УИД ...

Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре судебного заседания Т, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответсвтенностью П к В. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов и пеней по кредитному договору,

установил:

общество с ограниченной ответственностью П (далее – П») обратилось в суд с иском к В. об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании процентов и пеней по кредитному договору.

В обоснование исковых требований указано, что решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... с В. в пользу истца взыскана сумма просроченной задолженности и проценты за пользование кредитными средствами по Кредитному договору ... от ... (далее по тексту - «Кредитный договор») в размере ... руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности В. путем продажи с публичных торгов по установленной начальной продажной цене в размере ... руб., а также взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. Указанное решение вступило в законную силу .... Взысканная решением суда сумма долга рассчитана по состоянию на .... На основании указанного решения суда был выдан исполнительный лист серии ФС .... На основании указанного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство ...-ИП от .... ... исполнительное производство ...-ИП окончено фактическим исполнением, поскольку с В. взысканы в полном объеме денежные средства по исполнительному листу серии ФС .... Решение суда к настоящему моменту исполнено. Однако, поскольку решением суда кредитный договор не был расторгнут, проценты и пени продолжали начисляться. По состоянию на ... Ответчиком задолженность по Кредитному договору полностью не погашена. Права кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от .... В настоящее время законным владельцем закладной является истец. Данное обстоятельство подтверждается отметкой о переходе прав в Закладной. Истец по условиям кредитного договора вправе требовать с Ответчика пени и причитающиеся проценты за пользование кредитом за период с ... по .... 

В период с ... по ... общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору, согласно прилагаемому расчету суммы исковых требований, составила ... руб., из них: ... руб. - пени за нарушение сроков оплаты процентов; ... руб. - пени за нарушение сроков оплаты основного долга; ... руб. - проценты, начисленные на просроченный основной долг.

До настоящего момента обязательство, обеспеченное ипотекой, не исполнено. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Согласно экспертному заключению ...-Э от ... об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., рыночная стоимость квартиры составляет ... рублей. Данный факт установлен решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан по делу ....

С учетом изложенных выше обстоятельств, истец просил обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую на праве собственности В., расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов; Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб. Взыскать с ответчика в пользу истца ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. 

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Р, Л., Р.

Представитель истца П» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик В в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по месту жительства, ходатайств в суд не поступало.

Третьи лица, Р, Л., Р. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 813 Гражданского кодекса Российской Федерации при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

на основании пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... с В. в пользу истца взыскана сумма просроченной задолженности и проценты за пользование кредитными средствами по Кредитному договору ... от ... (далее по тексту - «Кредитный договор») в размере ... руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности В., путем продажи с публичных торгов по установленной начальной продажной цене в размере ... руб., а также взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. 

Указанное решение вступило в законную силу .... 

Вышеуказанным решением суда установлено, что путем подписания «Предложения о заключении смешанного договора (Договора о кредите, Договора банковского Счета)» между И» и Н., В. заключен кредитный договор ... от .... Согласно условиям договора, сумма кредита составляет ... рублей, процентная ставка за пользование кредитом определена в размере 17,5 процентов годовых. Срок кредита с даты фактического предоставления кредита до .... ... между И» и С был заключен договор цессии ..., согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял права требования к заемщикам по договорам потребительского займа, в том числе по кредитному договору ... от ... в отношении Н., В.. Ответчику направлялись требования о погашении имеющейся задолженности по кредитному договору, однако они проигнорированы. В качестве обеспечения своих обязательств по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1.3 договора, заемщик предоставил кредитору залог квартиры, расположенной по адресу: РТ, .... Согласно сведениям нотариуса Нижнекамского нотариального округа РТ Я. от ... установлено, что В., приняла наследство после смерти Н., умершей .... Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: РТ, ....

Взысканная вышеуказанным решением суда сумма долга рассчитана по состоянию на .... 

На основании указанного выше решения суда выдан исполнительный лист серии ФС ...., на основании которого возбуждено исполнительное производство ...-ИП от .... 

