№ 2-3-64/2023

64RS0004-03-2023-000052-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года р.п. Духовницкое Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Чумаковой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

представителя ответчика ООО «Берёзовская нива» по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Берёзовская нива» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Берёзовская нива» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей по публикации в Саратовской областной газете «Регион 64» № 5 (4862) от 07 февраля 2023 года из состава единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Возражения заключаются в том, что границы образуемого земельного участка имеют признаки изломанности, чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, что не соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Местоположение проектных границ образуемого земельного участка не соответствует координатам точек, образующих фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, из которого осуществляется выдел, что является реестровой ошибкой в части описания местоположения координат границ образуемого земельного участка. Проектные границы образуемого земельного участка налагаются на фактические границы земель общего пользования, посредством которых осуществляется доступ к соседним и смежным земельным участкам. Граница образуемого земельного участка налагается (пересекает) границу земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель лесного фонда, на котором расположена противоэрозионная защитная лесополоса.

Истцы просят признать эти возражения необоснованными, чтобы реализовать своё право на выдел земельных долей.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, истец ФИО1 и ответчик ООО «Берёзовская нива» направили своих представителей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные исковые требования. Пояснил, что, заявляя возражения, ответчик действовал недобросовестно с целью воспрепятствовать выделению земельных долей истцам.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что заявленные ответчиком доводы нашли своё подтверждение в ходе проведения судебной экспертизы.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, кадастровый инженер ФИО19 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Федеральный закон №101-ФЗ) предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ.

Согласно статье 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В соответствии с пунктом 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для осуществления пользования недрами, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Судом установлено, что истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 и ответчик ООО «Берёзовская нива» являются участниками общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 89-101).

Для выделения в натуре земельного участка в счёт принадлежащих им долей истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 обратились к кадастровому инженеру ФИО19, который составил проект межевания земельного участка, опубликовал в Саратовской областной газете «Регион 64» № 5 (4862) от 07 февраля 2023 года извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка (том 1, л.д. 15-57, 58-59).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера ФИО19 от представителя ответчика ООО «Берёзовская нива» - ФИО20 поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка по тем основаниям, что границы образуемого земельного участка имеют признаки изломанности, чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, что не соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Описание местоположения проектных границ, содержащихся в проекте межевания не соответствуют местоположению фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Проектные границы образуемого земельного участка налагаются на фактические границы земель общего пользования, посредством которых осуществляется доступ к соседним и смежным земельным участкам. Граница образуемого земельного участка налагается (пересекает) границу земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель лесного фонда, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации, на котором расположена противоэрозионная защитная лесополоса (том 1, л.д. 60-61).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выделяемый земельный участок № к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице и другим недостаткам, препятствующим рациональному использованию образуемого и исходного земельного участка, не приведёт. Рациональное использование образуемого земельного участка и исходного земельного участка после выдела земельного участка в предполагаемых границах, возможно. Доступ (подъезды и подходы) от земель общего пользования к образуемому земельному участку № обеспечен. Образуемый земельный участок № расположен в границах исходного земельного участка № и за его границы не выходит. Сведения об описании местоположения границ земельного участка № в ЕГРН, содержащие реестровую ошибку, отсутствуют. Экспертным исследованием установлено частичное наложение границ Балаковского лесничества Саратовской области (земли лесного фонда), согласно Приказу Рослесхоза № 270 от 25 марта 2021 года «Об установлении границ Балаковского лесничества в Саратовской области» и границ контура выделяемого земельного участка №. Площадь наложения составляет 390 кв.м., что является нарушением части 7 статьи 11.9 «Требования к образуемым и измененным земельным участкам» Земельного кодекса Российской Федерации. Наложение границ образуемого земельного участка № на дороги общего пользования (грунтовые дороги, обеспечивающие проезд в границах исходного земельного участка, а также проезд к смежным и соседним земельным участкам), не установлено. Наложение ЗОУИТ «Лесничество» реестровый №.16 на выделяемый земельный участок № отсутствует. Проект межевания земельного участка от 07 февраля 2023 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО19 соответствует требованиям законодательства для таких документов (том 1, л.д.217-250).

Заключение эксперта является обоснованным, исследования и выводы эксперта изложены в заключении последовательно и понятно, ответы на поставленные судом вопросы содержат исчерпывающий объём информации и изложены в доступной форме, являются конкретными. Заключение выполнено в пределах компетенции и в соответствии с требованиями закона. Эксперт имеет высшее образование, соответствующую квалификацию и достаточный опыт работы для проведения данных экспертиз. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Основания сомневаться в правильности заключения судебной экспертизы отсутствуют.

На основании заключения судебной экспертизы суд приходит к выводу о том, что нашёл своё подтверждение довод представителя ответчика ООО «Берёзовская нива» о наложении (пересечение) границ выделяемого земельного участка № на границы Балаковского лесничества Саратовской области (земли лесного фонда), что является нарушением требований части 7 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Другие доводы представителя ответчика ООО «Берёзовская нива» относительно выдела земельного участка не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, что не является основанием для удовлетворения заявленного требования истцов.

Нарушение требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ является препятствием для формирования истцами земельного участка в соответствии с проектом межевания кадастрового инженера ФИО19 от 07 февраля 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Берёзовская нива» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка из единого землепользования с кадастровым номером № по публикации в Саратовской областной газете «Регион 64» № 5 (4862) от 07 февраля 2023 года.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2023 года.

Судья