Мотивированное 

решение

 составлено 21 ноября 2025 года 

Дело № 2-1062/2020

УИД 76RS0021-01-2025-001574-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года г. Тутаев Ярославская область

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ястребовой И.В.,

при секретаре Караваевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, наследникам ФИО1 о выделении земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратился в суд к ФИО3 и наследникам ФИО1 с требованием установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1484 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5; прекратить право долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО2 земельный участок, обозначенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО5, номером №, площадью 742 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив границы в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1420 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками являются ФИО3 (1/2 доля) и наследники ФИО1, которые ему неизвестны. Ранее между прежними собственниками сложился порядок пользования земельным участком. Истец пользовался принадлежащим ему земельным участком, споров по пользованию у смежных собственников не возникало. Истец принял решение о выделе своей доли из общего земельного участка. ФИО3 фактически не возражает против этого.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был должным образом извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске. Пояснила, что в действительности земельный участок существует в границах, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО5, границы согласованы. Порядок пользования земельного участка сложился давно. Без участия смежных сособственников оформить выдел доли во внесудебном порядке невозможно. В случае выделения земельного участка истца, права сособственников нарушены не будут.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Указала, что порядок пользования земельного участка действительно сложился давно. Третьего сособственника земельного участка она никогда не видела. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, будучи надлежаще извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была должным образом извещена.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.п.1-2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2 ст.11.5 ЗК РФ).

В силу п. п. 1, 2 и 6 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, а именно выписок из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 - 1/2 доля в праве собственности, ФИО3 - 1/4 доля в праве собственности. Сведения о собственники еще ? доли в выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют.

Согласно архивной справке Архивного отдела Администрации Тутаевского муниципального отдела от ДД.ММ.ГГГГ. в книгах по учету домовладений финансового отдела исполнительного комитета Тутаевского районного Совета народных депутатов Ярославской области за 1969-1980 годы значится домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее: ФИО6 - 1/2 доля дома и земельного участка (согласно материалам дела в настоящее время ее доля в результате сделок перешла ФИО2); ФИО7 – ? доля дома и земельного участка (согласно материалам дела в настоящее время его доля в результате сделок перешла к ФИО3); ФИО8 – ? доля дома и земельного участка, в книгах по учету домовладений указано, что оставлено завещание на дочь ФИО1

Как следует из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, представленного 

<

адрес> нотариальной палатой, ФИО1 является наследницей по завещанию после смерти ФИО8, наследственное имущество состоит из ? доли жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Из наследственного дела № после ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследницей, принявшей наследство является ФИО11 Среди наследственного имущества, на которое выдано свидетельство о праве на наследство, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не значится.

Земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. 

В силу пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы участка определены по фактическому использованию, существующему на местности более пятнадцати лет, на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков, частичным ограждением; площадь земельного участка 1484 кв.м, границы земельного участка согласованы.

Таким образом, доля истца составляют 1/2 долю, что соответствует 742 кв.м. от общей площади земельного участка с кадастровым номером №

Истец требует выделить ему в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 742 кв.м. из земельного участка площадью 1484 кв.м., исходя из размера его доли в праве общей долевой собственности, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. 

Образуемый при выделе земельный участок с кадастровым номером №, площадью 742 кв.м соответствуют требованиям ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не нарушает права ответчиков, учитывает сложившийся порядок пользования земельным участком между долевыми собственниками на протяжении более пятнадцати лет. Иной вариант раздела земельного участка, а также доказательства того, что в результате выделения земельного участка существенно будут нарушены потребительские свойства оставшегося участка, ответчиком не представлены, ничем не мотивированы. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 (паспорт: №) удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1484 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5

Прекратить право долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 в собственность земельный участок, обозначенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО5 кадастровым номером №, площадью 742 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив границы в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Ястребова