РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Наумовой Е. А.

при секретаре Верзилиной М.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующего с согласия ФИО2, к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующий с согласия своей матери ФИО2, обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общей площадью 32,7 кв.м. в порядке приватизации. 

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма между администрацией 

<

адрес> и ФИО2 (ФИО7) В.П. на квартиру в 

<

адрес>, общей площадью 32,7 кв.м.

Данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, на балансе в администрации города не числится и ни кем не передавалась. Считает, что он приобрел право на приватизацию указанного выше жилого помещения. 

В судебном заседании истец не участвовал, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие, настаивает на требованиях по доводам заявлении. 

Представитель ответчика администрации г. Назарово в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, в возражениях указано, что на квартиру был заключен договор, который по своей сути является договором коммерческого найма. Истец не является нуждающимся, не состоит на учете в качестве малоимущего. 

Суд, проверив материалы дела, считает, что требования следует удовлетворить.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…» 

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующих правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, нормы гражданского законодательства. 

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции охраняется законом. 

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

Положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закреплено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

В силу ст. 7 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона).

Анализ действующих норм позволяет суду сделать вывод, что приватизации, то есть бесплатной передаче жилья в собственность граждан, подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Назарово и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, согласно которого наймодатель передает нанимателю и членам семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу 

<

адрес> (л.д.13)

Из текста договора следует, что квартира является собственностью муниципалитета, что по указанному адресу зарегистрированы в том числе истец, его законный представитель (л.д.16). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). 

Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (в ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» положения ст. 18 указанного Закона РФ о праве на приватизацию не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.) (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6).

Согласно ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность, в том числе граждан. В рассматриваемом случае указанным законом является Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», устанавливающий порядок приватизации граждан занимаемых ими жилых помещений. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом не установлено, материалы дела не содержат доказательств принадлежности жилого помещения на праве собственности иным лицам, тогда как из буквального толкования условий договора следует, что данная квартира принадлежит муниципальному образованию город Назарово, которое, в соответствии с положениями ФЗ «О приватизации жилищного фонда» передает ее лицам, проживающим в данной квартире. 

Из справки о регистрации граждан следует, что ФИО3 постоянно зарегистрирован с квартире с ДД.ММ.ГГГГ, как указано в паспорте, был включен в договор найма при его заключении ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо иных лиц, претендующих на данное жилье, судом не установлено, таких граждан не имеется. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1 (л.д.8)

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что жилое помещение не может быть предоставлено в связи с тем, что истец не состоит в качестве нуждающихся, не признан малоимущим, поскольку жилое помещение уже было предоставлено по договору найма семье ФИО7 (ФИО2) В.П., с членом ее семьи – сыном ФИО5, следовательно, необходимость в представлении жилья отсутствует, в квартире истец уже проживает. 

Доводы представителя ответчика о том, что заключенный договор является договором коммерческого найма, не соответствует тексту договора, поскольку в договоре указано, что квартира передается в бессрочное владение и пользование, в тексте договора указаний на коммерческий наем не имеется, квартира находится в собственности ответчика, к специализированному жилью не отнесена, документов, доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, администрация не представила. 

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, поскольку ФИО3, имеет право на приватизацию жилья, совместно с матерью проживает в квартире, выполнил действия реализации намерений по приватизации квартиры, был включен в договор, ответчик с требованиями о выселении, освобождении жилья не обращался, договор найма не оспаривал, с изменением, расторжением не обращался. Суд полагает, что имеет место достаточная совокупность доказательств, достоверно подтверждающих законность вселения в жилое помещение, проживание на условиях социального найма, что дает право на приватизацию данного жилья. 

Исходя из вышеизложенного суд считает, что право на приватизацию спорной квартиры в соответствии с требованиями ст.ст.2,7,18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» у истца ФИО3 имеется, в связи с чем иск следует удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, действующего с согласия законного представителя ФИО2 к администрации г. Назарово о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить частично. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Красноярскому краю) право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения в 

<

адрес>вой суд через Назаровский городской суд.

Председательствующий подпись Е.А.Наумова 

мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

верно

судья Е.А.Наумова