Дело № 2-221/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Старожилово 07 августа 2019 года 

Старожиловский районный суд Рязанской области в составе: 

председательствующего судьи Евдокимова А.В.,

при секретаре – Дьякиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СПК (колхоз) «Золотой колос» к ФИО2, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

СПК (колхоз) «Золотой колос» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя требования следующими основаниями. 

СПК (колхоз) «Золотой колос» является собственником трехэтажного двадцатисемиквартирного жилого 

<

адрес>. ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в 2010 году добровольно выехали из данной квартиры в другое место проживания. Сохраняя регистрацию в квартире, ответчики нарушают права истца как собственника жилого помещения, колхоз не может распорядиться квартирой по своему усмотрению. Сохраняя в квартире регистрацию, ответчики злоупотребляют своим правом. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца СПК (колхоз) «Золотой колос» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд признал неявку ответчиков неуважительной и определил рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 и части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. 

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно статье 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку жилищное законодательство, регулирующее права и обязанности собственника жилого помещения, не регулирует порядок утраты права на жилое помещение лица, проживающего в жилом помещении по договору коммерческого найма, суд считает необходимым применить аналогию, регулирующую утрату права на жилое помещение нанимателем и членами его семьи, занимающими жилое помещение по договору социального найма. 

В судебном заседании установлено: 

-истцу СПК (колхоз) «Золотой колос» на праве собственности принадлежит трехэтажный двадцатисемиквартирный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Старожиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7);

-ответчики ФИО2, ФИО1 были вселены в вышеуказанное жилое помещение в 2000 году (л.д.5);

-ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако по месту регистрации не проживают с 2010 года; 

-ответчики добровольно выбыли из спорного жилого помещения на иное место жительства; 

- ответчикам не создавались препятствия в пользовании жилым помещением;

- в спорном жилом помещении вещи, принадлежащие ответчикам, отсутствуют; 

- договор найма, договор безвозмездного пользования или иное соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключался. 

С учетом установленных обстоятельств суд полагает, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ суд присуждает возместить истцу с ответчиков судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК (колхоз) «Золотой колос» к ФИО2, ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу СПК (колхоз) «Золотой колос» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, по 3000 (три тысячи) рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Старожиловский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия. 

Судья А.В. Евдокимов