Дело № 2-1868/2021 (25RS0029-01-2019-006920-20)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 г. Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., при секретаре Тарасовой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «XXXX» о признании права собственности на жилое помещение, третьи лица ФИО2, Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа,

с участием: истца ФИО1; представителя ответчика по доверенности ФИО3; представителя третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО4, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику колхозу «XXXX» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования следующим. Истец с ДД.ММ.ГГ г. постоянно проживает в XXXX. Данную квартиру истец приобрел у колхоза «XXXX» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, который заключен на основании решения правления колхоза «О продаже части жилого дома в собственность» от ДД.ММ.ГГ. За покупку дома истец оплатил 220 000 руб. По акту приема-передачи XXXX от ДД.ММ.ГГ колхоз «XXXX» передал истцу жилое помещение и снял его с баланса колхоза. После покупки, истец с семьей заселился в дом, где сделал ремонт, с этого времени добросовестно и открыто владеет спорным имуществом. Истец лишен в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с тем, что правоустанавливающих документов у колхоза «XXXX» на данный объект недвижимости не имеется, поскольку колхоз изначально не оформил свои права на спорный объект. В связи с изложенным истец просил признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: XXXX.

В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивал, при этом пояснил, что на момент покупки и вселении в дом, жилое помещение находилось в заброшенном, нежилом состоянии. В доме не было никаких вещей, печка была разрушена, электроприборы отсутствовали, стены были в саже, одно окно было выбито, другое заколочено досками. Все надворные постройки (веранда, сарай, уборная), были разобраны и перенесены на соседний участок – XXXX, где долгое время жил ФИО5. После заселения истец сделал ремонт в доме, восстановил печь, огородил земельный участок. С ФИО2 он познакомился в ДД.ММ.ГГ г., тот проживал в соседнем доме. Каких-либо претензий относительно проживания истца в доме ФИО2 не высказывал, требований о вселении в дом, не заявлял. 

Представитель ответчика колхоза «XXXX» в судебном заседании признал исковые требования, пояснил, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и решения правления колхоза «XXXX» от ДД.ММ.ГГ является собственником части жилого дома расположенного по адресу: XXXX, ранее принадлежавшего колхозу «XXXX» на праве собственности. Договор купли-продажи заключен сторонами в установленном законом порядке, однако не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю, поскольку колхоз «XXXX» изначально не оформил свои права на спорный объект в установленном законом порядке. В период с ДД.ММ.ГГ г. по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением. Ответчик является правопреемником совхоза «XXXX», который был преобразован в КСП «XXXX», затем ДД.ММ.ГГ переименованное в КСП «XXXX», ДД.ММ.ГГ преобразовано в колхоз «XXXX». Согласно списку жилого фонда, принятого от КСП «XXXX» на баланс колхоза «XXXX», являющегося приложением к передаточному акту утвержденному общим собранием КСП «XXXX», протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ, спорное жилое помещение было передано колхозу «XXXX» в собственность. Таким образом, поскольку колхоз «XXXX» являлся собственником спорной квартиры, он распорядился ей, заключив с истцом договор купли продажи. На момент заключения договора, в квартире никто не проживал, дом был заброшен. Ранее в указанной квартире проживала ФИО6, на основании договора найма от ДД.ММ.ГГ с колхозом «XXXX». После смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГ, в квартире никто не жил, зарегистрированные лица отсутствовали. ФИО2 с ДД.ММ.ГГ г., не проживал в данном помещении, поскольку проживал по соседству в другой квартире. В связи с изложенным, просил удовлетворить исковые требования. 

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменные пояснения, согласно которым спорное жилое помещение по адресу: XXXX, отсутствует в Реестре муниципального имущества Уссурийского городского округа. В связи с изложенным, просит принять решение по заявленным требованием на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. В обоснование своих возражений пояснила, что спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГ г. было выделено от совхоза «XXXX» матери ФИО2 – ФИО6, он проживал в указанном доме, где был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГ ФИО2 осужден к лишению свободы, освободился ДД.ММ.ГГ, стал проживать по прежнему адресу, но возникли проблемы с регистрацией. В ДД.ММ.ГГ г. его мать подавала документы на регистрацию по месту жительства, но возникли проблемы с оформлением. После смерти матери ДД.ММ.ГГ, ФИО5 продолжил проживать в квартире, но в ДД.ММ.ГГ г. стал больше времени проводить у своей соседки через забор - ФИО7, с который сложились семейные отношения. В спорную квартиру, незаконно, без его согласия, заселился ФИО1, ФИО11 и двое несовершеннолетних детей. ФИО2 долгое время не мог заняться оформлением документов на квартиру, по причине отсутствия средств. Считает, что колхоз не имел права продавать квартиру, поскольку она ему не принадлежала. После вселения в квартиру истца, ФИО2 мер для вселения не принимал, в полицию не обращался. В связи с изложенным, представитель просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Положениями статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному БТИ г. Уссурийска, за совхозом «XXXX» агропромышленного комбината «Уссурийск» зарегистрировано право собственности на жилой XXXX, на основании решения исполкома XXXX Совета народных депутатов.

