Дело (УИД) 58RS0025-01-2024-000940-64

Производство № 2-532/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 6 декабря 2024 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 (до регистрации брака ФИО13) Л.Б. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, указав, что 4 февраля 1999 г. умерла её двоюродная тетя ФИО1, сменившая фамилию с «Тюрина» после брака с ФИО4 на фамилию «Китаева», а впоследствии после повторного заключения брака сменившая фамилию на фамилию «ФИО1». Мать истца ФИО8 ФИО3, сменившая фамилию с «Китаева» на фамилию «ФИО13» и умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась родной сестрой ФИО4, родившегося предположительно в 1911 г. и умершего предположительно ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является отцом двоюродного брата истца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлся сыном ФИО1 После ей смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, 1970 года постройки, площадью 63,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ей на праве собственности. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м. Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Истец ФИО8 считает, что является наследником третьей очереди и приняла наследство по праву представления после смерти своего двоюродного брата ФИО2, так как сохранила его личные вещи (документы): сберегательную книжку № от 28 ноября 2012 г., трудовую книжку от 20 июля 1962 г., удостоверение ветерана труда от 2 октября 2015 г., удостоверение от 17 июня 1999 г., удостоверение к наградному знаку воин-спортсмен приказ 330 от 26 октября 1965 г., завещательное распоряжение от 22 июля 2009 г. В свою очередь, ФИО2 принял наследство после своей матери ФИО1, так как после её смерти в течение 6 месяцев воспользовался её имуществом, в том числе, земельным участком по адресу: 

<

адрес>. Но оформить истцу наследство надлежащим образом у нотариуса на спорный жилой дом не представляется возможным, ввиду того, что ФИО2 при жизни не оформил данный дом в установленном законом порядке. С учетом сложившейся ситуации истец имеет возможность признать право собственности на жилой дом только в судебном порядке с целью государственной регистрации права собственности на него. На основании изложенного ФИО8 просила признать за ней право собственности на жилой дом 1970 года постройки, площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО8 и её представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, от истца ФИО8 поступило в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 09 декабря 2014 г. №789, определено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (пункт 86).

Представление документа, указанного в подпункте 2 пункта 86 Административного регламента, не требуется в случае, если право заявителя на указанный в пункте Административного регламента земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке (пункт 87).

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (пункт 88).

В соответствии с п. 4 Инструкции о порядке регистрации строения в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР, утверждённой приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. №83, строения, расположенные в сельской местности, административно-подчинённой поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются.

На основании Постановления Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. №136, утратившее силу с августа 1998 г. в связи с изданием приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 г. №37, государственный учёт жилищного фонда независимо от его принадлежности, в том числе и в сельской местности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации. При этом указанным Постановлением срок завершения работ по технической инвентаризации для РСФСР в сельской местности был установлен до 1990 г.

В силу п. 2.3 Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации», утверждённой приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. №380, основанием для регистрации жилых домов в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, подтверждающие право собственности на строения.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах, в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января.

На основании пункта 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденного Приказом Минсельхоза РФ № 345 от 11 октября 2010 г., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Как следует из материалов дела, главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ Жилой фонд состоит из жилого дома, 1970 года постройки, бревно, материал кровли – железо, общей площадью 36,0 кв.м., жилой – 20 кв.м. Основание возникновения права собственности – строительства счет собственных средств. Жилой дом не является самовольной постройкой. При строительстве нарушений строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм не допускалось. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 4000 кв.м. Сведений о зарегистрированных правах не имеется. Споров с соседями по границам земельном участка не имеется (выписка из похозяйственной книги № 5 от 1997-2001 г.г. лицевой счет № 

<

***> с. Пешая Слобода). 

Из выписки из ЕГРН на земельный участок от 25 сентября 2024 г. № КУВИ -001/2024-238339450 следует, что земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Сведения об объекте актуальные. 

Согласно техническому плану здания от 30 сентября 2024 г. жилой дом, 1970 года постройки, общей площадью 63,1 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Здание находится в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером № и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Вышеизложенное свидетельствует о том, что ФИО1 при жизни принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства никем не оспорены, доказательств, опровергающих вышеуказанные сведения, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ФИО1 возникло право собственности на вышеназванный жилой дом. 

