Дело № 2-4629/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 03 октября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О.В.

при секретаре Калиниченко В.С. 

с участием представителя истца МНВ.,

в отсутствие ответчика ЧИВ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ЧИВ о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

16 апреля 2012 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ЧИВ заключен договор № № купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок № № площадью 1601 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес>

Цена земельного участка определена по договору в размере 801 000 руб.

В обеспечение обязательств земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости.

14 мая 2017 года истек срок строительства жилого дома на приобретённом ЧИВ земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка, просит взыскать с ЧИВ задолженность в размере 1004 303 рубля 16 копеек, из которых 755 800 рублей - оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 5.5 договора; 182 000 рублей – штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1. договора, и суммой, фактически уплаченной Покупателем согласно п. 4.2. договора (п. 5.6. Договора); 66 503 рубля 16 копеек – проценты в соответствии с п. 5.5. договора, взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 19 221 рубль 52 копейки, 3 200 рублей - расходы по оценке земельного участка №№ площадью 1 601 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес>; обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №251 площадью 1601 кв. м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес>, определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 475200 рублей (80% от рыночной стоимости).

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ЧИВ в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. О причинах неявки доказательств суду не представила.

Между тем, законодатель, гарантируя каждому судебную защиту его прав и свобод (статья 46 Конституции Российской Федерации), наделяет участников гражданского процесса комплексом прав и обязанностей.

В статье 35 ГПК РФ определены общие права и обязанности для всех лиц, участвующих в деле, и закреплено, что лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться своими правами. Задача суда состоит в том, чтобы не только оказывать помощь лицам, участвующим в деле, в защите их прав и охраняемых законом интересов, но и контролировать добросовестное осуществление сторонами и другими лицами, участвующими в деле, их прав.

Закон возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность известить суд о причинах неявки их в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин (статья 167 ГПК РФ).

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу статей 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, ст. 2, 12 ГПК РФ и, исходя из общеправового принципа справедливости, правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и интересов граждан, должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников процесса.

Учитывая задачи судопроизводства, необоснованное отложение разбирательства дела не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика ЧИВ

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка № №, площадью 1601 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес> 

<

адрес>, подтверждается договором купли-продажи земельного участка № № от 16 апреля 2012 года, актом приема-передачи от 16 апреля 2012г.

По условиям договора № № от 16 апреля 2012 года, продавец обязался в срок не позднее трёх лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя (п.4.1. договора).

Истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 801 000 руб. ЧИВ оплатила часть стоимости земельного участка в течение пяти дней после заключения договора в размере 45 200 рублей (п.2.2 договора).

Земельный участок в соответствии с условиями договора № № от 16 апреля 2012 года находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация».

ЧИВ обязалась в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п.3.2.4., 3.2.5.договора).

Согласно п.4.1.,4.2. договора купли-продажи земельного участка от 16 апреля 2012г. затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме 352 000 рублей, из них 170 000 руб. покупатель оплачивает в следующем порядке: при заключении договора – 70 000 рублей, затем ежегодно с 2013 по 2014 годы путем осуществления платежей по 35 000 рублей, в 2015 году 30000 рублей, не позднее 16 апреля.

В соответствии с п. 4.2. договора ответчик оплатил 70000 рублей.

25 сентября 2015 года Мировым судьёй судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций в размере 100000 рублей. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Таким образом, задолженность по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет 182 000 рублей.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 14 мая 2012 года.

14 мая 2017 года истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем ЧИВ по договору купли-продажи земельного участка от 16 апреля 2012г. и его регистрации в установленном законом порядке.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок, подключению жилого дома к инженерным сетям объективно подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 06 июня 2018г., согласно которому на земельном участке с кадастровым номером № строительство не начато.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения ЧИВ обязательств по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, подключению построенного жилого дома, пригодного для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка, с начислением процентов.

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ЧИВ составила 755 800 рублей - оставшаяся часть стоимости земельного участка; 66 503 рубля 16 копеек - проценты, предусмотренные п. 5.5 договора.

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

Согласно ст. 350 ГК РФ и ст. ст. 54-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом, при этом принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется па основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № № от 01 августа 2018 года, проведенного ООО «Финанс-Профи», рыночная стоимость земельная участка №№ с кадастровым номером № составляет 594 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 19221 рубль 52 копейки, факт уплаты которой подтверждён платёжным поручением № № от 01 августа 2018 года и 3200 рублей - расходы по оценке земельного участка №№ площадью 1601 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ЧИВ о взыскании задолженности по договору купли-продажи, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество признать обоснованным и удовлетворить.

Взыскать с ЧИВ в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору № № купли- продажи земельного участка от 16 апреля 2012 г. в размере 1004 303 (один миллион четыре тысячи триста три) рубля 16 копеек, из которых:

- 755 800 (семьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот) рублей - оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 5.5. Договора;

- 182 000 (сто восемьдесят две тысячи) рублей - штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1. Договора, и суммой, фактически уплаченной Покупателем согласно п.4.2. Договора (п.5.6. Договора);

- 66 503 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот три) рубля 16 копеек - проценты в соответствии с п. 5.5. Договора.

Взыскать с ЧИВ в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» государственную пошлину в размере 19 221 (девятнадцать тысяч двести двадцать один) рубль 52 копейки.

Взыскать с ЧИВ в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 3200 (три тысячи двести) рублей - расходы по оценке земельного участка №№ площадью 1601 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: №

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок №№ площадью 1601 кв.м. с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес>

Определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 475 200 (четыреста семьдесят пять тысяч двести) рублей (80% от рыночной стоимости).

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья 

Мотивированный текст решения изготовлен

14.10.2018

Судья