№ 2-920/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г. Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,

с участием истца ФИО1 

при секретаре Ушамовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований просит прекратить за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 81,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью всех частей здания 223,2 кв.м., общей площадью 91,1 кв.м., жилой площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На вышеуказанном земельном участке располагался индивидуальный жилой дом, площадью 81,9 кв.м. Истица без оформления документов, разрешающих производство строительных работ, за счет собственных средств, на своем земельном участке провела реконструкцию жилого дома, в части: утепления пристроя а (образовался пристрой А1), строительства двух новых пристроев (литер а1, а2), обустройства мансардного этажа (литер а3). В результате чего изменилась общая и жилая площадь, которая составляет 91,1 кв.м. и 60,1 кв.м. соответственно. Площадь всех частей здания составляет 223,2 кв.м. В настоящее время ФИО5 оформляет документы на реконструированный индивидуальный жилой дом. Белебеевским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан изготовлен технический паспорт на жилой дом. В связи с тем, что реконструкция жилого дома проведена без оформления разрешающих документов ей необходимо в судебном порядке признать право собственности на индивидуальный жилой дом, для дальнейшего оформления правоустанавливающих документов. В соответствии с п. 9 Приказа Министерства экономического развитии РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" веранда (литер а1, а2, а3) входит в общую площадь жилого здания.

Истец ФИО5 в судебном заседании просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белебеевский район РБ представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.

3-е лицо – ФИО3, просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что против удовлетворения иска не возражает. 

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно части 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 ст. 29 ЖК РФ).

В силу части 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих восстановительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

При этом, произведённая им перепланировка и переустройство являются самовольными на основании п. 1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведены при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании. Самовольной является и произведённая реконструкция, поскольку произведена без получения на это необходимых разрешений.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В суде установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ). 

На вышеуказанном земельном участке располагался индивидуальный жилой дом, площадью 81,9 кв.м. 

Истица без оформления документов, разрешающих производство строительных работ, за счет собственных средств, на своем земельном участке провела реконструкцию жилого дома, в части: утепления пристроя а (образовался пристрой А1), строительства двух новых пристроев (литер а1, а2), обустройства мансардного этажа (литер а3). В результате чего изменилась общая и жилая площадь, которая составляет 91,1 кв.м. и 60,1 кв.м. соответственно. Площадь всех частей здания составляет 223,2 кв.м. 

В соответствии с п. 9 Приказа Министерства экономического развитии РФ от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" веранда (литер а1, а2, а3) входит в общую площадь жилого здания. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Белебеевским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан изготовлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (инв. №). 

Согласно строительно- технической экспертизы МУП «Архитектура и градостроительство» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольно реконструированный жилой дом площадью всех частей здания 223,2 кв.м., общей площадью 91,1 кв.м. (по внутреннему обмеру), жилой площадью 60,1 кв.м. (по внутреннему обмеру), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и строительно-техническим требованиям. Жилой дом (литеры А,А1,а1,а2,а3) реконструирован на расстоянии более 8,0 (м) от жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> с соблюдением требований, и на расстоянии 2,0 (м) от границы земельного участка 

<

адрес>, а также с частичным выступом (литер а2) за фактическую границу земельного участка, нарушая градостроительные требования, согласно которым минимальное расстояние от жилого дома до границы участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее чем 3,0 (м). Данные нарушения являются неустранимыми. Самовольно реконструированный жилой дом (литеры А,А1,а1,а2,аЗ) № по 

<

адрес> при неустранимых нарушениях градостроительных требований и соответствием противопожарных, нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3 лицо- ФИО3 претензий к Ижотовой Г.Г. А. не имеет. 

Учитывая, что самовольно реконструированный жилой 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственник смежного домовладения №А ФИО3 по 

<

адрес> не имеет претензий к истцу, что подтверждается её письменным заявлением, представленным суду, оснований для отказа в удовлетворении требований истца не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 81,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, площадью всех частей здания 223,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 91,1 кв.м., жилой площадью 60,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.Р. Гареева