Дело № 2-862/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«29» марта 2017 года г.Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Рассадкиной И.С.

при секретаре Стоногиной Д.С.

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Владимирская управляющая компания» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ООО «Владимирская управляющая компания» (далее – ООО «ВУК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а именно, к системе отопления, самовольно заделанной в короба из гипсокартона, осмотра и производства ремонтных работ в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 102,6 кв.м (....).

Иск мотивирован тем, что ООО «ВУК» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. 

01 мая того же года между ФИО1 и ООО «ВУК» заключен договор №№ на содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ руководителю ОАО «Энергосбыт Плюс» ФИО1 было направлено письмо о низкой температуре нежилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, принадлежащего ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии перенаправленное в адрес ООО «ВУК» для рассмотрения заявления ФИО1 по существу в рамках их компетенции.

На основании данного обращения ФИО1 сотрудниками ООО «ВУК» был осуществлен выход в указанное нежилое помещение и в результате составлен акт замера температуры, согласно которому температура в помещении не соответствовала установленным Постановлением Правительства №354 от 06 мая 2011 года требованиям, т.е. качеству коммунальных услуг, и составляла ниже 18 градусов по С, что является недопустимым.

В случае отклонения от указанной нормы управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, обязана обеспечить подачу коммунального ресурса надлежащего качества, в том числе путем производства ремонтных работ на инженерных коммуникациях, относящихся к общему имуществу.

Для определения причины подачи температуры в нежилом помещении, не соответствующей установленным законом требованиям, необходим доступ к общедомовым коммуникациям.

Согласно п.2.2.8. Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ Пользователь обязан не производить переоборудование инженерных сетей без оформленного письменного разрешения Исполнителя, не устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры.

На основании ст.ст.17, 161ЖК РФ, ст.ст.10, 309 ГК РФ ООО «ВУК» просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ к общему имуществу в нежилом помещении, общей площадью 102,6 кв.м (....), многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> для осмотра и производства работ на системе отопления, а также привести в прежнее состояние систему отопления путем демонтажа короба из гипсокартона для возможности их осмотра и ремонта.

В судебном заседании представитель истца ООО «ВУК» ФИО3 исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные выше доводы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом (л.д.37). Сведений о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания не представил.

На основании изложенного, в соответствии со ст.233 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, не возражавшую рассматривать дело в порядке заочного производства, судом вынесено соответствующее определение.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст.30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

В силу ст.ст.25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 (далее – Правил), в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее – Правил), установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п.3.3. СП 41-102-98 проектирование и монтаж трубопроводов способ прокладки трубопроводов должен обеспечивать возможность замены их при ремонте.

Судом установлено, что нежилое помещение, общей площадью 102, 6 кв.м многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23).

ООО «ВУК» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ВУК» заключен договор №№ на содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: 

<

адрес> (л.д.20-22).

В адрес ООО «ВУК» в рамках компетенции рассмотрения направлено заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о низкой температуре в принадлежащем ему на праве собственности нежилом помещении (л.д.11).

На основании осуществленного сотрудниками ООО «ВУК» выхода в данное нежилое помещение был составлен акт замера температуры, согласно которому температура в помещении не соответствовала установленным действующим законодательством требованиям, т.е. была ниже 18 градусов по С.

Для определения причины подачи температуры в нежилом помещении, не соответствующей требованиям установленным законом, необходим доступ к общедомовым коммуникациям.

Согласно п.2.2.8. Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ Пользователь обязан не производить переоборудование инженерных сетей без оформленного письменного разрешения Исполнителя, не устанавливать дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуры.

Во исполнение обязательств договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено два предписания от 02 и ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обеспечить доступ к системе отопления, самовольно закрытой в короба гипсокартона (л.д.15, 17).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведены выходы сотрудниками управляющей организации в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и составлены акты осмотра, из которых следует, что обследовать стояки системы отопления в данном нежилом помещении (....) по указанному адресу не представляется возможным в связи с установленными затрудняющими доступ коробами (л.д.18, 19).

Следовательно, суд находит установленным факт препятствия ООО «ВУК» доступа к системе отопления с целью осмотра и производства необходимых работ на системе отопления со стороны ответчика.

До настоящего времени доступ ООО «ВУК» к общему имуществу в указанном выше нежилом помещении ФИО1 добровольно не представлен. 

В соответствии с подп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года, потребитель обязан допускать представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время).

В силу пп. а,б п.85 Правил проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки.

Предусмотренный п.85 Правил порядок для получения доступа в жилое помещение потребителя с целью обследования внутриквартирных инженерных систем истцом соблюден: направлены предписания о необходимости обеспечения доступа; составлены два акта о непредоставлении доступа в квартиру.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домами.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Поэтому действия ответчика ФИО1, препятствующие истцу надлежащим образом исполнять обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, существенно нарушают права жильцов других квартир, и являются злоупотреблением правом.

Следовательно, суд полагает исковые требования ООО «ВУК» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат государственной пошлины сумма в размере №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ООО «Владимирская управляющая компания» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу в нежилом помещении, общей площадью 102,6 кв.м (....), многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> для осмотра и производства работ на системе отопления.

Обязать ФИО1 привести в прежнее состояние систему отопления в нежилом помещении, общей площадью 102,6 кв.м (....), многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, путем демонтажа короба из гипсокартона для возможности их осмотра и ремонта.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Владимирская управляющая компания» в возврат госпошлины сумму в размере №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: И.С. Рассадкина