56RS0009-01-2024-006729-85

№ 2-246/2025 (2-4280/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Санфировой К.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, о приведении помещения в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что согласно письму от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, направленному ООО «УК «Искра» в адрес Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, собственником 

<

...> МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, произведена самовольная перепланировка в жилом помещении. Согласно электронной базе данных проектная документация по переустройству и (или)перепланировке вышеуказанного жилого помещения управлением градостроительства и архитектуры не утверждалась. Исходя из акта осмотра от 

<

Дата обезличена>, предоставленному ОО «УК «Искра» установлено, что в нарушение законодательства РФ, при отсутствии разрешительных документов и утвержденного проекта, собственником жилого помещения произведено самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения, а именно: демонтировано общее имущество МКД 

<

Номер обезличен> – вентиляционная шахта, в виде сноса участка вентиляционного блока; демонтирована часть перегородки кухня/кладовая, в которой расположено общее имущество МКД 

<

Номер обезличен> – система вентиляции. Департаментом в адрес собственника было направлено предупреждение от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-исх с требованием привести жилое помещение 

<

Номер обезличен> МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние в срок до 

<

Дата обезличена>. Согласно письму ООО «УК «Искра» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и приложенным к нему актом осмотра от 

<

Дата обезличена>, самовольная перепланировка не устранена. 

В связи с чем, просит суд обязать 

<

ФИО>8 О.А., 

<

ФИО>8 Д.А., 

<

ФИО>8 М.Д., 

<

ФИО>8 Е.Д. устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения 

<

...>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, многоквартирного жилого 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства жилого помещения состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем восстановления снесенного участка вентиляционного блока, восстановления общих строительных конструкций перегородки между кухней и кладовой, в которой расположено общее имущество многоквартирного жилого 

<

...>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, так как часть вентиляционного блока в квартире ответчиков отсутствует, что является нарушением.

Ответчики 

<

ФИО>8 О.А., 

<

ФИО>8 Д.А., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей 

<

ФИО>8 М.Д., 

<

ФИО>8 Е.Д., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в том числе в порядке статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, об отложении слушания по делу не просили, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица ФИО5 - ФИО4, действующая на основании доверенности, она же и третье лицо, в судебном заседании оставила вопрос о законности требований иска на усмотрение суда.

Представители третьего лица ООО «УК «Искра» ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенности, в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, так как снос вентиляционного канала осуществлен без соответствующего разрешения на это.

Третьи лица ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, осуществляют в соответствии со своей компетенцией муниципальный жилищный контроль, обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения предоставляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 18.02.2011 № 114, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами департамент от имени Администрации города Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением администрации города Оренбурга от 04.10.2011 № 653 8-п, переустройство и (или) перепланировка помещения проводится по решению департамента о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

Согласно п. 5.8 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировка помещений в городе Оренбурге, утвержденного Постановлением администрации города Оренбурга от 04.10.2011 № 6538-п, в случае, если соответствующее помещение не будет приведено в первоначально в срок, указанный в предупреждении о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в первоначальное состояние, ДГиЗО, действующий от имени администрации г. Оренбурга по доверенности, обращается в суд в установленном законом порядке.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК «Искра» в адрес Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга направило письмо от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> о том, что собственником 

<

...> МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, при отсутствии разрешительных документов и утвержденного проекта, произведена самовольная перепланировка в жилом помещении. 

Согласно выписке ЕГРН, собственниками 

<

...> МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, являются ответчики 

<

ФИО>8 Е.Д. в размере 1/18 доли, 

<

ФИО>8 О.А. и 

<

ФИО>8 Д.А. в размере 16/18 доли в общей совместной собственности, 

<

ФИО>8 М.Д. в размере 1/18 доли. 

Согласно электронной базе данных проектная документация по переустройству и (или)перепланировке вышеуказанного жилого помещения управлением градостроительства и архитектуры не утверждалась. 

Исходя из акта осмотра от 

<

Дата обезличена>, предоставленному ОО «УК «Искра» установлено, что был проведен осмотр работы системы вентиляции по адресу: 

<

...>, в квартире обнаружено нарушение, при отсутствии разрешительных документов и утвержденного проекта, собственником жилого помещения произведено самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения, а именно: демонтировано общее имущество МКД 

<

Номер обезличен> – вентиляционная шахта, в виде сноса участка вентиляционного блока; демонтирована часть перегородки кухня/кладовая, в которой расположено общее имущество МКД 

<

Номер обезличен> – система вентиляции.

В материалах дела также проектно-техническая документация системы вентиляции МКД 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

...>.

Департаментом в адрес собственника было направлено предупреждение от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-исх с требованием привести жилое помещение 

<

Номер обезличен> МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в первоначальное состояние в срок до 

<

Дата обезличена>. 

Согласно письму ООО «УК «Искра» 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и приложенным к нему актом осмотра от 

<

Дата обезличена>, самовольная перепланировка не устранена. 

Уведомление о приведении в первоначальное состояние данной квартиры в адрес департамента не поступало. 

Материалами дела подтверждено, что проведенное переустройство в спорной квартире является неправомерным, так как совершена в нарушение установленного порядка перепланировки (переоборудования) помещений.

При таком положении произведенное переустройство не отвечает требованиям жилищного законодательства, оснований полагать, что собственником получена разрешительная документация на проведение перепланировки, не имеется, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обязании ответчиков ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения 

<

...>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, многоквартирного жилого 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства жилого помещения состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем восстановления снесенного участка вентиляционного блока, восстановления общих строительных конструкций перегородки между кухней и кладовой, в которой расположено общее имущество многоквартирного жилого 

<

...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО1, ФИО2, действующимв своих интересах и интересах несовершеннолетних детей 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, о приведении помещения в первоначальное состояние - удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей 

<

ФИО>1, 

<

ФИО>2, устранить самовольное переустройство (перепланировку) путем приведения 

<

...>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, многоквартирного жилого 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства жилого помещения состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем восстановления снесенного участка вентиляционного блока, восстановления общих строительных конструкций перегородки между кухней и кладовой, в которой расположено общее имущество многоквартирного жилого 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Вахрамеева

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года.