Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года Дело №2-3199/2017

Абаканский городской суд в городе Абакане,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При секретаре Торбостаевой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №» (далее ООО «ЖЭУ №») обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 877 руб. 02 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 443 руб. 68 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 446 руб. 40 коп.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО «ЖЭУ №» ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования увеличил, просил суд взыскать с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 148 руб. 34 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 538 руб. 47 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 453 руб. 70 коп.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал, суду пояснил, что ООО «ЖЭУ №» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № в указанном доме, ФИО3 является членом семьи собственника. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики коммунальные платежи не оплачивают, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги. Представитель истца считает, что поскольку квартира № и квартира №, принадлежащие ФИО2, надлежащим образом в одну квартиру не объединены, соответственно, отсутствуют основания для начисления коммунальных платежей как за один объект недвижимости. В связи с чем, представитель ООО «ЖЭУ №» просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дела в отсутствие ответчика. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещен посредством почтовой связи по известному суду адресу. Судебные извещения, вернулись по истечении срока хранения на почте. Судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Суд расценивает не получение ответчиком судебных повесток, как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст. ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, дело рассматривается без его участия, а он считается надлежаще извещенным.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ООО «ЖЭУ №», что подтверждается протоколом общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе судебного заседания, собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,20 кв.м., является ФИО2, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО2 – собственник квартиры, ФИО3 и несовершеннолетний ФИО1 в качестве членов семьи собственника.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные требования содержаться в ст. 158 ЖК РФ, в силу которой, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственник обязан вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичные требования закреплены в ст. 249 ГК РФ, согласно которой, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Аналогичные положения содержаться в ч. 1 ст. 292 ГК РФ, в силу которой, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Далее судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики оплату за жилье и коммунальные услуги оплачивают не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес> составляет 117 148 руб. 34 коп., что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой о начислениях и оплатах.

Суду предоставлено решение Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании перепланировки двух квартир с объединением в одну квартиру по адресу: 

<

адрес> квартиры № и №.

Согласно заключению Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ квартирам по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данная квартира имеет площадь 79,9 кв.м. 

Согласно ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В силу с положениями ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Данная норма, связывая завершение переустройства и (или) перепланировки отдельного жилого помещения в многоквартирном доме с составлением акта приемочной комиссии, направлена на обеспечение сохранности здания многоквартирного дома как целостной объемной строительной системы, включающей в себя жилые и нежилые помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей (п. 6 ч. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"), и тем самым - на защиту прав и общих интересов всех собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, обеспечение безопасности неограниченного круга лиц.

Доказательств согласования завершения переустройства и перепланировки жилого помещения, а именно акт приемочной комиссии, ответчиками суду не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Частью 3 данной статьи предусмотрено, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая указанные нормы права, суд считает, что говорить об объединении двух квартир в одну квартиру возможно только после постановки вновь образованной квартиры на государственный кадастровый учет и регистрации на её права собственности.

Доказательства постановки квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 79,9 кв.м. (образованной при реконструкции квартиры № и квартиры №) на кадастровый учет, а также регистрации права собственности ФИО2 на вновь образованную квартиру, суду не предоставлены.

В связи с чем, суд считает, что ООО «ЖЭУ №» правомерно начисляет ответчиком оплату за жилье и коммунальные услуги отдельно на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,20 кв.м. и отдельно на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, поскольку квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 48,20 кв.м., находится в собственности ФИО2, в которой в качестве члена семьи собственника проживает ФИО3 суд приходит к выводу, что ответчики по образовавшейся задолженности отвечают в солидарном порядке.

В связи с чем, с ФИО2, ФИО3 подлежит солидарному взысканию задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 148 руб. 34 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из расшифровки начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела следует, что размер пени составляет 45 538 руб. 47 коп.

Поскольку ответчики регулярно допускали просрочку платежа, суд считает возможным взыскать с ФИО2, ФИО3 пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 538 руб. 47 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины.

При подаче иска ООО «ЖЭУ №» оплатило государственную пошлину в размере 4 453 руб. 70 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что заявленные требования удовлетворены, суд считает возможным солидарно взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу истца судебные расходы в размере 4 453 руб. 70 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Участок жилищно-эксплуатационных услуг №» солидарно задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 117 148 руб. 34 коп., пени в размере 45 538 руб. 47 коп., судебные расходы в размере 4 453 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2017

СУДЬЯ Е. А. ЦАРЕВА