Дело № 2-743/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Е.В.,

при секретаре Федорцовой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента финансов и имущества Администрации города Кургана к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Департамент финансов и имущества Администрации города Кургана обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды объекта муниципальной казны Номер от Дата и пени в сумме 111 564 руб. 77 коп., в том числе: 80 150 руб. 79 коп. – основной долг, 31 413 руб. 80 коп. – пени, с последующим начислением по день фактической оплаты основного долга. 

В обоснование иска указали, что в соответствии с договором аренды объекта муниципальной казны Номер от Дата, утвержденным приказом директора Департамента Номер от Дата, ответчику было предоставлено во временное арендное пользование за плату встроенное нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного жилого дома (номера помещений на поэтажном плане Номер ) общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Адрес для целевого использования под магазин. Срок действия договора с Дата по Дата. Соглашением от Дата указанный договор расторгнут с Дата. В нарушение п.п. 2 п.12 раздела IV договора аренды ответчик производил не в полном размере арендную плату в период с Дата по Дата, задолженность составила на Дата 80 150 руб. 97 коп. В соответствии с п. 20 раздела VI договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, им уплачивается пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени на Дата составил 31 413 руб. 80 коп. (л.д.5-7).

Представитель истца Департамента финансов и имущества администрации города Кургана в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.,73,74). 

Ответчик ФИО1 не принял участия в судебном заседании, извещен по последнему известному месту жительства: Адрес. Направленные в его адрес судебные заказные отправления возвращены в связи с истечением срока хранения. Место его нахождения неизвестно (л.д.75,76,77,78,79,80).

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Субботина Л.Н., назначенная определением суда в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку ей неизвестна причина образования задолженности по оплате арендной платы.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав все письменные материалы по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1,3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как следует из материалов дела, Дата между Департаментом развития городского хозяйства Администрации города Кургана и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор Номер а аренды объекта муниципальной казны – встроенного нежилого помещения на 1 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью *** кв.м, номера на поэтажном плане: Номер , расположенного по адресу: Адрес Срок действия договора с Дата по Дата (л.д.9-17). 

Разделом V указанного договора установлен размер арендной платы в период с Дата по Дата в размере 140 222 руб. 40 коп., размер НДС устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы в период с Дата ежегодно увеличивается на коэффициент инфляции, утвержденной Правительством РФ. 

Согласно п. 15 договора аренды перечисление арендных платежей производится арендатором ежемесячно в бюджет города не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным. 

Об изменении арендной платы арендодатель извещает арендатора письменно без оформления этого извещения дополнительным соглашением. Письменное извещение является неотъемлемой частью приложением к договору (п. 16 договора).

В случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, им уплачивается пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Вносимая в дальнейшем арендная плата поступает в счет неоплаченного периода (п. 20 договора).

Расчетом арендной платы (Приложение к договору Номер от Дата) ежемесячный размер арендной платы без учета НДС установлен: в период с Дата по Дата в размере 11 685 руб. 20 коп.; с Дата по Дата в размере 12 269 руб. 46 коп. (л.д.17).

Расчетом арендной платы (Приложение к договору Номер от Дата) ежемесячный размер арендной платы без учета НДС установлен: в период с Дата по Дата в размере 12 944 руб. 28 коп. (л.д.18).

Расчетом арендной платы (Приложение к договору Номер от Дата) ежемесячный размер арендной платы без учета НДС установлен: в период с Дата по Дата в размере 13 772 руб. 71 коп. (л.д.19).

Соглашением от Дата с Дата по соглашению сторон расторгнут договор аренды объекта муниципальной казны Номер от Дата, заключенный между Департаментом архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации г.Кургана (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) (л.д.20).

Дата сторонами подписан акт приема-передачи муниципального недвижимого имущества, из которого следует, что индивидуальный предприниматель ФИО1 передал Департаменту архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации г.Кургана муниципальное недвижимое имущество - встроенное нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью *** кв.м, номера на поэтажном плане: Номер , расположенного по адресу: Адрес (л.д.21).

Дата индивидуальным предпринимателем ФИО1 прекращена предпринимательская деятельность в связи с принятием им соответствующего решения (л.д.84-87).

Из акта сверки по договору аренды объекта муниципальной казны Номер от Дата, следует, что с Дата ФИО1 арендную плату осуществлял несвоевременно и не в полном размере, в результате образовалась задолженность, размер которой по состоянию на Дата составил 80 150 руб. 97 коп. (л.д.28-30).

Ответчик ФИО1 истцом извещался о наличии задолженности и необходимости ее оплаты (л.д.22,23,23,25). 

Суд приходит к выводу, что расчет задолженности ответчика по арендной плате произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…

Из приведенной нормы права следует, что пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на Дата, размер пени на сумму долга по договору аренды 80 150 руб. 97 коп. составил 39 130 руб. 70 коп. (л.д.28-30). 

По мнению суда, расчет пени произведен истцом неверно, поскольку п.2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 4 ст. 329 ГК РФ установлено, что прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). 

Обязательство ответчика ФИО1 перед истцом прекращено Дата, поскольку соглашением от Дата с Дата по соглашению сторон расторгнут договору аренды объекта муниципальной казны Номер от Дата, а также Дата сторонами подписан акт приема-передачи муниципального недвижимого имущества - встроенного нежилого помещения на 1 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью *** кв.м, номера на поэтажном плане: Номер , расположенного по адресу: Адрес

Следовательно, размер пени, подлежащей взысканию с ответчика по состоянию на Дата включительно (дата прекращения основного обязательства) составил 14 355 руб. 25 коп.

При этом истец, в случае нарушения его прав не исполнением обязательства о возврате суммы долга - ответчиком, не лишен возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права путем взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в случае их неправомерного удержания в порядке ст. 395 ГК РФ.

Ответчиком не представлено доказательств своевременной оплаты долга по договору аренды, не представлено возражений относительно расчета суммы пени. Суд, с учетом периода задолженности, суммы долга и размера начисленной неустойки не находит оснований для ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ, соответствующего заявления ответчика не поступало. Таким образом, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в размере 14 355 руб. 25 коп.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в сумме 3 035 руб. 19 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента финансов и имущества администрации города Кургана задолженность по арендной плате в размере 80 150 рублей 97 копеек, пени в сумме 14 355 руб. 25 коп., всего 94 506 руб. 22 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в сумме 3 035 руб. 19 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: