Дело №2-625/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пыть-Ях 27 ноября 2018 года 

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи 

Старшиновой Н.В.

при секретаре Драган Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Пыть-Ях о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Пыть-Яха о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма. Исковые требования мотивируют тем, что в 2005 году она вместе с семьей переехала в город Пыть-Ях и устроилась на работу в ТСЖ « », где ей была предоставлена комната в общежитии . 2006 их семья была зарегистрирована по указанному адресу. 2007 председателем ТСЖ « » Д.Т.Е. с ней был заключен договор о предоставлении жилищно-коммунальных услуг. она обратилась в администрацию города с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение, однако в заключении договора социального найма ей было отказано по причине отсутствия ордера на жилое помещение либо выписки из протокола заседания профсоюзного комитета и администрации предприятия о предоставлении жилого помещения. их семья приобрела жилое помещение по адресу: г. Пыть-Ях, где проживают по настоящее время, при этом истец остается зарегистрированной по прежнему месту жительства в спорном жилом помещении и оплачивает коммунальные услуги. Полагает, что вселилась в спорное жилое помещение и проживала в нем на законных основаниях, о чем свидетельствует распоряжение Главы города , которым администрация города передала полномочия по распоряжению муниципальным жилищным фондом, в том числе и председателю ТСЖ « » Д.Т.Е. спорное общежитие передано в муниципальную собственность и относится к жилищному фонду социального использования. По мнению истца, изменение статуса общежития прекратило правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях специализировано найма и возникли правоотношения по пользованию жилым помещением на условиях социального найма. В настоящее время дом признан аварийным и подлежит расселению, в связи с чем истец считает, что она и члены ее семьи вправе претендовать на предоставление им жилого помещения на условиях социального найма взамен аварийного.

С учетом уточнений просит признать за собой право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением по адресу: г. Пыть-Ях . 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Пыть-Ях ФИО3 в судебном заседании с иском не согласна по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. Считает, что ФИО1 вселилась и проживала в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований, ордер на жилое помещение ею в администрацию города не представлен в связи с чем ей было отказано в заключении договора социального найма. Истец на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоит, наличие регистрации в спорном жилом помещении не является основанием проживания на условиях социального найма. Кроме того, ФИО1, длительное время по месту своей регистрации не проживает, что свидетельствует о наличии у нее другого постоянного места жительства. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Пыть-Ях, передано в собственность муниципального образования городской округ город Пыть-Ях на основании договора безвозмездной передачи имущества и включено в реестр муниципального имущества г. Пыть-Яха, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из реестра муниципального имущества.

Распоряжением Главы города полномочия по заключению договоров социального найма муниципального жилого фонда на основании выданных ордеров установленного образца переданы директору МУП « » Б.С.М.. (л.д.23). 

Распоряжением Главы города общежитие г. Пыть-Яха исключено из состава специализировано жилищного фонда и включено в жилищный фонд социального использования. 

Согласно копии поквартирной карточки, карточки прописки истец ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 2006 по настоящее время.

2007 между ТСЖ « » в лице председателя Д.Т.Е. и ФИО1 заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг по адресу: г. Пыть-Ях, в соответствии с которым истец производит оплату жилищно-коммунальных услуг. 

На учёте нуждающихся в предоставлении жилищных помещении ФИО1 не состоит, что следует из ответа начальника управления по жилищным вопросам . 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости , ФИО1 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Пыть-Ях . 

В настоящее время ФИО1 и члены ее семьи в спорном жилом помещении не проживают. 

В заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры ответчиком было отказано по тем основаниям, что истцом не представлены документы, являющиеся основанием для заключения договора социального найма (ордер на вселение, либо выписка из протокола заседания профсоюзного комитета, администрации предприятия о предоставлении жилого помещения).

В силу ст.7 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ (в ред. от 03.07.2018) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст.60 жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Настоящий спор возник о наличии оснований для признания законности проживания, а также пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: ХМАО - Югра, г. Пыть-Ях, на условиях договора социального найма. Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности. 

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.57, ст.63 ЖК РФ основанием для заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении. 

Жилые помещения по договору социального найма предоставляются лицам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очерёдности (ч.1 ст.57 ЖК РФ); либо - вне очереди, в случаях, указанных в ч.2 ст.57 ЖК РФ.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании документы, в том числе распоряжение Главы города , на которое ссылается истец, не являются доказательствами того, что истец вселилась в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, г. Пыть-Ях, на основании решения собственника или бывшего владельца дома, либо с разрешения компетентного лица или на основании совершенной сделки с собственником жилья.

Администрация г. Пыть-Яха решение о предоставлении в пользование истцу спорной комнаты не принимала, договор найма жилого помещения с ней не заключен.

Доводы истца о том, что спорная комната была предоставлена ей в связи с трудовыми отношениями, по месту работы в настоящем судебном заседании не доказаны. Полномочия председателя ТСЖ « » Д.Т.Е. на распоряжение муниципальным жилищным фондом ничем не подтверждены, следовательно, устное распоряжение председателя ТСЖ « » не свидетельствует о законности вселения истца в спорную комнату. 

Факт оплаты жилищно-коммунальных услуг и регистрация в спорном жилом помещении не порождает безусловного права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Поскольку не имеется сведений о том, что в комнату общежития истец вселилась на законном основании, право пользования спорной квартирой по договору социального найма у истца не возникло. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Руководствуясь статьями 10,57,60,61,63 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 6,12,56,57,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Пыть-Ях о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 декабря 2018 года.

Председательствующий судья (подпись) Н.В. Старшинова

Верно:

Судья Н.В. Старшинова

Секретарь Ю.С. Драган

Оригинал решения суда находится в Пыть-Яхском городском суде в материалах гражданского дела №2-625/2018.

«Решение суда не вступило в законную силу»