Дело №2-2-480/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г.Хвалынск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В.Алейниковой, 

при секретаре Е.А. Маляуновой, 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных требований указывает, что приобрела указанную квартиру в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ветхостью части помещений квартиры ей пришлось, с согласия соседей, провести реконструкцию квартиры с увеличением ее жилой площади. При ее обращении в администрацию Хвалынского муниципального района Саратовской области с просьбой выдать разрешение на производство такой реконструкции, ей было отказано в его выдаче, так как не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный под данным многоквартирным домом. Реконструированная ею пристройка располагается на земельном участке многоквартирного дома. Просит сохранить помещения квартиры в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просит их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что реконструкция квартиры осуществлена в соответствии со строительными, санитарными, противопожарными нормами и правилами. При этом фактически площадь квартиры не изменилась, т.к. при реконструкции была утеплена неотапливаемая часть квартиры - холодные сени, которые ранее не засчитывались в площадь квартиры, поэтому произошло увеличение общей площади квартиры. 

Представитель ответчика Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области ФИО2 в судебном заседании пояснила, что отсутствуют возражения относительно заявленных требований.

<

данные изъяты>

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления об отсутствии возражений относительно заявленных требований и с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, при этом, на основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 27,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1. 

Согласно письма Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области от 22.09.2017 года № 4086/01-15 истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, в виду того, что ею не был предоставлен полный пакет документов согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно заявлений ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО9 являющихся собственниками квартир соответственно 

<

адрес>, не возражают против произведения реконструкции квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта, выданного Хвалынским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 18.09.2017 года, генерального плана, поэтажного плана домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общая площадь квартиры составила 36,1 кв.м., в том числе жилая площадь 17,8 кв.м.

Согласно справки Хвалынского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в квартире 

<

адрес> произведена реконструкция и перепланировка, соответствующие всем техническим и строительным нормам и правилам.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО1 являющаяся собственником указанной квартиры, обратилась в орган местного самоуправления за получением необходимого разрешения на реконструкцию данной квартиры, однако разрешение на реконструкцию ей выдано не было в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный под данным многоквартирным домом. Также судом установлено, что в результате проведенной истцом реконструкции увеличилась общая и жилая площадь квартиры, однако не за счет помещений многоквартирного жилого дома, находящихся в общей долевой собственности всех собственников квартир дома, а за счет площади квартиры истца, которая ранее не отапливалась, в связи с чем до проведения реконструкции не учитывалась при расчете общей площади жилых помещений. Собственники жилых помещений многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, не возражали против реконструкции квартиры и дали свое согласие на проведение истцу указанной реконструкции. 

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция данной квартиры истца отвечает санитарным, строительным и иным правилам и нормам, не нарушает права и интересы каких-либо лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, квартира 

<

адрес> может быть сохранена в реконструированном состоянии и признана, как принадлежащая на праве собственности за ФИО1, исковые требования которой подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ суд,

решил :

Сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., в том числе жилой площадью 17,8 кв.м., в реконструированном состоянии, признав право собственности на данную квартиру за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: г.Хвалынск Саратовской области, ул.Революционная, 110.

Судья Е.В. Алейникова