Дело № 2-44/2024 

УИД: 51RS0002-01-2023-002317-27

Решение

 в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2024 г. город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шишовой А.Н., 

при секретаре Филипповой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчиков ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТехСервис Плюс» к ФИО6, ФИО7, ФИО5 о возложении обязанности демонтировать непроектное остекление балкона,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТехСервис Плюс» (далее – ООО «ТехСервис Плюс») обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО5 о возложении обязанности демонтировать непроектное остекление балкона. 

В обоснование заявленных требований указано, что в управлении истца находится многоквартирный жилой дом адрес***. Собственниками квартиры адрес*** являются ответчики – ФИО6, ФИО7, ФИО5 В результате проведенной истцом проверки было установлено, что собственники жилого помещения №*** указанного многоквартирного дома самостоятельно произвели перепланировку помещения, а именно установил непроектное остекление на балконе и козырек. С внешней стороны балкона и на козырьке в осенне-зимне-весенний период образуется наледь, сосульки, снежные образования, которые в период перепада температуры наружного воздуха приводят к неконтролируемому сходу (падению с высоты) снежных и ледяных масс с кровельной части балконного элемента на дорогу, по которой передвигаются люди и транспортные средства. Своевременная очистка балкона от наледи и снежных масс ответчиками не производится.

Истец неоднократно направлял ответчикам предписания с требованием в добровольном досудебном порядке привести помещение балкона в надлежащее состояние путем демонтажа непроектного остекления и козырька, поскольку такое состояние балкона влечет угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан, а также причинение материального ущерба третьим лицам. Данные предписания были получены ответчиками, но проигнорированы ими.

Из письма-ответа Комитета по жилищной политике администрации г. Мурманска от *** №*** на запрос истца следует, что проектная документация по перепланировке балкона ответчиками не согласовывалась. Разрешительных документов на перепланировку помещения собственник не предоставили, предписания истца с требованием в добровольном порядке привести состояние балкона в надлежащее состояние путем демонтажа непроектного остекления балкона и козырька ответчиками проигнорированы. 

На основании изложенного истец просил обязать ответчиков в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать непроектное остекление балкона и козырек в жилом помещении адрес***, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 754 рубля. 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в тексте искового заявления. Уточнил, что просит обязать ответчиков в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу демонтировать непроектное остекление балкона в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес***. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, полагала, что работы по остеклению балкона выполнялись более 20 лет назад в соответствии с действующими нормами и правилами, все необходимые требования безопасности соблюдены, ею производится очистка балкона от снега и наледи, при этом фактов схода снега и наледи с её балкона никогда зафиксировано не было. Пояснила, что остекление балкона произведено из-за климатических условий. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал возражения, озвученные в ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО5

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, ответчиков ФИО5, ФИО6, допросив эксперта ФИО8, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из частей 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно подпунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил). 

Пунктом 10.5.1. Правил благоустройства территории муниципального образования город Мурманск и о признании утратившими силу отдельных решений совета депутатов города Мурманска, утвержденными решением Совета депутатов города Мурманска от 27 октября 2017 г. № 40-712, определено, что эксплуатация зданий и (или) сооружений, их ремонт производятся в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, установленными законодательством и нормативными правовыми актами. Пунктом 10.5.2. предусмотрено, что реконструкция и (или) ремонт фасадов зданий и (или) сооружений, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов (козырьков, навесов, крылец, ступеней, приямков, решеток на окнах, остекления лоджий, балконов, дверных и оконных заполнений, облицовки, оконных, дверных или арочных проемов), окраска фасадов осуществляются в соответствии с архитектурным решением фасада, предусмотренным соответствующей проектной документацией, согласованной в установленном настоящими Правилами порядке. 

Запрещается осуществление самовольного технического изменения конструкций балконов, лоджий; изменение архитектуры здания (упразднение, замена одних архитектурных деталей другими (отличными от первоначальных), устройство новых архитектурных деталей, пробивка и заделка проемов, изменение формы и рисунка переплетов окон, лоджий и балконов, изменение цветового решения) без согласования со структурным подразделением администрации города Мурманска, уполномоченным в сфере градостроительства и территориального развития (абзацы 3 и 5 пункта 10.5.9. Правил).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. 

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров.

Из системного толкования приведенных выше норм материального права следует, что управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии места общего пользования, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, выявлять причины возникновения аварийных ситуаций, информировать о нарушениях правил пользования жилыми помещениями.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, собственниками жилого помещения – адрес*** являются ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ***

ООО «ТехСервис Плюс» является управляющей организацией многоквартирного дома адрес*** на основании договора управления многоквартирным домом от ***

В соответствии с пунктом 2.1 договора управления его предметом является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. 

Согласно пункту 3.1.2 договора управления управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями настоящего договора, в том числе за счет средств собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. 

Материалами дела подтверждено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что спорное жилое помещение располагается на 9 этаже указанного дома, балкон квартиры имеет остекление. 

Согласно акту обследования балкона от ***, составленному комиссией в составе главного инженера ООО «ТехСервис Плюс» ФИО1 и мастера ООО «ТехСервис Плюс» ФИО2, на момент визуального осмотра установлено: собственником квартиры адрес*** выполнено самовольное переоборудование балкона с устройством козырька и остекление балкона. Установленный козырек выполнен из материала оцинкованного листа, имеет ровную поверхность и уклон, что несет угрозу ската снежных масс с указанного козырька балкона и создает угрозу жизни и здоровью граждан. По результатам обследования принято решение собственникам квартиры №*** выдать предписание с требованием представить проектно-разрешительную документацию на установку козырька над балконом собственника квартиры №***. В случае непредставления проектно-разрешительной документации в установленный срок собственники квартиры №*** были предупреждены о необходимости демонтажа козырька над балконом. 

Как следует из акта обследования балкона от ***, составленного комиссией в составе главного инженера ООО «ТехСервис Плюс» ФИО1 и мастера ООО «ТехСервис Плюс» ФИО2, на момент повторного визуального осмотра установлено: собственник квартиры №*** многоквартирного дома адрес*** не выполнил демонтаж самовольного переоборудованного балкона с устройством козырька и остеклением балкона из материалов ПВХ, согласно ранее направленному предписанию. Установленный козырек выполнен из материала оцинкованного листа, имеет ровную поверхность и уклон, что несет угрозу ската снежных масс с указанного козырька балкона и создает угрозу жизни и здоровью граждан. По результатам обследования принято решение собственникам квартиры №*** повторно выдать предписание с требованием представить проектно-разрешительную документацию на установку козырька над балконом собственника квартиры №***. В случае непредставления проектно-разрешительной документации в установленный срок собственники квартиры №*** были предупреждены о необходимости демонтажа козырька над балконом. 

Согласно акту обследования балконов от ***, составленному комиссией в составе главного инженера ООО «ТехСервис Плюс» ФИО1 и мастера ООО «ТехСервис Плюс» ФИО2, на момент визуального осмотра установлено: собственник квартиры №*** многоквартирного дома адрес*** не выполнил демонтаж самовольного переоборудованного балкона с устройством козырька и остеклением балкона из материалов ПВХ, согласно ранее направленному предписанию. Установленный козырек выполнен из материала оцинкованного листа, имеет ровную поверхность и уклон, что несет угрозу ската снежных масс с указанного козырька балкона и создает угрозу жизни и здоровью граждан. По результатам обследования принято решение собственникам квартиры №*** повторно выдать предписание с требованием представить проектно-разрешительную документацию на установку козырька над балконом собственника квартиры №*** В случае непредставления проектно-разрешительной документации в установленный срок собственники квартиры №*** были предупреждены о необходимости демонтажа козырька над балконом.

***, *** комиссией в составе главного инженера ООО «ТехСервис Плюс» ФИО1 и мастера ООО «ТехСервис Плюс» ФИО2 повторно были составлены акты по обследованию балконов, в которых установлено, что балкон в квартире №*** несет угрозу жизни и здоровья гражданам и требуется демонтаж. По результатам указанных обследований принято решение собственникам квартиры №*** повторно выдать предписания с требованием в течение 10 дней с даты получения предписания привести конструкцию балкона в первоначальное состояние или предоставить в управляющую организацию проектно-разрешительную документацию на реконструкцию балкона. 

