Дело №2-10784/2019

УИД № 16RS0042-03-2019-009175-63

Заочное 

Решение

именем Российской Федерации

8 ноября 2019 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

при секретаре Кирилловой Г.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

представитель МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» (далее-истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее-ответчик) с вышеприведённой формулировкой, указывая на то, что на основании протокола аукционной комиссии от 12 февраля 2016 года между ними и ответчиком 19 февраля 2016 года заключён договор аренды земельного участка площадью 6 175 кв.м. расположенного в промышленно-коммунальной зоне 

<

...> для размещения автостоянок без права капитальной застройки сроком до 19 февраля 2021 года. 

В нарушение условий договора ответчик арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего за период с 1 июля 2017 года по 5 ноября 2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 586 813 рублей. В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды в случае нарушения ответчиком пункта 3.2 договора начисляется неустойка (пени) в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, которая за период с 17 октября 2017 года по 5 ноября 2019 года составила в размере 612 156 рублей 83 копейки. Претензия ответчиком оставлена без внимания, задолженность не погашена. 

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени в вышеуказанных размерах (требования изменены в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель Исполнительного комитета города Набережные Челны в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, изменённые требования иска поддерживает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу норм статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела усматривается, что на основании протокола аукционной комиссии от 12 февраля 2016 года между сторонами 19 февраля 2016 года заключён договор аренды земельного участка №493/а, расположенного в промышленно-коммунальной зоне 

<

...> площадью 6 175 кв.м., для размещения автостоянок без права капитальной застройки сроком до 19 февраля 2021 года, и передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка от 19 февраля 2019 года (л.д.6-14).

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендатор вносит арендную плату в размере 705 250 рублей равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчётным кварталом. 

Ответчик в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего за период с 1 июля 2017 года по 5 ноября 2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 586 813 рублей. 

В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды в случае нарушения ответчиком пункта 3.2 договора начисляется неустойка (пени) в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, которая за период с 17 октября 2017 года по 5 ноября 2019 года составила в размере 612 156 рублей 83 копейки.

Истцом ответчику направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени, но безрезультатно, задолженность до настоящего времени не погашена.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчётами истца о размере задолженности и неустойки по договору аренды.

Решением Набережночелнинского городского суда РТ от 29 января 2018 года, вступившего в законную силу 28 февраля 2018 года, вышеуказанный договор аренды между сторонами расторгнут, задолженность по арендной плате с ответчика в пользу истца взыскана за период с 1 октября 2016 года по 30 июня 2017 года в размере 376 134 рубля, неустойка за период с 17 января 2017 года по 1 августа 2017 года взыскана в размере 25 964 рубля 95 копеек.

Из этого следует, что задолженность по арендной плате должна исчисляться по день расторжения договора аренды (в данном случае день вступления решения суда в законную силу) с 1 июля 2017 года по 28 февраля 2018 года, что составит согласно расчётам истца в размере 352 624 рубля, а размер неустойки – со 2 августа 2017 года по 28 февраля 2018 года, однако суд, не выходя за пределы заявленных требований, исчисляет размере неустойки с 17 октября 2017 года по 28 февраля 2018 года, что составит в размере 31 559 рублей 94 копейки.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования город Набережные Челны подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления пропорционально удовлетворенной части иска.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан» задолженность по договору аренды в размере 352 624 рубля, неустойку в размере 31 559 рублей 94 копейки.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования город Набережные Челны в размере 7 042 рубля. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ФИО1 в течение 7 дней со дня его получения.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение составлено 8 ноября 2019 года. На момент публикации не вступило в законную силу