ФИО1 умерла 4 февраля 1999 г. (запись акта о смерти № 5 от 5 февраля 1999 г., место государственной регистрации РФ, администрация Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области). 

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1144 ГК РФ если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя) (ч. 1). 

Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления (ч. 2). 

В силу ч. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ (п. 36 вышеназванного постановления). 

Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По сведениям нотариусов ФИО10 и ФИО11 от 22 октября 2024 г. наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. 

Из сообщения ГБУ «Государственный архив Пензенской области» от 6 ноября 2024 г. № 1031-Т (2024 г.) следует, что в имеющихся на хранении документах архивного фонда Нижнеломовской государственной нотариальной конторы за 1952-2004 г.г. наследственного дела к имуществу умершей 4 февраля 1999 г. ФИО1 не обнаружено. 

Как установлено судом, ФИО2 являлся сыном умершей ФИО1 (ранее ФИО12) В.С. и, соответственно, наследником первой очереди (запись акта о рождении № 15 от 22 апреля 1944 г., место государственной регистрации – РСФСР Большехуторский сельсовет депутатов трудящихся Нижнеломовского района Пензенской области). 

Из справки администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № 57 от 14 июня 2024 г. следует, что ФИО2 после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в течение шести месяцев воспользовался принадлежащим ей имуществом, в том числе, земельным участком, по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, ФИО2 произвел похороны ФИО1, зарегистрированной и проживающей в 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ В течение 6 месяцев ФИО2 пользовался земельным участком и имуществом, принадлежащим ей на момент смерти (справка администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области № 105 от ДД.ММ.ГГГГ). 

Таким образом, ФИО2 фактически принял наследство после смерти своей матери ФИО1 (ранее ФИО12) В.С. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № 170239580009000072006 от 10.02.2023 г., место государственной регистрации ТО ЗАГС Нижнеломовского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области и свидетельством о смерти 

<

...> от 10 февраля 2023 г.). 

По сведениям нотариусов ФИО10 и ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела после смерти ФИО2 не заводилось. 

Факт родственных отношений между истцом ФИО8 и наследодателем ФИО2 подтверждается свидетельством о рождении ЦЗ № ФИО13; свидетельством о заключении брака 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО13; повторным свидетельством о браке II – ЦЗ № 313274 от 6 июля 1978 г. между ФИО6 и ФИО7); записью акта о рождении ФИО2 № 15 от ДД.ММ.ГГГГ).

Несмотря на то, что сведения о рождении ФИО7 (матери истца) и ФИО4 (отца наследодателя ФИО2) отсутствуют, факт родственных отношений между ними подтверждается представленными материалами дела, доводами истца, изложенными в исковом заявлении. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО8 после смерти двоюродного брата ФИО2 фактически приняла наследство, воспользовавшись его личными вещами (документами): сберегательной книжкой Сбербанка России 00 2811801, трудовой книжкой от 20 июля 1962 г., удостоверением ветерана труда серии Т-IV № 264852 от 2 октября 2015 г., пенсионным удостоверением № 057791 от 17 июня 1999 г.; удостоверением к нагрудному знаку «Воин-спортсмен» № 11 от 26 октября 1965 г. в установленный законом срок, сохранив их, и, соответственно, с момента принятия наследства у нее возникло право собственности на спорный жилой дом. 

Кроме того, из завещательного распоряжения от 22 июля 2009 г. Сбербанка России следует, что ФИО2 завещал свои права на денежные средства, внесенные во вклады №, находящиеся в структурном подразделении № 4291/00035, ФИО8 

До настоящего времени права на спорный жилой дом и земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы (уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 26 сентября 2024 г. № КУВИ-001/2024-238339447 и выписка из ЕГРН от 25.09.2024 г. № КУВИ-001/2024-238339450). 

При этом, расхождение данных площади спорного жилого дома, указанных в выписке из похозяйственной книги и техническом плане здания от 30 сентября 2024 г. не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку данные технического плана здания являются более точными и технически верными, сделаны измерительными приборами, сведения о которых указаны в плане, и ответчиком не оспорены. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права…

Шестимесячный срок, установленный ст. 1163 ГК РФ, для выдачи свидетельства о праве на наследство, истек.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8 к администрации Большехуторского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО8 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом, 1970 года постройки, общей площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: