Дело № 2-1156/2025

УИД 23RS0042-01-2025-000241-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яковлевым М.М., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности 23АВ070795 от 13.05.2024 г. ФИО2,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к УФСГРКиК по КК об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истцу на основании постановлений Администрации МО г. Новороссийск от 24.10.2009 г. № 5259 и от 10.03.2020 г. № 1280 был предоставлен в собственность земельный участок с КН 

<

данные изъяты>, площадью 700 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> уч. 

<

№>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровым инженером 

<

ФИО5 для уточнения местоположения границ и площади земельного участка был подготовлен межевой план и заключение к нему. Согласно выводам заключения из межевого плана, конфигурация земельного участка, согласно постановления не соответствует факту и не соответствует схеме СНТ, так как земельный участок перекрывает проход (проезд). Площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 700 кв. м., но при проведении кадастровых работ площадь составила 804 кв. м. Истец обратился в УИЗО Администрации МО г. Новороссийск по поводу внесения изменений в постановление Администрации МО 

<

адрес> в части утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на что ему было отказано и разъяснено, что реестровая ошибка должна быть установлена в судебном порядке, проведена судебная землеустроительная экспертиза, в ходе которой специалисты должны установить точное местоположение границ участка. По указанным основаниям просит суд устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, площадью 700 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> участок N?88, исключив из сведений ЕГРН описание местоположения границ, заменив уточнённую площадь земельного участка на декларированную; установить границы земельного участка с общей площадью 700 кв. м. c КН 

<

данные изъяты>, площадью 700 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> уч. 

<

№>, в соответствии с межевым планом по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, подготовленным кадастровым инженером 

<

ФИО5 

<

ДД.ММ.ГГГГ>; считать решение суда достаточным основанием для государственного кадастрового учёта местоположения границ и площади земельного участка, площадью 700 кв. м., с КН 

<

данные изъяты>, площадью 700 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> участок N?88, в соответствии с межевым планом по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, подготовленным кадастровым инженером 

<

ФИО5 16.10.2024 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на требованиях иска настаивала, просила удовлетворить иск в полном объеме, пояснила, что земельный участок используется с 2009 года и граничит с земельным участками родственников истца, границы не установлены. 

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что фактические границы земельного участка отсутствуют, в связи с чем сопоставить фактические границы земельного участка с правоустанавливающими документами не представляется возможным, координаты, указанные в постановлении о формировании и предоставлении земельного участка полностью соответствуют сведениям ЕГРН. Полагала, что в данном случае реестровой ошибки нет, так как сведения ЕГРН соответствуют документам. Довод эксперта о наличии реестровой ошибки, так как сведения ЕГРН не соответствуют фрагменту схемы разбивки 

<

данные изъяты> не соответствует действующему законодательству, так как границы в постановлении не соответствуют схеме, а участок в свою очередь образован и утвержден на основании постановления, до этого границы не формировались. Представленная в материалы дела схема разбивки 

<

данные изъяты> заверена только председателем, нет даты на какой момент она утверждалась, не представлено документов на основании которых она утверждена. Кроме того, схема в постановлении утверждена на основании документов, которые предоставил сам истец. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные документы, считает иск не подлежащем удовлетворению. 

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В части 4 статьи 61 названного Федерального закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании постановления Администрации МО г. Новороссийск № 5259 от 24.10.2019 был предоставлен бесплатно земельный участок по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> уч. 

<

№>.

На основании постановления Администрации МО 

<

адрес> 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Постановлением Администрации МО 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> внесены изменения в постановление Администрации МО 

<

адрес> 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, п. 2 постановления 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> изложен в следующей редакции: «Утвердить схему расположения земельного участка кадастровом плане территории площадью 700 кв. м, образованного путем раздела земельного учаетка с КН 23:47:0000000:391, с сохранением его в измененных границах, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район ж. Лесничество, 

<

данные изъяты> участок N? 88, в границах территориальной зоны СХ-3 (Зона садоводства и дачного хозяйства), (схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории прилагается)).»

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> уч. 

<

№> принадлежит на праве собственности ФИО1

Истцом в материалы дела представлен межевой план от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, подготовленный кадастровым инженером 

<

ФИО5, согласно которому «….Площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 700 кв.м. При проведении кадастровых работ площадь уточняемого участка составила 804 кв.м. Фактическое расхождение между площадями составило 104 кв.м.»

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

Определением суда от 12.02.2025 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы от 07.05.2025 № 02.25/67 ООО "Экспертная Компания" "…Фактические границы земельного участка с КН 

<

данные изъяты> на местности не обозначены (отсутствуют), в связи с чем определить фактические границы и площадь данного земельного участка - не представляется возможным. … Отсутствие на местности фактических границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, СНТ "Дюрсо" уч. N?88, исключает возможность произвести построение фактических границ, вычислить фактическую площадь рассматриваемого земельного участка и сопоставить с границами и площадью по сведениям ЕГРН данного земельного участка. … Отсутствие на местности фактических границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> и отсутствие в материалах гражданского дела N? 2-1156/2025 и в дополнительно предоставленных судом документах, документов подтверждающих право на рассматриваемый земельный участок исключает возможность произвести построение фактических границ, вычислить фактическую площадь рассматриваемого земельного участка и сопоставить с документами подтверждающими право на данный земельный участок. Отсутствие на местности фактических границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, исключает возможность произвести построение фактических границ, вычислить фактическую площадь рассматриваемого земельного участка и сопоставить с границами и площадью согласно - Постановления АМО 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N?5259 (документ, подтверждающий описание местоположения границ земельного участка при его образовании). Отсутствие на местности фактических границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты> исключает возможность произвести построение фактических границ, вычислить фактическую площадь рассматриваемого земельного участка и сопоставить с границами и площадью согласно фрагмента Схемы разбивки 