... исполнительное производство ...-ИП окончено фактическим исполнением, поскольку с В. взысканы в полном объеме денежные средства по исполнительному листу серии ФС .... 

Решение суда от ... по гражданскому делу ... исполнено. Вместе с тем, поскольку решением суда от ... кредитный договор не был расторгнут, проценты и пени продолжали начисляться. 

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права её законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Первоначально законным владельцем закладной являлось И».

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной является общество с ограниченной ответственностью П». 

Данное обстоятельство подтверждается отметкой о переходе прав в Закладной.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 809 ГК РФ). При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

Согласно п. 1.1.3.1 Кредитного договора процентная ставка составляет 19,5% годовых. При этом в период надлежащего исполнения Заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Заемщика, процентная ставка по кредиту уменьшается на 2 процентных пункта (п. 1.1.3.2 Кредитного договора).

Таким образом, процентная ставка по кредиту составляет 17,5 % процентов годовых.

Заемщик, отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым требования закона и условия Кредитного договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пунктов 5.2, 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и процентов Заёмщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, истец вправе требовать с ответчика пени и причитающиеся проценты за пользование кредитом за период с ... по ....

Согласно расчетам истца, в период с ... по ... общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору, согласно прилагаемому расчету суммы исковых требований, составила ... ... руб., из них: ... руб. - пени за нарушение сроков оплаты процентов; ... руб. - пени за нарушение сроков оплаты основного долга; ... руб. - проценты, начисленные на просроченный основной долг.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... ...-О-О указано, что норма части первой статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, конкретизируется в части первой статьи 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Расчет суммы долга, представленный истцом, ответчиком не оспорен. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору в суд не представлено.

Учитывая то, что оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по договору не имеется, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию сумма процентов за пользование кредитом за период с ... по ... в размере ... руб. (по заявленным требованиям).

В абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ... N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержат, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание соотношение сумм неустойки и неисполненного ответчиком в срок обязательства, отсутствие доказательств неблагоприятных последствий несвоевременного исполнения ответчиком обязательств, длительность неисполнения обязательств по возврату задолженности и уплате процентов, на основании ст. 333 ГК РФ, считает необходимым неустойку за просрочку уплаты основного долга уменьшить до ... руб.; неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом уменьшить до ... руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ... от ... за период с ... по ... в размере ... рублей 84 копейки, из них: ... руб. - пени за нарушение сроков оплаты процентов; ... руб. - пени за нарушение сроков оплаты основного долга; ... руб. - проценты, начисленные на просроченный основной долг.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348, пунктом 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Статьей 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество допускается при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 15 календарных дней, если сумма просроченного платежа или его части более 5% от размера оценки стоимости предмета залога; при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 3 месяца, если сумма просроченного платежа или его части менее 5% от размера оценки предмета залога; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно подпункту 4 пункту 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При рассмотрении гражданского дела ... по ходатайству представителя ответчика назначена экспертиза, производство которой было поручено экспертам Ст». 

На основании заключения эксперта 633-Э от ... следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., на текущую дату составляет ... руб., соответственно, начальная продажная цена составит 5 ... руб. (... х 80%).

С учетом положений статей 348-350 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору, обеспеченному договором залога, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога в виде вышеуказанной квартиры путем продажи с публичных торгов с определением ее начальной продажной цены в размере ... руб. Оснований для отказа в данном требовании судом не установлено. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере ... рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с В. (паспорт ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью П» (ОГРН ..., ИНН ...) задолженность по кредитному договору ... от ... за период с ... по ... в размере ... рублей 84 копейки, из них: 

- ... руб. - пени за нарушение сроков оплаты процентов;

- ... руб. - пени за нарушение сроков оплаты основного долга;

- ... руб. - проценты, начисленные на просроченный основной долг;

Взыскать с В. (паспорт ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью П» (ОГРН ..., ИНН ...) расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую на праве собственности В., расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов;

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, принадлежащей на праве собственности В., расположенной по адресу: ..., кадастровый ..., в размере ... рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...