Из справки ФГУП «Ростехинветаризация – Федеральное БТИ» следует, что квартира, расположенная по адресу: XXXX, на правах личной собственности не зарегистрирована. 

ДД.ММ.ГГ между Колхозом «XXXX» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 за 220 000 руб. купли XXXX г. Уссурийска Приморского края. Согласно акта приема-передачи XXXX от ДД.ММ.ГГ квартира передана покупателю. 

Согласно уведомления Управления имущественных отношений администрации УГО от ДД.ММ.ГГ, указанное жилое помещение отсутствует в Реестре муниципальной собственности имущества Уссурийского городского округа. 

Из ответа МИФНС XXXX по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ, следует, что согласно Приказа Министерства сельского хозяйства XXXX от ДД.ММ.ГГ совхоз «XXXX» был преобразован к коллективное сельскохозяйственное предприятие «XXXX». По решению собрания коллектива учредителей ДД.ММ.ГГ КСП «XXXX» было переименовано в коллективное сельскохозяйственное предприятие «XXXX». ДД.ММ.ГГ КСП «XXXX» было преобразовано в колхоз «XXXX».

В период реорганизации совхоза «XXXX» действовало постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

В соответствии с п. 1 названного Постановления колхозы и совхозы обязаны до ДД.ММ.ГГ провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Пунктом 5 данного Постановления было предусмотрено, что колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

Пункт 6 Постановления устанавливал, что колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Сведений о том, что при реорганизации совхоза «XXXX» в колхоз «XXXX» спорное жилое помещение передавалось в собственность сельского (поселкового) Совета народных депутатов, в материалах дела не имеется. Напротив, из представленных документов следует, что спорная квартира не является имуществом казны администрации Уссурийского городского округа, в реестре муниципальной собственности не находится. Данных о том, что при реорганизации совхоза «XXXX» принимались решения о продаже спорной квартиры, материалы дела не содержат.

Изложенное свидетельствует о том, что при реорганизации совхоза «XXXX» в колхоз «XXXX» спорное жилое помещение перешло к правопреемнику колхозу «XXXX».

В соответствии с п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Реорганизация в форме присоединения носит универсальный характер, следовательно, при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят все права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, при реорганизации колхозу «XXXX» в порядке правопреемства перешли все права и обязанности, принадлежавшие совхозу «XXXX», в том числе, права на спорное жилое помещение, вследствие чего заключение договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, не противоречило требованиям закона.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: XXXX, подлежит удовлетворению. 

Доводы третьего лица ФИО2 о незаконности заключенного договора купли-продажи квартиры, суд отклоняет в силу следующего.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1). Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (ч. 2). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3).

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В обоснование своих возражений ФИО2 указывает, что он имеет право на спорное жилое помещение как член семьи своей матери, которой оно было представлено для проживания совхозом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между колхозом «XXXX» и нанимателем ФИО6 (матерью ФИО2) заключен договор найма жилого помещения, при этом в качестве члена семьи имеющего право на проживание в квартире, ФИО2 в договоре не указан. На дату заключения договора ФИО2 ДД.ММ.ГГ г.р. являлся совершеннолетним, вследствие чего самостоятельно определял место своего проживания. ДД.ММ.ГГ ФИО6 умерла. После её смерти, новый договор найма не заключался. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели (ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11) подтвердили тот факт, что после смерти матери ФИО2, последний перестал проживать в доме, жил в соседнем доме вместе со своей сожительницей. Представитель ФИО2 не оспаривала тот факт, что с момента проживания истца в доме, ФИО2 в квартиру вселиться не пытался. 

Таким образом, на протяжении более пяти лет ФИО2, зная о проживании в квартире других людей, каких-либо прав на вселение не заявлял, расходов по содержанию жилого помещения не нес, проживал по другому адресу. Совокупность указанных обстоятельств, свидетельствует о том, что после смерти ФИО6, договор найма жилого помещения, в силу ст. 83 ЖК РФ, был расторгнут, вследствие чего заключение договора купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком не нарушило прав ФИО2 

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2021.

Председательствующий И.С. Гавриленко