Сведения о том, что указанные предписания исполнены собственником указанного жилого помещения, и демонтаж остекления балкона произведен, в материалах дела отсутствуют. Факт неисполнения предписания управляющей организации ответчиками не оспаривался.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.

В силу пункта 4.10.2.1 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (… герметизации стыков и швов полносборных зданий...).

Согласно пункту 4.2.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям (пункт 4.2.1.2).

Местные разрушения облицовки, штукатурки…, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, … должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (пункт 4.2.3.1).

В силу пункта 4.2.4.2 Правил при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 1 марта 2005 г., переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Аналогичные требования предусматривались и ранее действовавшим законодательством. 

Так, в соответствии с пунктом 9 Правил пользования жилым помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г., переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускались лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии со статьями 25, 26, Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Следовательно, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав на сохранение помещения в переустроенном виде, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае возложено на ответчика.

В целях полного и объективного рассмотрения дела, установления объема повреждений, определения стоимости восстановительного ремонта, определением суда от *** по настоящему гражданскому делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Северо-Западная лаборатория судебных экспертиз» (адрес***).

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Северо-Западная лаборатория судебных экспертиз» №*** от *** конструкция балкона не соответствует техническому паспорту жилого дома №*** от *** и типовой серии *** применяемой при строительстве жилых домов в г. Мурманске в 70-е годы. На балконе, в составе конструкции остекления выполнено устройство крыши балкона с установкой снегозадержателя, а не козырька/навеса. Остекление балкона имеет признаки перепланировки жилого помещения с учетом проведения работ по устройству остекления, устройству крыши, которые: затрагивают несущие стены МКД, входящие в состав общего имущества в МКД, в части увеличения нагрузки на балконную плиту; привели к изменению архитектуры здания без согласования со структурным подразделением администрации города Мурманска, уполномоченным в сфере градостроительства и территориального развития. 

Конструкция балкона (непроектное остекление), в том числе крыша при условии надлежащего содержания конструкции, а именно недопущения образования и накопления на крыше снежно-ледяных масс и образований, не будут представлять опасность для жизни и здоровья людей и имущества, находящихся под ней. Препятствий для обслуживания управляющей компанией общего имущества, в том числе фасада жилого дома адрес*** с учетом остекления балкона квартиры №***, не имеется, при условии, что собственниками квартиры №*** будет обеспечен доступ с балкона управляющей компании для обслуживания межпанельного шва со стороны оси 14.

Остекление балкона квартиры адрес*** с устройством козырька (навеса), затронуло общее имущество многоквартирного дома, при этом возведенное остекление не ухудшило физическое состояние жилого дома и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания, в части изменения характеристик несущей способности балконной плиты.

Существующая конструкция остекления балкона (в том числе балконная плита, крыша балкона) не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил в части: соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических норм, механической безопасности.

При этом, при возведении конструкций балкона (непроектное остекление) жилого помещения, расположенного по адресу: адрес*** нарушены требования Жилищного Кодекса РФ, «Правила благоустройства территории муниципального образования город Мурманск» (приложение к решению Совета депутатов города Мурманска от 27 октября 2017 г. № 40-712) в части, не соблюдения собственниками жилого помещения требований организационно-правового характера возведения конструкций остекления требующих, в том числе: получения решения администрации города Мурманска о согласовании перепланировки.

В судебном заседании допрошена эксперт ФИО3 доводы, изложенные в заключении подтвердила. Указала, что остекление балкона многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес*** не предусмотрено, за счет остекления собственники жилого помещения произвели увеличение общей площади квартиры, остекление балкона произведено в границах плиты балкона, но затрагивает общее имущество многоквартирного дома, так как крепится к несущей наружной стене фасада. В связи с остеклением балкона увеличилась нагрузка на фасад дома в допустимых пределах. В настоящее время визуально повреждения фасада дома, в связи с остеклением балкона не выявлены. Вместе с тем, конструкция остекления имеет уклон, в связи с чем ее необходимо обслуживать также как скатные кровли. Ответчики самостоятельно не могут очищать конструкцию, поскольку это опасно для их жизни и здоровья. Очистка спорной конструкции должна проводиться специалистами с крыши многоквартирного дома. Собственники самостоятельно могут лишь сбить сосульки, в случае их образования. 

Оценивая заключение эксперта некоммерческой организации «***» №*** от ***, суд приходит к выводу о том, что оно соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, объективным, содержит подробное описание проведенного исследования и мотивированные выводы, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение, выводы эксперта научно обоснованы. Заключение составлено компетентным экспертом имеющими соответствующую квалификацию и опыт работы в соответствующей области экспертизы, право на проведение данного вида экспертизы; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований сомневаться в выводах эксперта, его квалификации у суда не имеется, поскольку заключения отвечают требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г., составлены по результатам непосредственного осмотра принадлежащего истцу жилого помещения, поврежденного имущества, на основании методических рекомендаций, руководящих документов, федеральных стандартов оценки.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости принятия заключения в качестве надлежащего доказательств по делу, а также вызывающих сомнение в их достоверности, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд принимает в качестве доказательства по делу заключение эксперта ООО «Северо-Западная лаборатория судебных экспертиз» №*** от ***, как наиболее полное и всестороннее, произведенное экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, собранными по делу доказательствами, не опровергнутыми стороной ответчика, подтверждается как факт самовольного остекления балкона квартиры №***, принадлежащей на праве собственности ответчикам, так и наличие опасности для жизни и здоровья граждан, передвигающихся вдоль фасада многоквартирного дома, так и для самих ответчиков, ввиду образования снежноледяных отложений.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено доказательств того, что остекление балкона было произведено в соответствии с требованиями действующих норм и правил и имеются основания для сохранения установленной конструкции ограждения. 

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в добровольном порядке законное требование управляющей организации о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции исполнено ответчиком не было, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО5 обязанности демонтировать самовольное непроектное остекление балкона в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес***. 

При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

ООО «ТехСервис Плюс», как управляющая организация многоквартирным жилым домом адрес***, чьи полномочия подтверждены надлежащими представленными в материалы дела документами, в обязанности которой в силу закона и наличия договорных отношений входит соблюдение безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, несет ответственность перед собственниками помещений за безопасность для жизни и здоровья граждан, а, следовательно, на ООО «ТехСервис Плюс» лежит также обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита прав в судебном порядке и не освобождает ответчика от обязанности устранения допущенных им нарушений, в связи с чем управляющая организация вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, установившим дополнительное оборудование, в порядке, предусмотренном соответственно статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подконтрольном указанной организации жилом доме, то есть наделено полномочиями на обращение в суд за защитой прав собственников многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая во внимание необходимость выполнения указанных работ, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу, полагая, что установленный срок является разумным и достаточным. 

При этом ответчики не лишены права в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством, ходатайствовать перед судом о предоставлении отсрочки исполнения судебного постановления при наличии соответствующих обстоятельств и предоставления доказательств, подтверждающих невозможность исполнения решения суда в установленный срок. 

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Согласно платежному поручению № 140 от 21 июня 2023 г. истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТехСервис Плюс» (ИНН №***, ОГРН №***) к ФИО6 (СНИЛС №***), ФИО7 (СНИЛС №***), ФИО5 (СНИЛС №***) о возложении обязанности демонтировать непроектное остекление балкона – удовлетворить. 

Обязать ФИО6, ФИО7, ФИО5 в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу демонтировать непроектное остекление балкона в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес***. 

Взыскать солидарно с ФИО6 (СНИЛС №***), ФИО7 (СНИЛС №***), ФИО5 (СНИЛС №***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТехСервис Плюс» (ИНН №***, ОГРН №***) почтовые расходы в сумме 754 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Шишова