РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Королев М.о. 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-434/18 по иску Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о выселении, встречному иску ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Администрации городского округа Королёв Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области, ООО «Профи-Инвест» о признании договора прекращенным, возложении обязанности предоставить жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в благоустроенное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> и обязать ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Королёв Московской области на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, подлежит сносу, а граждане, проживающие в нем отселению, на основании постановления Администрации города Королёв Московской области от 06.05.2013г. №839 «О развитии застроенной территории, ограниченной улицей Советская микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва- Фрязино и рекой Клязьма».

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с встречным иском к Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области, Администрации городского округа Королёв Московской области, ООО «Профи-Инвест», в котором просят признать прекращенным предварительный договор о переселении в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между муниципальным образованием «Город Королёв Московской области», ООО «Профи-Инвест», ФИО1 и ФИО2; обязать муниципальное образование городского округа Королев Московской области предоставить ФИО1, ФИО2 с учетом члена их семьи ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на условиях договора социального найма благоустроенное жилое помещение, находящееся в черте города Королева Московской области, отвечающее санитарным и техническим требованиям, с учетом нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что их переселение в предложенное жилое помещение ухудшит их жилищные условия, поскольку квартира по адресу: 

<

адрес>, является квартирой – студией, в которой комната не изолирована от кухни. При этом семья Б-ных была признана малоимущей и, в связи со сносом дома, имеет право на внеочередное получение отдельного жилого помещения по норме предоставления.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных отношении Администрации г.о. Королёв Московской области поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным во иске, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ФИО1 и ФИО2 просил в удовлетворении иска Комитета имущественных отношении Администрации г.о. Королёв Московской области отказать, поддержал встречные исковые требования.

Представитель ООО «Профи-Инвест» просил удовлетворить исковые требования Комитета имущественных отношении Администрации г.о. Королёв Московской области, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании прекращенным предварительного договора о переселении в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ года, в удовлетворении встречного иска в остальной части просил отказать.

Представитель 3-го лица Администрации г.о. Королёв Московской области в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, заключение прокурора о необходимости удовлетворения иска Комитета имущественных отношении Администрации г.о. Королёв Московской области, и отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1 и ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что в собственности Муниципального образования «Городской округ Королёв Московской области» на основании п.4, ст.104 ФЗ от 08.01.1998г. №6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Решения Арбитражного Суда Московской области от 28.06.2002г. по делу №41-К2-20110/01, Решения Совета депутатов г.Королёва Московской области от 30.09.2002г. №31/195 находится комната в коммунальной квартире (по плану 21) жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из домовой книги, по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 

Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, подлежит сносу, а граждане, проживающие в нем отселению на основании постановления Администрации города Королёв Московской области от 06.05.2013г. №839 «О развитии застроенной территории, ограниченной улицей Советская микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва- Фрязино и рекой Клязьма».

В соответствии со ст.87.2 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, подлежащим выселению из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

С целью организации работ по отселению граждан из сносимых домов, в связи с реализацией постановления Администрации города Королёв Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключен Договор о развитии застроенной территории № от ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Королёв Московской области с одной стороны и ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» с другой стороны. На указанной территории находятся здания, строения и сооружения, подлежащие сносу и реконструкции согласно приложению № к настоящему Договору. Приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

В рамках данного Договора, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Городской округ Королёв Московской области», от имени которого действует Комитет имущественных отношений городского округа Королёв Московской области, с одной стороны, ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ», с другой стороны, и гражданами ФИО1 и ФИО2, с третьей стороны, был заключен Предварительный договор о переселении в жилое помещение, предметом которого являлся порядок переселения ФИО1, ФИО2 из комнаты по адресу: 

<

адрес> в другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Пунктом 1.2. Предварительного договора согласовано жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, расположенное в 17-этажном многоквартирном жилом доме – новостройке по строительному адресу: 

<

адрес> (№ после изменения нумерации), на 

<

данные изъяты>ом этаже, ориентировочная общая проектная площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м.

В муниципальную собственность передана квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручено уведомление Комитета имущественных отношений городского округа Королёв Московской области с предложением заключить договор социального найма на однокомнатную квартиру общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 отказываются от переселения в указанное жилое помещение, ссылаясь на ухудшение условий их проживания и на наличие у них права на внеочередное получение отдельного жилого помещения по норме предоставления.

В соответствии с ч.1 ст.89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям ст.89 ЖК РФ, т.е. имеет лучшие потребительские свойства, по общей площади равнозначно ранее занимаемому жилому помещению и отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта.

В частности, к элементам благоустройства относятся: водопровод, центральное отопление, электрическое освещение и другие виды коммунальных удобств. Поэтому содержание понятия "благоустроенное жилое помещение" зависит от степени благоустроенности жилищного фонда социального использования, имеющегося в конкретном населенном пункте.

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися п.37 Постановления Пленума Верховного суда от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выселение граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Из заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует техническим и санитарно-гигиеническим нормам предъявляемым к жилым помещениям.

Суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку оно дано экспертом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подробно мотивированно, со ссылками на необходимые нормы и правила, оснований сомневаться в объективности и правильности представленного заключения не имеется. 

Эксперт был также допрошен судом, подтвердил свои выводы и дал пояснения по вопросам, вызвавшим сомнения у сторон, в частности он пояснил, что ссылка на несоответствие техническим и санитарно-гигиеническим нормам предъявляемым к жилым помещениям спорного жилого помещения в части естественного освещения, приведена им в связи с тем, что в данном случае отношение площади световых проемов к площади пола даже превышает требования СанПиН, что улучшает жилищные условия в кварире.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что предоставляемое жилое помещение является благоустроенным, расположено в черте города и равнозначно по общей и жилой площади занимаемому в настоящее время жилому помещению, у ответчиков не имелось оснований для отказа в переселении в жилое помещение по адресу: по адресу: 

<

адрес>

Доводы ответчиков об ухудшении их жилищных условий в связи с переселением в квартиру – студию, в которой жилая комната объединена с кухней, не могут быть приняты судом во внимание, как не соответствующие обстоятельствам дела.

Так, в силу статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из материалов дела, площадь кухни-ниши не включена в жилую площадь предоставляемой квартиры, а возможность размещения в квартире кухни-ниши требованиям СНиП не противоречит.

Так, согласно пункту 5.3 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные" в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Доводы ответчиков об отсутствии в квартире естественной вентиляции кухни опровергаются приведенным выше экспертным исследованием. При этом, при определении соответствия жилого помещения установленным требованиям имеет основное значение не столько тип вентиляционной системы жилого помещения, сколько обеспечение вентиляционной системой таких параметров воздухообмена, микроклимата и т.п., которые предусмотрены для жилых помещений.

Доводы ответчиков о наличии у них права на внеочередное получение отдельного жилого помещения по норме предоставления, не основаны на законе.

Так, свои требования о предоставлении по договору социального найма вне очереди жилого помещения по нормам предоставления, истцы по встречному иску обосновывает нормами ст. 57 ЖК РФ.

Из положений п.2 ст. 57 ЖК РФ следует, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются, в том числе, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Согласно п.5 ст.57 ЖК РФ, по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

Между тем, в данном случае к правоотношениям сторон приведенные нормы применению не подлежат.

Так, судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, подлежит сносу, а граждане, проживающие в нем отселению, в целях реализации постановления Администрации города Королёв Московской области от 06.05.2013г. №839 «О развитии застроенной территории, ограниченной улицей Советская микрорайонов Болшево, Первомайский города Королёва Московской области, полосой отвода железнодорожной ветки Москва- Фрязино и рекой Клязьма», во исполнение которого между Администрацией городского округа Королёв Московской области и ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» был заключен Договор о развитии застроенной территории № от ДД.ММ.ГГГГ., и, в частности, приведенный выше предварительный договор о переселении в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ года. 

В этой связи, суд учитывает представленные Администрацией городского округа Королёв Московской области сведения о том, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, не включен в адресный перечень муниципальной программы города Королёв Московской области на 2015-2020 годы «Ликвидация ветхого жилищного фонда» утвержденной решением Совета Депутатов от 30 декабря 2015 г. №210/34, и что постановление Администрации от 16 июня 2011 г. №787 «Об утверждении долгосрочной целевой программы муниципального образования «Город Королёв Московской области» «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на период 2011-2020 годов» отменено Решением Совета депутатов городского округа Королёв Московской области от 24 декабря 2014 г. №69/11.

Таким образом, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором расположено жилое помещение, действительно подлежит расселению, но по иным основаниям, не в силу положений п.2 ст.57 ЖК РФ, в связи с признанием жилого помещения истца непригодным для проживания, а в связи с реализацией постановления о комплексном развитии территории, для муниципальных нужд. 

При таких обстоятельствах, встречные исковые ФИО1 и ФИО2 о предоставлении благоустроенного жилого помещения с учетом нормы предоставления, не подлежат удовлетворению, а ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3 подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

При этом суд учитывает, что решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, и для их регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, а также для заключения с одним из ответчиков договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Королёв Московской области на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с составом семьи ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3

Учитывая обоснованность исковых требований Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области и необоснованность доводов ответчиков о несоответствии предоставляемого жилого помещения нормам, с целью проверки которых была назначена судебная экспертиза, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 и ФИО2, в равных долях, в ползу ГУП МО «МОБТИ» стоимость судебной экспертизы в размере 43000 руб.

Вместе с тем, суд не видит оснований для отказа в удовлетворении требований ФИО1 и ФИО2 о признании прекращенным предварительного договор о переселении в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ поскольку стороны не возражают против удовлетворения данных требований, и имеются, предусмотренные ст.429 ГК РФ основания считать данный предварительный договор прекращенным. При этом, прекращение данного предварительного договора не влияет на правоотношения сторон, регулируемые приведенными выше нормами права, и на выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 – удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Вселить ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3 в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, и для их регистрации по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, а также для заключения с одним из ответчиков договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Королёв Московской области на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с составом семьи ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетний ФИО3.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2, в равных долях, в ползу ГУП МО «МОБТИ» стоимость судебной экспертизы в размере 43000 (сорок три тысячи) руб.

Встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к Администрации городского округа Королёв Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации городского округа Королёв Московской области, ООО «Профи-Инвест» - удовлетворить частично.

Признать прекращенным предварительный договор о переселении в жилое помещение от 07 июля 2014 г.

В удовлетворении требований о возложении обязанности предоставить жилое помещение отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме 27.06.2018 г.