УИД №

Дело № 2-956/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моршанск 2 сентября 2020 года 

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Туевой А.Н., 

при секретаре Дементьевой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Моршанска Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Моршанска Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в котором указала, что на основании ордера ей принадлежит 

<

адрес>. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. В настоящее время истцом произведена перепланировка данного жилого помещения, в связи, с чем изменилась общая площадь и конфигурация квартиры. Выполненная в квартире перепланировка не затрагивает несущие конструкции основного жилого дома, не нарушает их надежность и безопасность. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии, с сохранением произведенной перепланировки и переустройства, с изменением общей площади квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м.

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 19 августа 2020 года к участию в данном деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены филиал ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району и Отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Моршанска Тамбовской области. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В телефонограмме сообщила суду о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика администрации г.Моршанска Тамбовской области ФИО3, действующая на основании доверенности, с учетом представленного технического заключения не возражала в удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и строительства администрации г.Моршанска Тамбовской области ФИО4, действующий на основании доверенности, пояснил, что во внесудебном порядке узаконить перепланировку в настоящее время не возможно. Вместе с тем, согласно представленному техническому заключению, несущие стены не затронуты, перепланировка не влияет на конструкцию жилого помещения в целом и на безопасность граждан, сохранение помещения в перепланированном виде возможно, исковые требования считал подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 46 Конституции РФ гарантирует право граждан на судебную защиту своих прав и свобод.

В силу части 3 стать 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 1 и части 2 стати 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит квартира 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ № на семью из 3 человек: ФИО2, ФИО5 и ФИО6

В указанной квартире была произведена перепланировка, которая включает в себя: демонтаж перегородки, отделяющей помещение кухни площадью 7,1 кв.м от помещения жилой комнаты площадью 8,3 кв.м, в результате чего за счет площади жилой комнаты площадь кухни увеличилась до 15,6 кв.м; демонтаж шкафа площадью 0,6 кв.м, расположенного в помещении коридора площадью 7,1 кв.м, в результате чего площадь коридора увеличилась до 8,5 кв.м. В результате выполненной перепланировки в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.

По техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному филиалом ГУПТИ Тамбовской области в г.Моршанске и Моршанском районе, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, имеется перепланировка.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ установлены основания, перечень документов и порядок рассмотрения заявления о согласовании перепланировки.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу пунктов 1 и 3 части 1 статьи 27 Жилищного кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, а также в случае непредставления определенных частями 1, 1.1. и 2 статьи 26 Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

Согласно статье 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Выполнение работ по переустройству жилого помещения должно осуществляться в соответствии с требованиями части 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ, согласно которой безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований данного Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий..

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 Правил). Перепланировка жилых помещений, в том числе может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил). Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил).

Постановлением администрации г.Моршанска Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в согласовании сохранения в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании пункта 4 статьи 29 ЖК РФ (в связи с ранее осуществленной перепланировкой жилого помещения).

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение за собственником помещения в многоквартирном доме, или нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций г.Моршанска» по проведенному анализу соответствия выполненных работ после проведения перепланировки в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено, что выполненная в квартире перепланировка не затрагивает несущие конструкции основного здания жилого дома, в настоящем техническом состоянии квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Принятое конструктивное решение и техническое состояние конструкций обеспечивает пространственную устойчивость всего здания и восприятие внешних и внутренних силовых воздействий.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что имеющаяся перепланировка в квартире выполнена с соблюдением требований норм, действующих на территории Российской Федерации, с получением соответствующего заключения, и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенные перепланировка нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не установлено.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признании права. 

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в связи с чем суд считает необходимым сохранить жилое помещение – квартиру инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Моршанска Тамбовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру инвентарный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: 2 сентября 2020 года.

Федеральный судья: А.Н. Туева