УИД31RS0002-01-2024-005080-14 Дело №2-363/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 09 января 2025 г. 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Федоровской И.В.,

при секретаре Кудашевой А.С.,

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки на объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении записи об ипотеке. 

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен). 

(дата обезличена) между ФИО3 (займодавец) и ФИО2 (заёмщик) был заключен договор беспроцентного займа денежных средств, по условиям которого истцу предоставлен заём на сумму 1200000 руб. с условием их возврата до (дата обезличена). Исполнение обязательств по вышеуказанному договору займа обеспечивалось залогом принадлежащих заемщику на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен). ФИО2 сумму займа не возвратила.

Решением Свердловского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) с ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы сумма основного долга по договору беспроцентного займа денежных средств от (дата обезличена) в размере 873 871,73 руб., проценты за пользование чужими денежным средствами за период (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 175 064,27 руб., расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 10 470,26 руб., расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 25 900 руб. С ФИО2 в пользу ФИО3 также подлежали взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с (дата обезличена) по день фактической уплаты задолженности в размере 873871,73 руб. Обращено взыскание на принадлежащие ФИО2 здание, назначение: жилое, площадь 193 кв.м., адрес (местоположение): (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен) и земельный участок, площадь 1529 кв.м., адрес (местоположение): (адрес обезличен), массив (номер обезличен), участок 845 кадастровый (номер обезличен), путем реализации имущества с публичных торгов по начальной продажной цене 5 010 238,45 руб.

Апелляционным определением от (дата обезличена) постановлено: 

Решение Свердловского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора беспроцентного займа денежных средств исполненным, зачете встречного требования изменить, увеличив размер взысканной с ФИО2 в пользу ФИО3 суммы основного долга по договору беспроцентного займа денежных средств от (дата обезличена) – до 1122112,73 руб.; размер процентов за пользование чужими денежным средствами за период (дата обезличена) по (дата обезличена) – до 208327,09 руб., размер расходов, связанных с проведением судебной экспертизы, – до 13866,02 руб., размер расходов в виде оплаты услуг представителя – до 34300 руб.; указать, что необходимо производить с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с (дата обезличена) по день фактической уплаты задолженности в размере 1122112,73 руб.; указать, что необходимо произвести зачет денежного требования ФИО2 в размере 93 000 руб. в счет частичного погашения денежного требования ФИО3 в размере 1215112,73 руб.; снизить размер взысканных с ФИО3 в пользу ФИО2 расходов, связанных с проведением судебной экспертизы, до 5712,92 руб.; снизить размер взысканной с ФИО3 государственной пошлины в доход муниципального образования городской округ «(адрес обезличен)» до 1229,53 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Белгородского РОСП (дата обезличена) окончено исполнительное производство (номер обезличен)-ИП, возбужденное на основании электронного исполнительного документа от (дата обезличена), выданного на основании решения Свердловского районного суда (адрес обезличен) по гражданскому делу (номер обезличен) в связи с исполнением требования исполнительного документа в полном объеме.

Истец неоднократно предпринимала попытки связаться с ответчиком по поводу погашения записи об ипотеке, однако ответчик уклоняется от встреч и отказывается снять обременение. 

На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен).

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не направлял. В материалах дела имеются сведения, согласно которым в адрес ответчика по месту его регистрации судом неоднократно направлялась судебная корреспонденция, в том числе и судебная повестка на заседание суда, назначенное на (дата обезличена), (дата обезличена), что подтверждается находящимися в материалах дела почтовыми извещениями. 

При таких обстоятельствах, поскольку судом неоднократно были предприняты меры по надлежащему извещению ответчика, суд признает причину его неявки неуважительной и с согласия истца определено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога. 

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от (дата обезличена) если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей. 

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от (дата обезличена) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от (дата обезличена) № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что (дата обезличена) между ФИО3 (займодавец) и ФИО2 (заёмщик) был заключен договор беспроцентного займа денежных средств, по условиям которого истцу предоставлен заём на сумму 1200000 руб. с условием их возврата до (дата обезличена). Исполнение обязательств по вышеуказанному договору займа обеспечивалось залогом принадлежащих заемщику на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен). ФИО2 сумму займа не возвратила.

