Дело № 2-3480/2021

УИД 35RS0010-01-2021-003723-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 10 июня 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Сизовой Ю.Л., 

ФИО1 к Бюджетному учреждению в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации об исправлении технической ошибки, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском Бюджетному учреждению в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации об исправлении технической ошибки. В обосновании указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная в жилом доме, на 1 и 2 этажах дома, общей площадью 81,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. При возникновении вопроса о межевании земельного участка выделенного для обслуживания дома была выявлена следующая техническая ошибка в сведениях технического паспорта, а также содержащихся в Росреестре: ошибочные данные – в техническом паспорте от 15.12.2006 не указана веранда, лист 3 паспорта. Хотя в плане дома от 15.08.2000 она была обозначена. Площадь веранды, с учетом уточнения требований (2,55 на 6,51) 16,6 кв.м. Как и должно быть по документам, представленным на государственную регистрацию. Для исправления ошибки необходимо площадь веранды включить в план. Просит исправить указанную ошибку.

Протокольным определением от 18.05.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Протокольным определением от 10.06.2021 произведена замена ответчика на Бюджетное учреждение в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, ее представитель по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что площадь определили замерами. Площадь совпадает с техническим паспортом. Год постройки – 1984, технический паспорт от 2000 года.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом. От ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, также указали, что претензий к истцу не имеют, веранда принадлежит полностью ФИО1, проходу и проезду не мешает.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По сведениям государственного технического учета, по адресу: 

<

адрес>, находится жилой дом, 1984 года постройки, число этажей – 2, материал стен – железобетонные панели, Лит. А (основное строение), Лит. а, а1 (пристройки), инвентарный №, в состав которого входят квартира № и квартира №

Техническая инвентаризация данного жилого дома в целом, была проведена Вологодским бюро технической инвентаризации 28.08.1984, 15.08.2000, отдельно по квартирам Предприятием 04.10.2004 – по квартире № и 12.12.2006 – по квартире №

В рамках проведения технической инвентаризации квартиры №, расположенной на 1 и 2 этажах в указанном доме, специалистом Предприятия была выявлена перепланировка, в результате которой общая площадь данного жилого помещения составила 81,4 кв.м, в том числе жилая площадь 44,5 кв.м. При этом при проведении технической инвентаризации квартиры № не была указана пристройка (веранда), ранее отраженная в техническом паспорте на жилой дом от 15.08.2000.

Также, как следует из отзыва Бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации, информацией о причинах не отражения веранды на поэтажном плане 1 этажа технического паспорта от 12.12.2006 в виду давности проведения работ Учреждение не располагает. После указанных дат техническая инвентаризация ни жилого дома в целом, ни входящих в его состав квартир, не проводилась. Сведениями о правообладателе квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 31.01.1998 Учреждение не располагает. 02.04.2021 кадастровым инженером Учреждения был проведен выезд на вышеуказанный объект недвижимости и установлено, что действительно у жилого дома, а в частности у части основного строения, в котором расположена квартира №, имеется пристройка (веранда) с аналогичными размерами и описанием конструктивных элементов, отраженных в техническом паспорте от 15.08.2000, при этом указанная пристройка (веранда) с наружной стороны имеет различия только по количеству окон. Установить идентичность помещений внутри данной пристройки с помещениями пристройки отраженной в техническом паспорте от 15.08.2000 кадастровому инженеру Учреждения не представилось возможным в виду отсутствия доступа. Предполагают, что в данном случае имеет место технической ошибки, а именно невнесение в план 1 этажа пристройки (веранды) к квартире №

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия технической ошибки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исправить техническую ошибку в техническом паспорте от 12.12.2006 года на квартиру 

<

адрес>, инвентарный №, включив в данный технический план пристройку к квартире 

<

адрес> размером 2,55х6,51 кв.м – общей площадью 16,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья О.Н. Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2021г.