Дело № 2-732/2021 

59RS0044-01-2021-000840-60 подлинник

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горнозаводск 15 июля 2021 года

Чусовской городской суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в составе:

председательствующего судьи Башировой А.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца Мироновой Е.А., 

при секретаре Маркеловой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Межрайонной инспекции ФНС №6 по Пермскому краю о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

30.03.2021г. ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа, Межрайонной инспекции ФНС №6 по Пермскому краю о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес в порядке приобретательной давности.

Определением суда от дата по делу в качестве третьего лица привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца адвокат Миронова Е.А. на заявленных исковых требованиях настаивали. Суду пояснили, дополняя друг друга, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес было предоставлено родителям истца- АНН и МПТ Теплогорским леспромхозом трест «Чусовлес» на основании ордера ... от дата года. В данной квартире родители проживали по день смерти. Начиная с дата истица переехал жить в квартиру к родителям постоянно по причине ухода за больной матерью. После смерти матери в дата года ФИО1 осталась проживать в спорном жилом помещении, владеет данной квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто, своевременно оплачивает коммунальные услуги, принимает все меры по сохранности данного недвижимого имущества, с дата зарегистрирована по указанному адресу. В результате упорядочения адреса и переименования адрес, в настоящее время адрес спорного жилого помещения: адрес. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес в порядке приобретательной давности.

Ответчик Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа, представителей в судебное заседание не направили. Суду представили заявление, в котором просят провести судебное заседание в их отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не имеют. Также указали в своем отзыве, что указанный объект недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности Горнозаводского городского округа не числится. 

Ответчик Межрайонная инспекция ФНС №6 по Пермскому краю, извещенный судом о слушании дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Третье лицо ФИО2, извещенная судом надлежащим образом о слушании дела в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании от дата поясняла суду, что требования истца поддерживает. Действительно в квартире по адресу: адрес проживает в настоящее время ее сестра- ФИО1 она проживала в данной квартире с рождения, потом вышла замуж и жила в своем жилья. Однако, начиная с дата года ФИО1 постоянно проживает в указанной квартире по настоящее время. Данная квартира принадлежала ранее ее родителям- АНН и ФМП на основании ордера и была предоставлена их семье Теплогорским леспромхозом. После смерти родителей данное жилое помещение в состав наследства не вошло, за оформлением наследственных прав никто не обращался. 

Суд, заслушав показания истца, представителя истца, пояснения свидетелей, изучив материалы гражданского дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, объект недвижимого имущества- квартира, расположенная по адресу: адрес была предоставлено АНН на состав семьи 9 человек на основании ордера ... от дата, выданному Теплогорским леспромхозом трест «Чусовлес» ( л.д.9).

После переименования адрес ( л.д.10- архивная справка) и упорядочения нумерации домов в настоящее время адрес жилого помещения: адрес. 

Согласно справке Теплогорского территориального управления аппарата администрации Горнозаводского городского округа от дата ( л.д.11), по адресу: адрес зарегистрирована ФИО1, начиная с дата. Совместно с ней зарегистрирован АНН, дата года рождения, начиная с дата.

Согласно архивной справке ОАО « Теплогорский леспромхоз» ( л.д.29), за период существования в наименовании предприятия ОАО «Теплогорский леспромхоз» произошли следующие изменения: дата Теплогорский леспромхоз треста « Чусовлес» ( дата), комбината Уралзападолес» ( дата), комбината «Чусовлес» ( дата), п/о «Горнозаводсклес» объединения Пермлеспром (дата); дата- Теплогорский комплексный леспромхоз п/о «Горнозаводсклес» (дата), в/о «Пермлеспром» ( дата); дата- Теплогорский леспромхоз «Чусовлес»; дата- Акционерное общество «Теплогорский леспромхоз», дата- ОАО «Теплогорский леспромхоз». На основании решения Арбитражного суда Пермской области от дата №..., постановления главы администрации района от дата ..., ОАО «Теплогорский леспромхоз» признан банкротом и исключен из государственного реестра юридических лиц. 

Согласно сведений архивного отдела администрации Горнозаводского муниципального района от дата ( л.д.12), в документах архивного фонда ОАО «Теплогорский ЛПХ» отсутствуют сведения о предоставлении в дата году жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Также сведениями архивного отдела от дата подтверждено, что сведения о передаче жилищного фонда из Теплогорского леспромхоза с актами приема-передачи объектов в администрацию г. Горнозаводска отсутствуют.

Согласно сведений из Управления земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа ( л.д.32) жилой адрес по адресу: адрес в реестре муниципального имущества Горнозаводского городского округа Пермского края не числится. 

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости- жилого помещения по адресу: адрес отсутствуют ( л.д.49- уведомление от отсутствии сведений в ЕГРН).

Согласно технического паспорта здания по адресу: адрес (л.д.40-47), технический паспорт на адрес, расположенную в доме по указанному адресу, не составлялся, сведениями о зарегистрированных правах на квартиру не располагают. Субъектом права на адрес вышеуказанном доме в технической документации указано Муниципальное образование «Горнозаводский район», начиная с дата. 

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 суду пояснили, что знают семью ФИО1 давно, знали ее родителей- АНН и ФМП данная семья проживала по адресу: адрес, сейчас эта улица переименована в адрес. Раньше в доме проживали родители ФИО1, а сейчас, после смерти родителей, уже на протяжении дата живет Екатерина Ивановна. Жилье было предоставлено родителям ФИО1, которые работали в Теплогорском леспромхозе. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право распоряжаться имуществом имеет собственник имущества либо уполномоченное им лицо. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из искового заявления и подтверждено материалами дела, данное жилое помещение было предоставлено родителям истца АНН и МПТ. Теплогорским леспромхозом трест « Чусовлес» на основании ордера ... от дата ( л.д.9), в связи с их работой на данном предприятии. Наличие ордера на жилое помещение подразумевает наличие владения спорным имуществом на условиях найма, в связи с чем положения ст.234 ГК РФ в данных правоотношениях неприменимы. 

Истица не представила суду доказательств, что спорное жилое помещение было передано ей либо ее родителям на основании сделки, которая свидетельствовала бы о переходе права собственности к ним или соглашения о последующей передаче права собственности. Длительное проживание истца в жилом помещении и его использование в качестве жилища само по себе не свидетельствовало о владении спорным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении срока, с течением которого, может возникнуть соответствующее право. 

Доводы истца о длительном проживании в спорном жилом помещении, несении бремени расходов по его содержанию не имеют правоустанавливающего значения и не могут являться основанием для возникновения у ФИО1 прав собственности на спорный объект.

Доводы истца относительно того, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований, суд признает несостоятельными, поскольку они сводятся к ошибочному толкованию законодательства с учётом установленного факта пользования истцом жилым помещением. 

На основании вышеизложенного, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении заявленных ею исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа Пермского края, Межрайонной инспекции ФНС №6 по Пермскому краю о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске).

Судья А.А. Баширова