Решением Свердловского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) с ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы сумма основного долга по договору беспроцентного займа денежных средств от (дата обезличена) в размере 873 871,73 руб., проценты за пользование чужими денежным средствами за период (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме 175 064,27 руб., расходы, связанные с проведением судебной экспертизы, в размере 10 470,26 руб., расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 25 900 руб. С ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с (дата обезличена) по день фактической уплаты задолженности в размере 873871,73 руб. Обращено взыскание на принадлежащие ФИО2 здание, назначение: жилое, площадь 193 кв.м., адрес (местоположение): (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен) и земельный участок, площадь 1529 кв.м., адрес (местоположение): (адрес обезличен), массив (номер обезличен), участок 845 кадастровый (номер обезличен), путем реализации имущества с публичных торгов по начальной продажной цене 5 010 238,45 руб.

Апелляционным определением от (дата обезличена) постановлено: 

Решение Свердловского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора беспроцентного займа денежных средств исполненным, зачете встречного требования изменить, увеличив размер взысканной с ФИО2 в пользу ФИО3 суммы основного долга по договору беспроцентного займа денежных средств от (дата обезличена) – до 1122112,73 руб.; размер процентов за пользование чужими денежным средствами за период (дата обезличена) по (дата обезличена) – до 208327,09 руб., размер расходов, связанных с проведением судебной экспертизы, – до 13866,02 руб., размер расходов в виде оплаты услуг представителя – до 34300 руб.; указать, что необходимо производить с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с (дата обезличена) по день фактической уплаты задолженности в размере 1122112,73 руб.; указать, что необходимо произвести зачет денежного требования ФИО2 в размере 93 000 руб. в счет частичного погашения денежного требования ФИО3 в размере 1215112,73 руб.;снизить размер взысканных с ФИО3 в пользу ФИО2 расходов, связанных с проведением судебной экспертизы, до 5712,92 руб.; снизить размер взысканной с ФИО3 государственной пошлины в доход муниципального образования городской округ «(адрес обезличен)» до 1229,53 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Белгородского РОСП (дата обезличена) окончено исполнительное производство (номер обезличен)-ИП, возбужденное на основании электронного исполнительного документа от (дата обезличена), выданного на основании решения Свердловского районного суда (адрес обезличен) по гражданскому делу (номер обезличен) в связи с исполнением требования исполнительного документа в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на (дата обезличена) ФИО2 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен). В графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости указана ипотека в силу закона, срок действия с (дата обезличена) по (дата обезличена), дата государственной регистрации-(дата обезличена), номер государственной регистрации -(номер обезличен). В графе лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, указан ФИО3

До настоящего времени ответчик в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки на земельный участок и жилой дом не обратился, обременение не снято, несмотря на исполнение судебного решения в полном объеме. Доказательств обратного суду представлено не было. 

В силу вышеприведенных норм закона, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но числится (значится) в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, то он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу. 

Поскольку ФИО2 исполнены обязательства по договору займа от (дата обезличена) в полном объеме, а возможность подачи совместного заявления залогодателей и залогодержателя отсутствует в связи с уклонением последнего от регистрации погашения записи об ипотеке, обременение в виде ипотеки на земельный участок и расположенный на нем жилой дом подлежит прекращению на основании решения суда, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Решение суда является основанием для погашения записи о наличии обременения в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Выслушать доводы ответчика не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235-237 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении ипотеки на объекты недвижимости, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки на здание, назначение: жилое, площадь 193 кв.м., адрес (местоположение): (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен) и земельный участок, площадь 1529 кв.м., адрес (местоположение): (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен).

Решение является основанием для внесения записи о прекращении ипотеки в отношении вышеуказанного имущества. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 16.01.2025 г.

Судья И.В. Федоровская