<

данные изъяты> в районе уч. N?88 в 

<

данные изъяты>, заверенного председателем СНТ «Дюрсо (документ, подтверждающий описание местоположения границ земельного участка при его образовании). …. В сведениях ЕГРН о земельном участке с КН 

<

данные изъяты> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, поскольку при его формировании не были учтены границы согласно фрагмента Схемы разбивки 

<

данные изъяты> в районе уч. N?88 в 

<

данные изъяты>, заверенного председателем 

<

данные изъяты> (документ, подтверждающий описание местоположения границ земельного участка при его образовании). Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с КН 

<

данные изъяты> на усмотрение суда предлагается: заменить сведения ЕГРН о местоположении границ (координат поворотных точек) земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, на сведения о местоположении границ данного земельного участка согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером 

<

ФИО5 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Следует отметить, что площадь (804ткв.м.) земельного участка с КН 

<

данные изъяты> согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером 

<

ФИО5 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> на 104 кв.м. больше площади (700 кв.м.), согласно сведениям ЕГРН, что не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, равный 400 кв.м. для земельного участка с видом разрешенного использования «Для ведения садоводства», расположенного в территориальной зоне CX-3, согласно Правил Землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, утвержденных решением городской Думы 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N?439, с изменениями (решение городской Думы 

<

адрес> от «18» июня 2024 г. N? 532), что не противоречит п. 32. ст. 26. Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». …. Отсутствие на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> исключает возможность произвести построение фактических границ, вычислить фактическую площадь рассматриваемого земельного участка и сопоставить с границами и площадью согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером 

<

ФИО5 от 16.10.2024». 

Рассматривая требование истца об устранении реестровой ошибки, суд приходит к выводу об отказе в части данного требования по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Из регистрационного дела представленного филиалом ППК «Роскадастр» ТО 

<

№> по запросу суда видно, что сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, СНТ "Дюрсо" уч. N?88 внесены в ЕГРН на основании постановления Администрации МО 

<

адрес> 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и постановления Администрации МО 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№>.

Согласно тексту вышеуказанного заключения эксперта (стр. 12) следует, что «…. эксперт приходит к выводу, что сведения в ЕГРН о земельном участке с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>" уч. N?88, были внесены на основании документа – Постановления АМО 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> N?5259».

Согласно текста того же заключения эксперта следует, что «….В сведениях ЕГРН о земельном участке с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, СНТ "Дюрсо" уч. N?88 содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, поскольку при его формировании не были учтены границы согласно фрагмента Схемы разбивки 

<

данные изъяты> в районе уч. N?88 в 

<

данные изъяты>, заверенного председателем 

<

данные изъяты> (документ, подтверждающий описание местоположения границ земельного участка при его образовании)». 

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленная в материалы дела копия фрагмента схемы разбивки 

<

данные изъяты> заверенна самим председателем 

<

данные изъяты>, не содержит даты, характерных точек границ земельного участка. Кроме того, в материалы дела не представлен документ, на основании которого указанная схема утверждалась, в связи с чем, установить его происхождение и достоверность не представляется возможным. Кроме того, председатель СНТ не имеет в силу закона права на распоряжение или отчуждение земельных участков, даже в случае принадлежности их к СНТ. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

данные изъяты> ликвидировано 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

При таких обстоятельствах, суд оценивает данный документ критически и приходит к выводу о том, что данный документ не может быть использован в качестве доказательства. 

Кроме того, экспертное заключение ООО "Экспертная Компания" содержит противоречия, а именно экспертом указано, что сведения в ЕГРН о земельном участке были внесены на основании документа – Постановления АМО г. Новороссийска от 24.10.2019 г. N?5259, при этом он говорит о наличии реестровой ошибки, поскольку при его формировании не были учтены границы согласно фрагмента схемы разбивки 

<

данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд расценивает критически вывод экспертного заключения ООО "Экспертная Компания" в части наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, так как сведения в ЕГРН были внесены на основании правоустанавливающих документов, которые были получены истцом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что фактические границы не содержат разночтений со сведениями ЕГРН, так как сведения в ЕГРН были внесены на основании документов, которые были представлены истцом. Документы истцом были получены в установленном законом порядке, не вызывают сомнений и не оспариваются сторонами. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки. 

Рассматривая требование истца об установлении границ его земельного участка в соответствии с межевым планом по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, подготовленным кадастровым инженером 

<

ФИО5 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, суд учитывает следующее. 

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

Судом установлено и следует из выводов вышеуказанной судебной землеустроительной экспертизы, что границы земельного участка истца на местности не установлены, сопоставить их с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером 

<

ФИО5 не представляется возможным. 

Конфигурация границ земельного участка истца сформирована на основании правоустанавливающих документов, которые были представлены истцом в регистрирующий орган. 

Кроме того, участок был предоставлен Администрацией МО г. Новороссийска, которая утвердила схему его расположения и конфигурацию. 

При таких обстоятельствах, требования об установлении границ земельного участка в соответствии с с межевым планом по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, подготовленным кадастровым инженером 

<

ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 191-196 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 01.07.2025