УИД 04RS0021-01-2021-002924-88

Решение

 в окончательной форме принято 15.07.2021 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Улан-Удэ 

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Богомазовой Е.А., при секретаре Марковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1595/2021 по иску ООО «Медицинский центр Нефрон» к ФИО1, ООО «Комбит», Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия» о возложении обязанности снять объект недвижимости с кадастрового учета, восстановлении объектов недвижимости в кадастровом учете, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился конкурсный управляющий ООО «Медицинский центр Нефрон», просит обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... снять в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу решения суда, с кадастрового учета нежилое помещение площадью 955,7 кв.м, расположенное на ... кадастровый .... Восстановить в кадастровом учете записи по объектам недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 882,5 кв.м, кадастровый ..., расположенные на ... нежилое помещение общей площадью 73,2 кв.м, расположенное на 2 ... Административно-офисного здания по адресу: ..., кадастровый .... Признать за ООО «Медицинский центр Нефрон» право собственности на нежилое помещение, общей площадью 882,5 кв.м, кадастровый ..., расположенные на ... 

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «МЦ Нефрон» на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1600 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году ООО «МЦ Нефрон» на данном земельном участке было начато строительство административно-офисного здания с привлечением финансирования других участников. Обладателями права требования к застройщику по договорам долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ... в отношении объекта с номером ... площадью 71 кв.м на ... являются ФИО1 и ООО «Комбит». ООО «МЦ Нефрон» также имеет право собственности на объект площадью 882,5 кв.м в ... помещения ... первого этажа общей площадью ориентировочно 64,7 кв.м, помещения с кадастровым номером .... ДД.ММ.ГГГГ объект – «Административно-офисное здание по ... в ...» введен в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МЦ Нефрон» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Вместе с тем, ООО «МЦ Нефрон» не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ... так как ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано нежилое помещение площадью 955,7 кв.м, расположенное на ... кадастровый ..., куда входят помещения истца и ответчиков: ФИО1, ООО «Комбит». 

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ПАО «Банк ВТБ», Управление ФНС России по РБ, ООО «Гризол».

В судебное заседание конкурсный управляющий ООО «Медицинский центр Нефрон» не явился, своих представителей не направил, ходатайствовал об отложении слушания по делу, исковые требования уточнил, просит признать за ООО «Медицинский центр Нефрон» право собственности на нежилое помещение, общей площадью 882,5 кв.м, кадастровый ..., расположенное на ...

В судебном заседании представитель ООО «Комбит» ФИО2, представляющая также интересы третьего лица ООО «Гризол» с исковыми требованиями истца согласилась в полном объеме, полагала иск подлежащим удовлетворению.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия» в судебное заседание своих представителей не направило, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, представили ходатайство об отложении слушания по делу ввиду заболевания представителя, письменный отзыв на исковое заявление.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной о месте и времени слушания по делу, в суд не явилась, своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ПАО «Банк ВТБ» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала иск подлежащим удовлетворению. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, Управление ФНС России по РБ в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, направили письменные отзывы на иск, Управление ФНС России по РБ просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав явившихся участников процесса, отказав в удовлетворении ходатайств об отложении слушания по делу ввиду того, что истцом и ответчиком Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия» не представлено убедительных доказательств, что данные юридические лица лишены объективной возможности направить в настоящее судебное заседание других представителей, выдав соответствующую доверенность, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ч.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникающие в связи с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств публично-правовой компании, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона № 214-ФЗ под застройщиком понимается хозяйственное общество, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела ООО «МЦ «Нефрон» является собственником земельного участка площадью 1600 кв.м с кадастровым номером ...

На указанном земельном участке ООО «МЦ «Нефрон» было возведено Административно-офисное здание. Здание возводилось с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ объект – «Административно-офисное здание по ... в ...» введен в эксплуатацию, что не оспаривалось участниками процесса, более того, суду было представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ по делу ... ООО «МЦ «Нефрон» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ утверждена Ж.

Согласно ч.1 ст.4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно иска конечными обладателями права требования к застройщику по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ... в отношении объекта с номером ... площадью 71 кв.м на втором этаже Блока 2, являются ФИО1 и ООО «Комбит».

Кроме того, поскольку был расторгнут договор о долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, то у ООО «ИЦ Нефрон» возникло право собственности на объект площадью 882,5 кв.м в ... помещения ... первого этажа общей площадью ориентировочно 64,7 кв.м, помещения с кадастровым номером ...

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен государственный кадастровый учет объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 955,7 кв.м, кадастровый ... на основании заявления кадастрового инженера Р. от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, сведения о вышеназванных помещениях с кадастровыми номерами ..., ... носящие временный характер, исключены из ЕГРН, объекты сняты с государственного кадастрового учета.

Согласно экспертному заключению АНО «Байкальский центр судебных экспертиз и графоанализа» №... от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенному стороной истца:

- нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное на ..., было образовано из нежилых помещений с кадастровыми номерами ... и ...

- нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное на ... было образовано на месте нежилых помещений с кадастровыми номерами ... расположенном на ... и ..., расположенном на 2 этаже блока 2 административно-офисного здания по адресу: ..., которые на момент подготовки технического плана ДД.ММ.ГГГГ были сняты с учета.

Оценивая экспертное заключение АНО «Байкальский центр судебных экспертиз и графоанализа», проведенное в рамках дела, рассмотренного Арбитражным судом РБ, суд приходит к выводу о его допустимости, поскольку оно отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, выводы эксперта носят исчерпывающий характер, обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено.

Таким образом, в настоящее время собственником в своей части нежилого помещения с кадастровым номером ... является ООО «МЦ Нефрон», дольщики ФИО1, ООО «Комбит» обладают правами требованиями в отношении своей части данного помещения.

Тот факт, что данные лица не зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке, не свидетельствует об отсутствии прав собственников указанных лиц на спорное нежилое помещение. 

Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.3 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При рассмотрении заявленных требований суду следует проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

При этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 Постановление Пленума от ДД.ММ.ГГГГ ...).

В данном случае, поскольку изначально нежилые помещения с кадастровыми номерами ... и ... по адресу: ..., были разными самостоятельными объектами недвижимости, после их объединения каких либо изменений не производилось, раздел не нарушает целостность здания, не затрагивает основных несущих конструкций, суд приходит к выводу о допустимости и возможности выдела доли истца в натуре без несоразмерного ущерба имуществу.

Таким образом, за ООО «Медицинский центр Нефрон» подлежит признанию право собственности на объект площадью 882,5 кв.м, находящийся в ... административно-офисного здания по адресу: ...: помещения ... первого этажа общей площадью ориентировочно , ранее имевший кадастровый ..., путем выделения данного объекта в натуре из объекта: нежилого помещения площадью 955,7 кв.м, кадастровый ..., расположенного по адресу: ...

Принятое решение является основанием для погашения соответствующих записей в ЕГРН (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), то есть нежилое помещение площадью 955,7 кв.м, кадастровый ..., подлежит снятию с кадастрового учета.

При этом в силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление кадастрового учета входит в компетенцию Управления Росреестра по РБ, в связи с чем, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...» является ненадлежащим ответчиком по делу, в удовлетворении требований к данному ответчику истцу надлежит отказать.

Поскольку Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество» установлен определенный порядок предоставления государственной услуги по государственному кадастровому учету, суд полагает, что действия по снятию спорного объекта недвижимости с кадастрового учета должно быть произведено в соответствии с установленным порядком, а не в течение десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Вместе с тем, требование истца о восстановлении в кадастровом учете записи по объектам недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 882,5 кв.м, кадастровый ..., расположенные на ...; нежилое помещение общей площадью 73,2 кв.м, расположенное на ..., кадастровый ... не подлежит удовлетворению.

Как следует из письменных пояснений Управления Росреестра по РБ сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами ... и ... не существуют.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

В настоящее время порядок исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости, которые носят временный характер, определен частью 7 статьи 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон ...).

В соответствии с частью 7 статьи 72 Закона № 218-ФЗ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Таким образом, Закон № 218-ФЗ не содержит норм, позволяющих восстанавливать в государственном кадастре недвижимости сведения о снятых с государственного кадастрового учета объектах недвижимости.

Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости были сняты с государственного кадастрового учета в течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объектах недвижимости по заявлению лица, уполномоченного на распоряжение таким имуществом.

Следовательно, восстановить временные сведения об объектах недвижимости с прежними кадастровыми номерами невозможно, так как такие сведения не архивируются, в данном случае восстановить возможно только сведения об объектах недвижимости, которым будут присвоены иные кадастровые номера.

Кроме того, как следует из письменных уточнений истца, представленных суду, данное требование истец не поддерживает.

Учитывая вышесказанное, исковые требования ООО «Медицинский центр Нефрон» подлежат частичному удовлетворению, за ООО «Медицинский центр Нефрон» следует признать право собственности на объект площадью 882,5 кв.м без указания кадастрового номера ...

При этом суд учитывает, что на объект строительства суду представлен технический план, который позволяет определить вновь созданное помещение, дальнейшая процедура оформления объекта недвижимости в собственность истца входит в компетенцию регистрирующего органа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ООО «Медицинский центр Нефрон» право собственности на объект площадью 882,5 кв.м, находящийся в ... административно-офисного здания по адресу: ...: помещения ... первого этажа общей площадью ориентировочно 64,7 кв.м, помещения 

Снять с кадастрового учета нежилое помещение площадью 955,7 кв.м, расположенное на 1, 2, 3, 4 этажах административно-офисного здания по адресу: ..., кадастровый ....

Остальные требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ....

Судья Е.А. Богомазова