ предусматривает защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не иметь права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Статьей 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (наследодатель), что подтверждается свидетельством о смерти серия VI-АГ № от 30.09.2024г.

Согласно справке нотариуса нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО5 № от 10.12.2024г., выданной ФИО4, заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ее супруга ФИО2; единственным наследником после смерти ФИО2, обратившимся к нотариусу, является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истица приходится супругой наследодателю и наследником первой очереди по закону.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с 17.09.1978г. и по день смерти ФИО2, владел гаражом для автомашины личного пользования, возведенным ФИО3 в 1958 году вблизи многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (ранее – 25) в городе Краснодаре.

ФИО2 являлся сыном ФИО10, что подтверждается свидетельством о рождении серия АЮ № от 31.05.1955г.

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-АГ № от 12.10.1978г.

Суду были представлены оригиналы следующих документов, подтверждающих законность возведения спорного строения: заявление ФИО3 о согласовании возведения гаража от 26.04.1957г.; согласование с должностным лицом, в чем ведении находился дом, от 03.12.1957г.; согласование с 1 СВПЧ УВД 

<

адрес> от 04.12.1957г.; акт согласования санитарным врачом Горсанэпидстанции от 24.03.1958г.; отметка на плане усадебного участка о согласовании от 31.03.1958г.

Согласно технической документации на земельном участке вблизи многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> (ранее – 25) в городе Краснодаре в 1958 году возведен гараж, обозначенный литер «Д».

В соответствии с актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный при многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (ранее - 25), является объектом капитального строительства и имеет следующие технико-экономические показатели: этажность - 1, в том числе подземных этажей - 0; общая площадь - 17,7 кв.м; соответствует действующим строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для полного и объективного рассмотрения дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ №.1 на земельном участке вблизи многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО1, 

<

адрес> расположено одноэтажное нежилое капитальное строение лит Д (гараж), 1958 года постройки, площадью 17,7 кв.м, площадью застройки 21 кв.м, высотой 2,06-2,74 м, состоящий из штучных каменных материалов (шлакоблок, кирпич). Объемно-планировочное, конструктивное фактическое состояние исследуемого строения – гараж литер Д, расположенного вблизи многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует данным, отраженным в техническом паспорте на исследуемый объект по состоянию на 13.03.1958г.

Возведенное строение (гараж) расположенное вблизи многоквартирного жилого дома адресу: 

<

адрес> соответствует действующим требованиям в следующих параметрах:

- п.п. 5.4, 5.5. (при условии использования гаража для хранения мототранспорта или средства индивидуальной мобильности (СИМ), 5.17, ДД.ММ.ГГГГ СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей, СНиП 21-02-99»;

- п. 11.38 СП 42.13330.2016 «Градосроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с изм. №, 2, 3, 4);

- п.п. 6.1.5 (табл. 6.1), 6.3.6, 6.5.6, 6.14.1, 6.14.7., 6.14.9, табл. 6.3 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейстмических районах. Актуализированная редакция» СНиП II-7-81* (c изм. №, 3);

- п.п. 2.1.7, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, СНКК 22-301-2000* (ТСН 22-302-2000* 

<

адрес>) «Строительство в сейстмических районах 

<

адрес>»;

- п.п. ДД.ММ.ГГГГ (в части допустимой высоты эвакуационного выхода), ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 4.3.2, 4.3.5, 8.4.3 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- п.п. 6.1, 6.1.3, 8.2, 8.2.1, 8.2.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»;

- п.п. 6.3.2. (табл 6.6) СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»;

- п. 9.2.4 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие контракции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

- п.п. 4.6, 9.1, 9.3 СП 17.13330.2017 «Кровли»;

- ст.ст. 53, 80 Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ Технический регламент пожарной безопасности»;

- табл. Б.1* СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы»;

- предельные параметры разрешенного строительства Решения городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 4 «О внесении изменения в решение городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования 

<

адрес>» в части количества надземных этажей и основного вида разрешенного использования земельного участка.

не соответствует действующим требованиям в следующих параметрах:

- п. 9.2.5 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие контракции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»;

- п. 4.3 СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции»;

- п. ДД.ММ.ГГГГ (в части отсутствия обозначения верхнего края выхода в соответствии с ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ) СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

- п. 3.182 «Пособие по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83)»;

- п. 6.26 СП 13330.2016 «Благоустройство территорий»;

- п.п. 5.9.3, 5.9.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

В соответствии с п. 46 ГОСТ 15.467-79 «Управление качеством продукции» данные несоответствия относятся к категории устранимый дефект, путем выполнения капитального ремонта и усиления несущих конструкций.

Для устранения несоответствия в виде отсутствия обозначения верхнего края выхода необходимо выполнить его обозначении в соответствии с требованиями ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ.

Исследованием публичной кадастровой карты определено, что земельный участок под мжд и под строением гаража не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет. 

Отсутствие четко обозначенных границ земельного участка, а также отсутствие физического ограждения делает невозможным определение минимальных отступов от границ земельного участка и процента его застройки.

Исследуемый объект построен в 1958 году до введения в действие Правил землепользования и застройки территории муниципального образования 

<

адрес>.

Действие градостроительного регламента в части минимального отступа от границ земельных участков не распространяется на случаи реконструкции существующих объектов капитального строительства, право собственности на которые возникло до введения в действие Правил землепользования и застройки территории муниципального образования 

<

адрес> (до ДД.ММ.ГГГГ) и расстояние до границ земельного участка от которых составляют менее минимальных отступов, установленных Правилами.

Минимальный отступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов до границ земельных участков, граничащих с улично-дорожной сетью (красные линии улиц, проездов), прочих границ земельного участка, которые не подлежат уменьшению в процессе реконструкции.

Возведенное строение (гараж) расположенное вблизи многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в настоящее время по объемно-планировочному решению (в случае возникновения пожарной ситуации) обеспечивает безопасность нахождения людей в помещениях и в случае экстремальной ситуации – безопасную и своевременную эвакуацию людей через эвакуационные выходы и в рассматриваемой ситуации угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Конструктивные элементы гаража, на момент проведения экспертного осмотра, находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако выявленные дефекты являются устранимыми.

Для обеспечения безопасности и восстановления эксплуатационных характеристик необходимо осуществить капитальный ремонт и усиление конструкций.

Конкретные рекомендации по восстановлению или повышению несущей способности производятся по утвержденной проекторной документации и разработанному проекту организации строительства (ПОС) и проекту производства работ (ППР).

Для устранения несоответствия в виде отсутствия обозначения верхнего края выхода необходимо выполнить его обозначение в соответствии с требованиями ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ.

Вопрос в части нарушения прав и законных интересов других лиц носит правовой характер и не входит в компетенцию эксперта специальности 16.1 «Технические и сметно-расчетные исследования строительных объектов и территории функционально связанной с ними». 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ указанное заключение эксперта является доказательством по делу и подлежит оценке судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Делая вывод об обоснованности заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.1 и о необходимости учитывать именно ее выводы при вынесении решения, суд исходит из того, что указанное заключение является полным и достоверным, выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ.

Суд, оценивая указанное судебное заключение, приходит к выводу о необходимости принятия его в качестве допустимого доказательства по делу. У суда нет оснований для недоверия выводам специалиста и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как оно проведено в соответствии с действующим законодательством РФ, выводы эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистами высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности.

Судом установлено, что с 17.09.1978г. и по день смерти наследодатель ФИО11 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным одноэтажным нежилым капитальным строением лит Д (гараж), 1958 года постройки, площадью 17,7 кв.м, расположенным вблизи многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к ФИО2 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на недвижимые вещи, в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ст.234 ГК РФ).

Право собственности за наследодателем ФИО2 на одноэтажное капитальное строение – гараж литр «Д» общей площадью 17,7 кв.м, расположенный вблизи многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем данное недвижимое имущество не включено в состав наследства.

Вместе с тем, по мнению суда, отсутствие надлежащего оформления права собственности наследодателя на гараж, возникшего у него в силу приобретательной давности, не исключает возможности включения судом в состав наследственного имущества.

Так, в соответствии с п. 8 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО11, умерший ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владел одноэтажное капитальное строение – гараж литр «Д» общей площадью 17,7 кв.м, расположенный вблизи многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течении срока приобретательной давности, но не зарегистрировал возникшее у него в силу приобретательной давности право собственности на него в силу юридической неграмотности.

Поскольку на день вынесения решения срок принятия наследства после смерти ФИО11, установленный статья 1154 ГК РФ, не истек, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о включении в состав наследства наследодателя ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное капитальное строение – гараж литр «Д» общей площадью 17,7 кв.м, расположенный вблизи многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о включении в состав наследственного имущества, - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное капитальное строение – гараж литр «Д» общей площадью 17,7 кв.м, расположенный вблизи многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья