32RS0015-01-2024-001461-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года г. Клинцы 

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Листратенко В.Ю.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1017/2024 по исковому заявлению ФИО к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с данным иском, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности (доля в праве ? у каждого) ФИО и ФИО2 Земельный участок площадь 500 кв.м, кадастровый № принадлежит на праве личной собственности ФИО Земельный участок площадь 500 кв.м, кадастровый № принадлежит ФИО2 Доли собственников на принадлежащие объекты недвижимости выделены в натуре, в результате образования 2-х самостоятельных, изолированных друг от друга жилых дома. Жилой дом (блок 1) в фактическом владении и пользовании ФИО, жилой дом (блок 2) в фактическом владении и пользовании ФИО2

Просит признать индивидуальный жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес> уд. 

<

адрес> 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве), на данный дом. Признать жилое помещение (площадь помещений 77,5 кв.м, жилая площадь 25,9 кв.м, подсобная площадь 47,6 кв.м, площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав 85,5 кв.м), расположенный по вышеуказанному адресу, самостоятельным объектом кадастрового учета – блоком № жилого дома блокированной застройки. Признать право собственности ФИО на жилое помещение (площадь помещений 77,5 кв.м, жилая площадь 25,9 кв.м, подсобная площадь 47,6 кв.м, площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав 85,5 кв.м), являющейся блоком № жилого дома блокированной застройки. Признать жилое помещение (площадь помещений 88,0 кв.м, жилая площадь 24,2 кв.м, подсобная площадь 46,0 кв.м, площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав 95,7 кв.м), расположенный по вышеуказанному адресу, самостоятельным объектом кадастрового учета – блоком № жилого дома блокированной застройки. Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение (площадь помещений 88,0 кв.м, жилая площадь 24,2 кв.м, подсобная площадь 46,0 кв.м, площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав 95,7 кв.м), являющейся блоком № жилого дома блокированной застройки. Внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

ФИО2 подала встречное исковое заявление, в котором просит признать индивидуальный жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес> уд. 

<

адрес> 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности ФИО (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве), на данный дом. Признать жилое помещение (площадь помещений 77,5 кв.м, жилая площадь 25,9 кв.м, подсобная площадь 47,6 кв.м, площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав 85,5 кв.м), расположенный по вышеуказанному адресу, самостоятельным объектом кадастрового учета – блоком № жилого дома блокированной застройки. Признать жилое помещение (площадь помещений 88,0 кв.м, жилая площадь 24,2 кв.м, подсобная площадь 46,0 кв.м, площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав 95,7 кв.м), расположенный по вышеуказанному адресу, самостоятельным объектом кадастрового учета – блоком № жилого дома блокированной застройки. Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение (площадь помещений 88,0 кв.м, жилая площадь 24,2 кв.м, подсобная площадь 46,0 кв.м, площадь для целей кадастрового учета и регистрации прав 95,7 кв.м), являющейся блоком № жилого дома блокированной застройки. Внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен кадастровый инженер ФИО3

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно материалам дела, ФИО на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 156,7 кв.м (доля в праве 1/2) и земельный участок, общей площадью 500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 156,7 кв.м (доля в праве 1/2) и земельный участок, общей площадью 500 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке ООО «Агентство недвижимости – «Интехгарант» и техническому паспорту, выпискам из ЕГРН, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с техническими характеристиками общей площадью – 185,4 кв.м, являются ФИО (1/2 доля) и ФИО1 (1/2 доля). 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ).Из положений п. 3 ст. 252 ГК РФ, а также из положений п. 35 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд должен отказать в удовлетворении иска о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности в случаях, если выдел доли:

- не допускается законом (установлен императивный нормативный запрет на раздел имущества);

- невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу изложенных норм и разъяснений, по иску о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли лицо, заявляющее подобные исковые требования, должно доказать техническую возможность реального разделения спорного жилого дома без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и обеспечения возможности использования разделенного имущества по целевому назначению.

Техническим заключением ООО «Агентство недвижимости – «Интехгарант» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух обособленных земельных участках с кадастровыми номерами: №; №. Несущие и ограждающие конструкции обследованных строений вышеназванного дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном и работоспособном состоянии, конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил, имеют необходимую конструктивную надежность, видимые дефекты и деформации отсутствуют, вероятность обрушения или аварийного состояния отсутствуют, конструкции обеспечивают безопасное пребывание и не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» при исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Планировка жилого дома не изменилась, реконструкция не производилась. Жилой 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, т.к. состоит из двух блоков, в которых отсутствуют помещения, находящиеся в совместном пользовании, они имеют общую стену без проемов, обособленные выходы и входы, системы инженерных коммуникаций индивидуальные в каждом блоке.

Характеристика жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом (блок 1) – площадь помещений 77,5 кв.м, жилая площадь 25,9 кв.м, подсобная площадь 47,6 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 4,0 кв.м; жилой дом (блок 2) – площадь помещений 88,0 кв.м, жилая площадь 24,2 кв.м, подсобная площадь 46,0 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 17,8 кв.м. 

Технические характеристики жилых домов блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, образованных в результате раздела для целей кадастрового учета и регистрации прав составят: жилой дом (блок 1) 85,5 кв.м, жилой дом (блок 2) 95,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническому заключению ООО «Агентство недвижимости – «Интехгарант» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что блок 1 данного дома состоит из следующих помещений: коридора - 6,0 кв.м, жилой комнаты – 11,7 кв.м, жилой комнаты – 14,2 кв.м, кухни – 24,0 кв.м, прихожей – 9,3 кв.м, подсобного помещения – 4,6 кв.м, санузла – 3,7 кв.м, холодного коридора – 4,0 кв.м., общая площадь 77,5 кв.м., жилая – 25,9 кв.м, подсобная площадь – 47,6 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 4,0 кв.м.

Блок 2 состоит из помещений: холодного коридора – 11,8 кв.м, холодного коридора – 6,0 кв.м, туалета – 2,5 кв.м, санузла – 4,5 кв.м, кухни – 39,0 кв.м, общая площадь 88,0 кв.м., жилая – 24,2 кв.м, подсобная площадь – 46,0 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 17,8 кв.м.

Поскольку дом фактически разделен, суд приходит выводу о признании данного жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, с признанием за истцом (ответчиком) и ответчиком (истцом) права собственности на соответствующие блоки:

За ФИО подлежит признанию право собственности на блок № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь помещений 77,5 кв.м, жилая площадь 25,9 кв.м. 

За ФИО2 подлежит признанию право собственности на блок № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь помещений 88,0 кв.м, жилая площадь 24,2 кв.м.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, разделив его на два блока: блок №, блок №, согласно приложению 1 технического заключения ООО «Агентство недвижимости – «Интехгарант» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО (1/2 доля в праве) и ФИО4 (1/2 доля в праве), на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО право собственности на блок № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,5 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м, подсобной площадью 47,6 кв.м, состоящий из помещений: коридора - 6,0 кв.м, жилой комнаты – 11,7 кв.м, жилой комнаты – 14,2 кв.м, кухни – 24,0 кв.м, прихожей – 9,3 кв.м, подсобного помещения – 4,6 кв.м, санузла – 3,7 кв.м, холодного коридора – 4,0 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на блок № в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,0 кв.м, жилой площадью 24,2 кв.м, подсобной площадью 46,0 кв.м, состоящий из помещений: холодного коридора – 11,8 кв.м, холодного коридора – 6,0 кв.м, туалета – 2,5 кв.м, санузла – 4,5 кв.м, кухни – 39,0 кв.м, жилой комнаты – 12,2 кв.м, жилой комнаты – 12,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2024 года.

Судья Листратенко В.Ю.