УИД 63RS0025-01-2025-003112-35

№ 2-3979/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3979/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования по закону, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском о признании права собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № ***, площадью 377 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после тети ФИО2, умершей 

<

дата>

В обоснование заявленных требований указал, что его родной тете Самошиной (до брака ФИО4 ) Л.И. на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от 08.03.1937, свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.1989, решения Сызранского городского суда Самарской области от 02.02.2001. Также ей принадлежало 2/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 377 кв.м, с кадастровым номером № *** по адресу 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю №7044 от 11.08.1992. Собственником 1/5 доли в праве на жилой дом был его отец - ФИО5. 1/4 доля в праве на дом принадлежала ФИО6. Собственником 1/4 доли жилого дома была ФИО7. 

<

дата> ФИО2 умерла. При жизни она составила завещание, согласно которого все принадлежащее ей имущество, включая долю в праве на дом и долю в праве на земельный участок завещала ему. Он своевременно обратился в нотариальную контору за оформлением своих наследственных прав, и ему нотариусом были выданы: свидетельство о праве на наследство по завещанию на 2/20 доли в праве на земельный участок по адресу 

<

адрес> свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/5 долю и свидетельство о праве на наследство по завещанию на 6/20 доли в праве на жилой дом по адресу 

<

адрес>. Таким образом, после смерти тети он унаследовал 1/2 долю в праве на дом и 2/20 доли в праве на земельный участок. Нотариус ему пояснила, что на 2/5 доли в праве на земельный участок выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию не представляется возможным, поскольку у ФИО3 отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную долю участка. Право собственности на 1/5 долю в праве на указанный дом тетя приобрела на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.03.1937. На 2/20 доли в праве на дом у ФИО3 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.1989. На момент обращения ФИО3 в 1992 году в Комитет по земельной реформе г. Сызрани за получением свидетельства о праве собственности на землю, ей принадлежало 6/20 долей в праве на жилой дом. По действующему в то время законодательству размер долей в праве собственности на земельный участок должен был соответствовать размеру долей в праве собственности на жилой дом. То есть тете должны были выдать свидетельство о праве собственности на 6/20 доли земельного участка. Однако, ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю только на 2/20 доли участка. Следовательно, ФИО3 имела право приобрести в собственность 1/5 долю в праве на земельный участок. 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала его отцу ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.11.1937. Свидетельство о праве собственности на 1/5 долю в праве на земельный участок он получить не успел, так как умер 

<

дата>. Решением Сызранского городского суда Самарской области от 02.02.2001 за ФИО3 было признано право собственности на 1/5 долю дома по адресу 

<

...> в порядке наследования после умершего брата ФИО5. Поскольку у его отца было право на получение в собственность доли земельного участка соразмерно принадлежащей ему доли в праве на жилой дом, то к ФИО3, унаследовавшей после смерти брата долю дома, перешло право на получение в собственность и доли земельного участка. Право собственности у ФИО3 и у его отца - ФИО5 на доли жилого дома возникло еще до 1990 года, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. На протяжении многих лет они пользовались указанным земельным участком. Они имели полное право на получение долей данного участка в собственность бесплатно. Однако, свидетельства о праве собственности на землю своевременно ими получены не были. Считает, что ФИО3 приобрела право собственности на 1/5 долю, его отец — на 1/5 долю в праве на земельный участок по адресу 

<

...>. После смерти отца право на получение в собственность 1/5 доли земельного участка перешло ФИО3. Таким образом, его тетя приобрела право собственности на 2/5 доли в праве на земельный участок. Считает, что при таких обстоятельствах за ним возможно признать право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 377 кв.м, с кадастровым номером № ***, по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти тети ФИО2, умершей 04.09.2004. Собственник 1 4 доли в праве на жилой дом ФИО6 умер еще в 2000 годах. Собственник 1/4 доли в праве на дом ФИО7 умерла 12 лет назад. Кто является наследниками у указанных лиц ему не известно.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Сызрань Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия по имеющимся документам. 

Рассмотрев исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 3 пункта 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности.

В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Поскольку спорные отношения имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25.04.1991.

Согласно ст. 7 и ст. 11 Земельного кодекса РСФСР граждане РСФСР и других союзных республик земельные участки в пожизненное наследуемое владение или в аренду предоставлялись для: … индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

Приобретение земельных участков в собственность на основании статей 7, 8, 9 настоящего Кодекса осуществляется через местный Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО3 (ФИО4) принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> 1/5 доли на основании решения Сызранского городского суда от 02.02.2001 и 6/20 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Сызранской государственной нотариальной конторой от 20.06.1989 по реестру № 1-2146 (л.д.13).

ФИО3 (ФИО4) принадлежит 2/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 377 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сызрани 11.08.1992 № 7044 (л.д.49).

Согласно справки ГУП СО «ЦТИ» от 15.08.2025, правообладателями жилого дома по адресу: 

<

адрес> по праву общей долевой собственности- числятся: ФИО6 - 1/4 доля, основание: свидетельство о праве на наследство по закону нот. уд. от 28.11.1989 по р.2-5178, правовая регистрация осуществлялась 15.01.1990 по р.7496. Самошина ЛЛ.И.-2/20 доли, ФИО7 -1/20 доли, основание: свидетельство о праве на наследство по закону нот.уд. от 20.06.1989 по р. 1-2146, правовая регистрация осуществлялась в июне 1989 по р.7496. ФИО8, ФИО8, ФИО5- 3/5 доли, основание: свидетельство о праве на наследство нот. уд. от 08.03.1937 по р.1266, правовая регистрация осуществлялась по р.7496. Сведения указаны по данным архивного фонда, находящегося в ведении Сызранского управления Государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр технической инвентаризации (л.д.16).

Согласно технического паспорта домовладения по адресу 

<

адрес> от 23.11.2004, площадью 21,8 кв.м., собственниками дома являются ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО9. Лидия, ЛЛ. (л.д.17-19).

Право собственности за ФИО7 и ФИО6, а также их наследниками в ЕГРН не зарегистрировано, наследственные дела не заводились.

ФИО2 умерла 

<

дата>. Согласно завещания от 24.11.1999, удостоверенного по реестру 6061, ФИО2 завещала все свое имущество ФИО1. 

ФИО1 вступил в наследство после умершей 04.09.2004 ФИО2 на 2/20 доли земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> на 6/20 и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

...> (л.д.8-10).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Законодательством всегда признавалась взаимосвязь между правом собственности на строение и правом на земельный участок с установлением абсолютного запрета отчуждать земельный участок отдельно.

Согласно п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Впоследствии с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и последующих актов.

Согласно пункту 1 Указа Президента Российской Федерации от 07.03.1996 N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 377 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от 01.11.2025 (л.д.51-56). На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.03.1937 и свидетельства о праве наследства по закону от 20.06.1989 6/20 доли жилого дома и 1/5 доли жилого дома на основании решения суда от 02.02.2001 приобрела ФИО2 После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из 1/2 (6/20 + 1/5) долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Согласно завещания от 04.11.1999, ФИО2 завещала все свое имущество своему внуку ФИО1 Из заявления ФИО1 о принятии наследства, видно, что он обращался к нотариусу ФИО10 для оформления своих наследственных прав по завещанию после смерти бабушки ФИО2 Однако, свидетельство о праве на наследство на 2/5 доли на земельный участок ему выдано не было.

Также, согласно сведений КИО Администрации г.о. Сызрань от 16.10.2025 в архиве правоудостоверяющих документов хранится подлинный экземпляр свидетельства о праве собственности на землю №7046 от 11.08.1992, на земельный участок, общей площадью 0,0377 га, с местоположением: 

<

адрес> выданного ФИО2 (2/20 доли от общей площади земельного участка) (л.д.48-49).

Земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 377 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, стоит на кадастровом учете с 11.08.1992. В особых отметках имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав: общая долевая собственность, размер доли – 2/20, правообладатель ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 11.08.1992 №7044. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.51-56).

В судебном заседании установлено, что ФИО5 также принадлежала 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.11.1937, свидетельство о праве собственности на 1/5 долю в праве на земельный участок он получить не успел, так как умер 12.04.1991.

Решением Сызранского городского суда от 02.02.2000 установлен факт принятия наследства ФИО11 после умершего 12.04.1991 брата ФИО5 За ФИО11 признано право собственности на 1/5 долю домовладения по адресу 

<

адрес> после умершего брата ФИО5 (л.д.13).

Тем самым, судом установлено, что наследственным имуществом после смерти ФИО5 является 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу 

<

...>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО11 вступила в наследство после брата ФИО5 в том числе на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

...>.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежала 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.11.1937, она фактически приняла наследство, но не оформила свои наследственные права.

Тем самым, судом установлено, что наследственным имуществом после смерти ФИО2 является 2/5 доли (1/5+1/5) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу 

<

...>. Наследство после смерти ФИО2 принял ФИО1

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части признания за ним права собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № ***, площадью 377 кв.м., расположенный по адресу 

<

...>, в порядке наследования по завещанию после тети ФИО2, умершей 

<

дата>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № ***) право общей долевой собственности на 2/5 доли земельного участка с КН № ***, площадью 377 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> в порядке наследования по завещанию после тети ФИО2, умершей 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Мосина С.В.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025.

Судья Мосина С.В.