Дело № 2-3714/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми

в составе: председательствующего судьи Кондратюк О.В., 

с участием помощника прокурора Анферовой Л.И.. 

при секретаре Погодиной Ю.В., 

с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО6, ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о выселении без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира № в девятиэтажном жилом 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения квартиры от 10.10.2008г. На регистрационном учете по указанному адресу состоит ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Согласие на регистрацию ответчика по месту жительства по адресу: 

<

адрес> предоставляла мать истца и ответчика- ФИО1, которая умерла №. Ответчик не является собственником спорного жилого помещения. Бремя содержания спорного жилого помещения несет истец, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг. Совместное проживание истца и ответчика в жилом помещении по указанному адресу не представляется возможным на почве личной неприязни, так как ФИО7 злоупотребляет спиртными напитками. Истица ФИО5 является инвалидом второй группы (инвалид с детства). В настоящее время истцом решается вопрос об отчуждении спорного жилого помещения. Самостоятельно ответчик не желает освободить спорное жилое помещение, периодически проживает не по месту регистрационного учета. Истец не может самостоятельно снять с регистрационного учета ответчика. Ответчик был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи прежнего собственника ФИО1 После смерти матери ФИО1 у ответчика ФИО7 право пользования спорным жилым помещением закончилось. Регистрация ответчика по месту жительства: 

<

адрес> объективно нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения. Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении создает истцу препятствия к отчуждению квартиры.

Истица ФИО5, представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные требования. Пояснили, что для урегулирования спора мирным путем истец готова передать ответчику денежную компенсацию в пределах 200.000 руб., чтобы последний добровольно снялся с регистрационного учета в спорной квартире и заключил договор аренды на другое жилое помещение для проживания. Указали, что ответчик ФИО7, который является родным братом истца, был вселен в спорную квартиру родителями истца. ФИО1 (мать истца и ответчика) подарила ФИО4 спорную квартиру в октябре 2008г. ФИО1 умерла №. После смерти ФИО1 у ответчика ФИО7 право пользования спорным жилым помещением прекратилось, в связи с чем, последний подлежит выселению из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражал против заявленных требований. Пояснил, что он был прописан и проживал в спорной квартире с 1980г. по 1991г., затем был зарегистрирован и проживал в частном доме в период с 1991г. по 1995г. После развода с 26.12.1995г. ответчик прописан и проживает в спорной квартире. Ответчик пояснил, что он больше 20 лет проживал со своими родителями, до самой кончины своей матери ФИО1 ухаживал за ней. 06.12.2012г. ФИО1 составила нотариальное завещание, которым завещала своему сыну ФИО7 принадлежащую ей на праве собственности квартиру по 

<

адрес>. После смерти матери в мае 2017г. ответчику стало известно о том, что у его сестры ФИО5 на руках находится Договор дарения спорной квартиры от 10.10.2008г. О составлении и подписании указанного договора мать ему ничего не говорила, в известность не ставила. Ответчик также пояснил, что спорное жилое помещение является для него единственным местом жительства, другого жилья на территории г. Перми и Пермского края он не имеет, добровольно выселяться из спорной квартиры он не будет, указанную денежную компенсацию от истца принимать не желает, так как не сможет приобрести себе в пользование другое жилое помещение. В настоящее время ответчик один проживает в спорном жилом помещении, производит оплату за электроэнергию, газ, водоснабжение. Ответчик является пенсионером по специальному трудовому стажу, в настоящее время трудоустроен, положительно характеризуется в быту, не злоупотребляет спиртными напитками, на учете в ГНД и ГПД не состоит. Истица после смерти матери вставила замок в дверь большой комнаты спорной квартиры. Каких- либо препятствий в пользовании спорным жилым помещением истице ответчик не чинит, не возражает против вселения и проживания истца в спорной квартире. 

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, заключение прокурора о необходимости отказа в удовлетворении иска, огласив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу п.1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1,2,4 и 5 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания я право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что 22.03.1988г. ФИО1 был выдан обменный ордер № на вселение в порядке родственного обмена в двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> семьи в составе: ФИО1 (наниматель), ФИО2 (муж), ФИО7 (сын), ФИО3 (мать) /л.д.27/.

