Дело № 2-289/2024 

УИД 42RS0023-01-2023-002119-24 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 25 июня 2024 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шлыкова А.А., 

при секретаре Лучшевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>); внесении изменений в границы земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) согласно координат, поворотных точек фактической границы, установленных экспертом 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. Согласно землеустроительному делу от №., конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была иная и спорная граница соответствовала фактической. Далее границы земельного участка с кадастровым № были изменены, границы, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическим и частично пересекают строения истцов. Истцы в досудебном порядке извещали ответчик о наличии реестровой ошибки и просили согласовать изменения и уточнить спорную границу по фактическому забору ответчика и истца, однако, ответчик не получил извещение и не явился на согласование. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснила, что между земельными участками истцов и ответчика фактически отсутствует наложение, имеется спор только по кадастровой границе, т.к. она не совпадает с фактической. Ранее границы устанавливали с ответчиком, никто претензий не предъявлял. Сейчас истец стал возводить строение, и обнаружилось наложение на кадастровую границу. До суда истец обращался к ответчику, чтобы подписать акт о внесении изменений в кадастровую границу и устранении ошибки, но ответчик не реагирует на просьбы истца. Фактически спора нет относительно земельных границ, всех все устраивает. Перенесение границы будет только в документах. Границы фактически установлены более 15 лет в этой конфигурации, не менялись между собой, поэтому никто их менять не намерен. Ранее ответчик был на все согласен. Однако, когда подали все документы, то ответчик стал говорить, что его все утраивает, и он ничего менять не будет, перестал выходить на связь с истцом. При этом, даже отец ответчика не может выйти с ним на связь. Ответчик безразлично относится к рассматриваемому спору. Забор установлен самим ответчиком. Однако, когда начали ставить з/у на кадастровый учет, то выяснилось, что границы по ЕГРН не совпадают. Поскольку граница ответчика на границу истца накладывается. Эксперт пришел к выводу, что по фактическим границам уточнить надо. Фактически ничего не пересекается. Истец обращался к ответчику, просил, чтобы изменили границы по документам, но ответчик данную просьбу проигнорировал. Ответчик знает о рассмотрении настоящего гражданского дела в суде. Более того, эксперт звонил ответчику, но ему безразличен данный вопрос. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие истцом и представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7).

В силу ст. 5 названного Федерального закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>. /л.д. 9-21/

Собственником смежного земельного участка с кадастровым №, площадью №.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, является ФИО3 /л.д. 5-8/

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ был приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав ФИО1 на земельный участок с кадастровым № в связи с тем, что объект учета частично накладывается на земельный участок с кадастровым №. /л.д. 22/

Из материалов землеустроительного дела от № г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, 

<

адрес>, следует, что по инициативе ответчика ФИО3 были проведены землеустроительные работы по межеванию земель, по результатам которых границы указанного земельного участка были изменены, однако, внесенные в ЕГРН границы не соответствуют фактическим и частично пересекают строения, принадлежащие истцам. /л.д. 23-41/

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, уточнение описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым № возможно при условии одновременного уточнения описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым №. При этом площадь земельного участка с кадастровым № уменьшается на № кв.м. и составляет № кв.м. Точки 6 и 7 для данного земельного участка ликвидируются. Уточнение описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым № производится с целью приведения границ земельного участка по сведениям ЕГРН в соответствие с фактически установленным долговременным ограждением земельного участка по границе н1-н2, которая зафиксирована на местности долговременным металлическим ограждением./л.д. 42-48/

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с помощью геодезического оборудования на местности были произведены геодезические измерения фактических границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>. Согласно геодезической съемке, земельные участки частично закреплены на местности долговременными межевыми знаками, частично ограждены заборами. Проведен анализ фактического положения на местности границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № Указанная граница закреплена на местности долговременными межевыми знаками (металлическим ограждением). Фактическое положение границы 2-3-4 не соответствует сведениям о ее местоположении, внесенным в ЕГРН. Координаты поворотных точек фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № 

<

данные изъяты> Экспертом сделан вывод о том, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН, не соответствуют координатам, представленным в землеустроительном деле. Фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не соответствует границе участка с кадастровым №, сведения о которой содержатся в землеустроительном деле. Фактическая граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям ЕГРН. /л.д. 201-233/

У суда нет оснований сомневаться в достоверности и объективности сведений, изложенных в заключении эксперта 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заключение эксперта суд признает обоснованным, экспертиза проведена в соответствии с законом, заключение дано компетентным и квалифицированным экспертом, является полным, выводы в заключении мотивированы и ясны, сомнения и неясности отсутствуют. Данная экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ч. 1 ст. 43 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 данного Федерального закона, При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, судом установлено, что смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесенная в ЕГРН, не соответствует границе по фактическому пользованию, существующему на местности, т.е. имеет место наличие реестровой ошибки, в результате которой граница пересекает строения истцов, тем самым нарушив их права и законные интересы, как собственников недвижимого имущества. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и считает необходимым внести изменения в границы земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) согласно координат, поворотных точек фактической границы, установленных экспертом 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 167, 191-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>).

Внести изменения в границы земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>) согласно координат, поворотных точек фактической границы, установленных экспертом 

<

данные изъяты>: 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение составлено 02.07.2024 года.

Председательствующий судья Шлыков А.А.