РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ягжовой М.В., при секретаре Антипиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-229/2018 по иску МММ к Администрации Ангарского городского округа о признании заключенным договора купли-продажи гаражного бокса, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец МММ обратилась в суд с иском о признании заключенным договора купли-продажи гаражного бокса и признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование своих исковых требований истец указала, что длительное время пользуется и владеет гаражным боксом, расположенным по адресу: ..., площадью № кв.м. Данный гаражный бокс она купила ** у ХНЛ, согласно расписки передала ей деньги в сумме № рублей. С указанного времени она выполняет все права и обязанности собственника гаражного бокса, оплачивает членские сборы и взносы на нужды общества, оплачивает коммунальные платежи за свет и отопление. Ремонтирует гаражный бокс, использует его по назначению. В ** года обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с запросом стоит ли на кадастровом учете, как ранее учтенный объект недвижимого имущества гаражный бокс №, расположенный по адресу: .... На гараж был изготовлен технический паспорт Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Площадь гаража составляет № кв.м. Инвентаризационная стоимость в ценах 2017 года составляет № рублей. Кроме технического паспорта на гаражный бокс имеются следующие документы: расписка ХНЛ. Ей в свою очередь, гараж был продан ШВИ, который получил Разрешение № от ** «Об отводе площадей под индивидуальные капитальные гаражи» от Исполнительного комитета Ангарского городского Совета депутатов трудящихся, для строительства этого бокса. ШВИ Управлением главного архитектора города Ангарска было выдано Разрешение № от ** на право пристройки одного бокса к существующим гаражам в .... У него в последующем принят был гараж в эксплуатацию, выдано разрешение на подключение электричества. На его фамилию составлен сводный оценочный акт от **, заверенный БТИ г.Ангарска, о том, что гараж принадлежал ШВИ и по данным БТИ стоимость его оценили в № рубль. ХНЛ передала ей кроме расписки, ещё и договор аренды земельного участка №, от ** №, под гаражным боксом, расположенным по адресу: ... ..., заключенный между ней и Ангарским муниципальным образованием, на основании Постановления АМО № от ** «Об оформлении документов на землепользование по отдельно стоящим индивидуальным гаражам, складам, кладовым, вспомогательным сооружениям, расположенным в городской жилой застройке». Всё время она открыто и непрерывно продолжаю пользоваться и владеть данным гаражным боксом. Просит признать заключенным договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного ..., между МММ и ХНЛ и признать за ней право собственности на гаражный бокс.

Истец МММ в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца КАЮ, действующая на основании доверенности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как на строительство гаражного бокса было выдано разрешение и выделен земельный участок, гаражный бокс был построен и в дальнейшем продан, истец с ** года владеет гаражным боксом и поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи.

Представитель ответчика администрации Ангарского городского округа, действующая на основании доверенности, СНВ исковые требования не признала, но не оспаривала, что земельный участок был выделен под строительство гаражного бокса в ** года и гаражный бокс был построен и с этого времени эксплуатируется. С предыдущим владельцем ХНЛ заключался договор аренды земельного участка, заключение договора купли продажи между истцом и ХНЛ не оспаривает.

Рассмотрев материалы дела, выслушав участников процесса, суд, с учетом всех обстоятельств дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи и последующее поведение сторон. 

Судом установлено: 

** между ХНЛ и МММ был заключен договор купли-продажи гаражного бокса. Данный договор был оформлен в виде расписки. С этого времени истец владеет гаражным боксом.

Истец в подтверждение своих доводов представила расписку о передаче денежных средств за приобретенный гаражный бокс, технический паспорт на гаражный бокс, договор аренды земельного участка, на котором расположен гаражный бокс.

Анализируя доказательства, представленные истцом, суд приходит к следующим выводам.

Спорный гаражный бокс в установленном порядке был возведен ШВИ на отведенном земельном участке, что подтверждается документами. В последствии гаражный бокс был продан ХНЛ, а ХНЛ продала гаражный бокс МММ **, с этого времени истец владеет гаражным боксом. 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Сторонами при оформлении расписки был определен объект – гаражный бокс, определена его стоимость – № рублей, то есть, соблюдены все существенные условия договора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что стороны заключили договор купли-продажи гаражного бокса, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Из представленных документов следует, что на сегодняшний день право собственности на спорный гаражный бокс не зарегистрировано, следовательно, оснований для отказа в признании за истцом права собственности на гаражный бокс не имеется.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МММ к Администрации Ангарского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи гаражного бокса, расположенного по адресу: ..., между МММ и ХНЛ.

Признать за МММ право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть, начиная с 19 февраля 2018 года.

Судья М.В. Ягжова