В соответствии с договором передачи жилых квартир в совместную собственность от 27.10.1992г., заключенным между собственником жилого дома Машиностроительным заводом им. В.И. Ленина и ФИО1, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 Данный договор зарегистрирован в Пермском бюро технической инвентаризации. 27.11.1992г. (л.д.25).

Согласно справке из ПВС от 31.07.2017г. и справке ОАСР УМ ГУ МВД России по ПК от 20.09.2017г. ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 07.07.1980г. по 08.04.1982г.; служба в СА, был зарегистрирован по указанному адресу с 29.05.1984г. по 11.06.1991г. ; снят с учета в частный сектор; зарегистрирован по указанному адресу с 26.12.1995н. по настоящее время (л.д.6, 22).

10.10.2008г. между ФИО1 (мать) и ФИО5 (дочь) был заключен Договор дарения двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п.2 указанного договора даримое имущество принадлежит ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 27.10.1992г. и нотариального свидетельства о праве на наследство по закону от 03.06.1997г. В силу п.4 Договора дарения ФИО5 приняла в дар безвозмездно от ФИО1 указанную двухкомнатную квартиру. В п. 6 Договора дарения от 10.10.2008г. указано, что согласно представленным документам в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые сохраняют право проживания и пользования данной квартирой (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРП ПК от 21.09.2017г. № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником двухкомнатной квартиры площадью 43,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация права № от 10.11.2008г. (л. д. 28-33). 

При этом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик ФИО7 постоянно с 26.12.1995г. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении.

При переходе права собственности на жилое помещение от ФИО1 к истице ФИО4, ответчик ФИО7 не утратил права на данное жилое помещение, так как ранее с согласия собственников квартиры ФИО1 (мать) и ФИО2 (отец) ответчик был зарегистрирован и безвозмездно проживал в спорном жилом помещении. При заключении Договора дарения от 10.10.2008г. между дарителем ФИО1 и одаряемой ФИО4 было достигнуто и подписано соглашение (п.6 Договора дарения) о том, что «в квартире зарегистрирован ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, который сохраняет право проживания и пользования данной квартирой».

При этом, отсутствие у ответчика другого жилья, длительное пользование спорным жилым помещением и его содержание не является основаниями для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу. В данном случае основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства Российской Федерации, при наличии установленного факта перехода права собственности к истцу, является соглашение, достигнутое между ФИО1 и ФИО5 при подписании Договора дарения от 10.10.2008г., о сохранении за ФИО7 права проживания и пользования данной квартирой.

Довод ответчика ФИО7 о том, что он проживает в спорной квартире в соответствии с нотариальным завещанием ФИО1 за № от 06.12.2012г., не может быть принят судом во внимание. Данное завещание не имеет правового значения для рассмотрения заявленных требований, так как к моменту составления завещания ФИО1 уже не являлась собственником спорной квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что ответчик ФИО7 стороной Договора дарения от 10.10.2008г. не является. Право ответчика на проживания и пользование спорным жилым помещением было закреплено соглашением между прежним собственником и истцом. При этом, сам Договор дарения от 10.190.2008г. ни истцом ФИО5, ни ответчиком ФИО7 оспорен не был. 

Заключая сделку дарения от 10.10.2008г. с матерью ФИО1, сыном которой является также ответчик ФИО7, соответственно, и принимая безвозмездно в дар спорную квартиру у матери, истица ФИО4 в силу положений ст. 10 п. 5 ГК РФ должна проявить должную степень осмотрительности получая безвозмездно в дар спорную квартиру с обременением. В случае несогласия принять в дар жилое помещение с обременением в виде закрепления права пользования и проживания за ответчиком, истец мог согласовать иные условия либо отказаться от подписания договора и регистрации перехода права собственности на свое имя. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик ФИО7 сохраняет право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истице, которое для ответчика является бессрочным.

На основании изложенного, ФИО5 необходимо отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО7 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением права пользования жилым помещением. 

Других требований заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО5 в удовлетворении исковых требований к ФИО7 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением права пользования жилым помещением. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я: