Дело № 2-70/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новичиха 08 июня 2017 года 

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Томаровского А.А., при секретаре Фоминой И.Н., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2017 по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Поломошенского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, ФИО3, ФИО4 о признании договора о передачи квартиры в собственность и договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Жители с. Поломошное Новичихинского района Алтайского края ФИО1 и ФИО2 обратились в районный суд с иском к Администрации Поломошенского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, ФИО3, ФИО4 о признании договора о передачи квартиры в собственность и договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок.

При этом свои требования истцы мотивировали тем, что 17 августа 2004 года между ними и ФИО5, был заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном доме и земельного участка, находящихся в 

<

адрес>. Передача денег, составляющих продажную стоимость недвижимости, в сумме 75000 рублей, была произведена при подписании купчей в присутствии свидетелей М.О.В., М.Л.И. и Л.М.И..

При заключении сделки они считали, что квартира и земельный участок принадлежали ФИО3 и ФИО4, как полученные в собственность на основании договора на передачу квартир, домов в собственность граждан от 29 сентября 1992 года. Они ознакомились с данным документом и полагали его действующим, так как он прошел регистрацию в исполнительном комитете Поломошенского сельсовета 08 июня 1994 года.

После подписания договора купли-продажи от 17 августа 2014 года и получения причитающихся по сделке денежных средств продавцы ФИО5 утратили интерес к сделке и выехали на постоянное жительство в Калманский район Алтайского края, в 

<

адрес>.

С момента приобретения недвижимости, а именно с 17 августа 2004 года, истцы открыто, как своим собственным, владеют приобретенной у ФИО5 квартирой в двухквартирном доме, а так же приусадебным земельным участком, расположенными в 

<

адрес>, неся бремя их содержания, оплачивая налоги.

Однако, при обращении в регистрационную службу, оформить свое право собственности на недвижимое имущество они не смогли по причине отсутствия продавцов - ФИО8. Кроме того было установлено, что договор передачи квартир в собственность от 29 сентября 1992 года на имя ФИО5 имеет недостатки, не позволяющие однозначно истолковать его содержание. Колхоз «Прогресс», выступавший продавцом по возмездной сделке от 29 сентября 1992 года ликвидирован без правопреемства, а поэтому ответчиком по данному вопросу подлежит признанию администрация Поломошенкого сельсовета, на территории которого находится приобретенное нами имущество.

Истцы считают, что в сложившейся ситуации, по вышеизложенным об-строительствам они лишены возможности, иначе чем в судебном порядке установить право собственности на приобретенную квартиру, т.к. пунктом 3 ч.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности. 

Согласно технической документации, общая площадь приобретенной ими квартиры согласно купчей составляет *** кв.м., при этом разница в площади указанной в договоре от 29 сентября 1992 года и техническом паспорте, связана с изменившейся методикой обмера. Перепланировкой, либо переустройством квартиры ни бывшие владельцы имущества ФИО5, ни они не занимались, а поэтому квартира находится в том состоянии, в каком была получена при передаче в собственность в 1992 году и при заключении договора купли - продаже от 17 августа 2014 года. 

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет ***. Квартира и земельный участок под запретом и арестом не состоят.

Правоустанавливающие документы на земельный участок, находящийся в 

<

адрес> у них не сохранились. Однако, факт принадлежности приусадебного земельного участка до заключении сделки от 17 августа 2004 года ФИО3 и ФИО4 может быть подтверждён данными похозяйственных книг администрации Поломошенского сельсовета Новичихинского района Алтайского края.

На основании изложенного выше истцы попросили суд принять решение, которым признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный от 29 сентября 1992 года между колхозом «Прогресс» и ФИО3, ФИО4.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры (кадастровый номер не присвоен), общей площадью в *** кв.м., и земельного участка, площадью в *** кв.м., имеющего кадастровый №, расположенных в 

<

адрес>, заключенный 17 августа 20014 года между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей совместной собственности, на квартиру общей площадью в *** кв.м., и земельный участок, площадью в *** кв.м., имеющий кадастровый №, расположенные в 

<

адрес>.

В отношении ответчиков положений п.1 ст. 98 ГПК РФ, о возмещении понесённых судебных расходов, не применять.

Участвующие в ходе судебного заседания истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель администрации Поломошенского сельсовета Ш.Е.И. в направленной в суд телефонограмме сообщила, что ответчик не возражает против удовлетворения иска. Попросила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Л.И.В., будучи уведомленной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, решение по иску оставила на усмотрение суда.

При этом Межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю пояснил, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) квартира, расположенная в 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете и имеет статус «ранее учтенный», кадастровый №, имеет общую площадь в *** кв.м., что не соответствует заявленной истцами площади в *** кв.м.. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, так же стоит на кадастровом учете, имеет статус «ранее учтенный», кадастровый №, имеет декларированную площадь в *** кв.м., что не соответствует заявленной истцами площади в *** кв.м..

Межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю просит суд учесть указанное обстоятельство при принятии судебного решения. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в ходе судебного заседания согласились с информацией третьего лица и, уточнив иск, попросили принять её достоверной при принятии судебного решения. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в направленной в адрес суда телефонограмме сообщили, что признают исковые требования и просят рассмотреть иск в их отсутствие. 

Выслушав позицию истцов, суд определил, рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков ФИО3 и ФИО4, представителя администрации Поломошенского сельсовета и представителя третьего лица Межмуниципального Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, по предоставленным в судебное заседание доказательствам.

Изучив позицию сторон и исследовав представленные в судебное заседание материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего… 

Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из судебных решений, устанавливающих такие права и обязанности. 

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. 

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Аналогичные положения закреплены в ст. 217 ГК РФ. Нормами ст. 154 ГК РФ установлено, что для заключения сделки необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В силу ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим Законом.

В соответствии с положениями п. 6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04 июля 1991 года № 1542-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» общественным объединениям (организациям) было рекомендовано осуществлять передачу и продажу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда.

В Новичихинском районе было принято «Положение по приватизации жилищного фонда местных Советов, предприятий, организаций в личную собственность граждан Новичихинского района», утвержденное Президиумом Новичихинского районного Совета народных депутатов от 25 февраля 1992 года № 7, соответствующее положениям законодательства РФ о приватизации жилья.

Из содержания предоставленного для изучения суда договора о передачи квартиры в собственность граждан от 29 сентября 1992 года следует, что колхоз «Прогресс» в лице уполномоченного лица Г.Ю.В., действующий на основании Положения о приватизации жилья колхоза «Прогресс» с одной стороны и граждане ФИО4, ФИО3 (покупатели) действующие с другой стороны, заключили договор о возмездной передаче в собственность семьи ФИО5, состоявшей из четырех человек, трехкомнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>.. В тексте договора имеется печать колхоза «Прогресс», а так же подпись одного из покупателей. Договор зарегистрирован в исполкоме Поломошенского сельсовета 08 июня 1994 года, что дает основание полагать, что приобретенная квартира находится в 

<

адрес>.На воздмезность сделки указывает то, что при получении покупателями квартиры ими в колхоз «Прогресс» уплачено 50% продажной цены квартиры, а имеенно3390 рублей (прих. ордер от 14 декабря 1992 года).

Пунктом 3 ст. 18 ФЗ № 122–ФЗ от 21 июля 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлены требования, предъявляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. В силу данной статьи, не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из справки выданной администрации Поломошенского сельсовета Новичихинского района Алтайского края № от 04 июля 2013 года следует, что в квартире, расположенной в 

<

адрес> были зарегистрирован и проживал в период с 04 апреля 1991 года по 25 августа 2004 года ФИО4, а с 01 сентября 2004 года по настоящее время проживает ФИО1.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Поломошенским сельским советом Новичихинского района Алтайского края (актовая запись №) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировал брак с Р.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом супруге присвоена фамилия «Зикратая».

Из договора купли-продажи следует, что 17 августа 2004 года ФИО3 и ФИО4 продали ФИО6 и ФИО2 квартиру, общей площадью в *** кв.м, в двухквартирном доме и земельной участок, находящиеся в 

<

адрес>. Передача денег, составляющих продажную стоимость недвижимости, в сумме 75000 рублей была произведена при подписании договора купли-продажи в присутствии свидетелей М.О.В., М.Л.И. и Л.М.И.. В договоре имеются подписи продавцов и покупателей.

Факт заключения договора при указанных в тексте документа обстоятельствах в судебном заседании подтвержден показаниями свидетелей М.О.В. и М.Л.И..

Из выписок № и № от 05 июня 2017 года из похозяйственной книги Поломощенского сельсовета следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчики ФИО3, ФИО4 признают правомерность заявляемых ФИО1 и ФИО2 исковых требований.

Привлеченная к участию в деле в связи с ликвидацией без правопреемства колхоза «Прогресс» в качестве ответчика Администрация Поломошенского сельсовета Новичихинского района признает исковые требования обоснованными.

Из информации предоставленной в судебное заседание Межмуниципальным Поспелихинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю пояснил, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) квартира, расположенная в 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете и имеет статус «ранее учтенный», кадастровый №, имеет общую площадь в *** кв.м., что не соответствует заявленной истцами площади в *** кв.м.. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, так же стоит на кадастровом учете, имеет статус «ранее учтенный», кадастровый №, имеет декларированную площадь в *** кв.м., что не соответствует заявленной истцами площади в *** кв.м.. Истцы согласились с указанными доводами. 

Таким образом, предоставленные в суд доказательства и заявленная позиция ответчиков свидетельствуют о том, что ФИО7 и ФИО2 действительно приобрели в собственность в общую совместную собственность квартиру и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>. 

Предоставленные истцами в судебное заседание доказательства не противоречат обстоятельствам, установленным в ходе судебного рассмотрения иска. Договор о передаче квартиры в собственность от 29 сентября 1992 года и договор купли-продажи недвижимости от 17 августа 2004 года соответствуют требованиям законодательства РФ и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц. В ходе судебного заседания установлено, что истцы открыто и непрерывно проживают в приобретенной квартире, пользуются данным жильем и несут бремя её содержания более 12 лет. Истцы перепланировкой, либо переустройством квартиры не занимались и квартира находится в том же состоянии как была на момент передачи в собственность. 

Инвентаризационная стоимость квартиры составляет ***.

На основании указанного выше, с учетом признания ответчиком иска, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

Судебных расходов подлежащих возмещению за счет ответчиков истцами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации Поломошенского сельсовета Новичихинского района Алтайского края, ФИО3, ФИО4 о признании договора о передачи квартиры в собственность и договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить.

Признать действительным договор о передаче жилья в собственность, заключенный от 29 сентября 1992 года между колхозом «Прогресс» и ФИО3, ФИО4.

Признать действительным договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных в 

<

адрес>, заключенный 17 августа 20014 года между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей совместной собственности, на квартиру, имеющую кадастровый №, общую площадь в *** кв.м., и земельный участок, кадастровый №, имеющий декларированную площадь в *** кв.м., расположенные в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд в течение одного месяца с момента провозглашения. 

Судья Новичихинского районного суда

Алтайского края Томаровский А.А.