ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В., 

при секретаре Швецовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-667/2020 по иску Службы государственного жилищного надзора Иркутской области к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения внеплановой выездной проверки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, в обоснование требований указал, что в службу государственного жилищного надзора Иркутской области поступило обращение собственника жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> с просьбой проверки факта самовольной перепланировки жилого помещения, принадлежащего ответчику. На основании распоряжения Службы от 21.08.2019 № 1911 ср-п в отношении ФИО1 назначена внеплановая выездная проверка для установления факта самовольной перепланировки жилого помещения. Уведомлением № от 21.08.2019 на 26.09.2019 в 17 часов 00 минут назначено проведение осмотра жилого помещения. Уведомление направлено в адрес ответчика заказным письмом и получено ответчиком 03.09.2019. К назначенному времени 26.09.2019 на проверку ФИО1 не явилась, доступ в жилое помещение не предоставлен, что подтверждается актом от 26.09.2019. Истцом в адрес ФИО1 повторно направлено уведомление от 27.09.2019 № о проведении осмотра жилого помещения 31.10.2019 в 17 часов 00 минут. ФИО1 на проверку не явилась, доступ в помещение не предоставила. Неисполнение ФИО1 законных требований истца о предоставлении доступа в жилое помещение в целях проведения проверки влечет нарушение прав заявителя на объективное и всестороннее рассмотрение обращения, а также может повлечь угрозу причинения вреда жизни, здоровью иным собственникам помещений многоквартирного дома. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение в принудительном порядке.

В судебное заседание истец представителя не направил, в заявлении, изложенном в иске, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «и» пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять надлежащее содержание жилого помещения, при этом, не допуская нарушения прав других собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора имеют право беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) органа государственного жилищного надзора о назначении проверки посещать с согласия собственников помещений в многоквартирном доме жилые помещения и проводить их обследования; проводить исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю.

Согласно ч. 1 ст. 20 ЖК РФ, Положения о Службы государственного жилищного надзора Иркутской области (далее – Служба), утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 26.11.2014 № 594-пп, Служба является исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим функции по региональному государственному жилищному надзору, в том числе надзору за соблюдением обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: г. Ангарск, ... находится в долевой собственности ФИО1, ФИО2, ** года рождения, ФИО3, ** года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.01.2020.

На основании распоряжения Службы № от 21.08.2019 в отношении ФИО1 назначена внеплановая выездная проверка для установления факта самовольной перепланировки жилого помещения.

Уведомлением № от 21.08.2019 ответчик извещена о проведении осмотра жилого помещения на 26.09.2019 на 17 часов 00 минут.

Уведомление получено ФИО1 03.09.2019, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений. 

К назначенному времени 26.09.2019 на проверку ответчик не явилась, доступ в жилое помещение не обеспечила, о чем составлен акт от 26.09.2019.

27.09.2019 Службой в адрес ФИО1 направлено повторное уведомление о проведении осмотра, назначенного на 31.10.2019 на 17 часов 00 минут.

31.10.2019 ФИО1 на проверку не явилась. Доказательств законности перепланировки жилого помещения ФИО1 не представлено.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время.

Неисполнение ФИО1 требований Службы о предоставлении доступа в жилое помещение в целях проведения проверки может повлечь угрозу причинения вреда жизни, здоровью иным собственникам помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец по закону освобожден от оплаты государственной пошлины, поэтому с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Службы государственного жилищного надзора Иркутской области к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения внеплановой выездной проверки – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение №, расположенное по адресу: город Ангарск, ..., специалистам службы государственного жилищного надзора Иркутской области для проведения внеплановой выездной проверки.

Взыскивать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300,00 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное заочное решение изготовлено судом 10.02.2020.