Дело № 2-1936/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г.Новошахтинск 

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца - адвоката Ракитина А.В., действующего на основании ордера № от 10.10.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении дома в возведенном и перепланированном виде, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю жилого дома, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить в перепланированном и возведенном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 236,8 кв.м, жилой площадью 145,1 кв.м (литер А,А1,А2,А3,А5,а2,а6,а7,а8); установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти П.Л.Н., (дата) года рождения, умершей (дата); признать за ней право собственности в порядке наследования по завещанию на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 236,8 кв.м, жилой площадью 145,1 кв.м (литер А,А1,А2,А3,А5,а2,а6,а7,а8), расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности П.Л.Н., (дата) года рождения, умершей (дата).

В обоснование своих требований истец указала, что (дата) умерла ее родственница П.Л.Н., (дата) года рождения. После ее смерти открылось наследство в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 183,5 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1169+/-12 кв.м, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № (земли населенных пунктов). Вышеуказанное право у умершей возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.11.2006, выданного нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 23.12.2006, запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 23.12.2006). При жизни П.Л.Н. было составлено нотариальное завещание на ее имя, удостоверенное нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З., согласно которому все принадлежащее ей имущество ко дню ее смерти она завещает ей (завещание от 26.04.2014). С момента открытия наследства она фактически его приняла, провела захоронение умершей и вступила во владение и управление наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению, содержанию и защите от посягательств или притязаний третьих лиц, что выразилось в пользовании оставшимися в доме посудой, мебелью и иной домашней утварью, в благоустройстве жилого и подсобных помещений, обрабатывании земельного участка, уплате коммунальных платежей. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. ей было отказано по причине пропуска установленного действующим законодательством шестимесячного срока со дня смерти наследодателя для подачи заявления о принятии наследства. Кроме того, при сборе технической документации на указанное домовладение выяснилось, что его общая площадь по состоянию на 2017 год увеличена на 53,3 кв.м, что стало следствием перепланировки комнат № 19, 20 и возведением комнат № 2,3,4,5,11,12,15,16. Согласно техническому паспорту на указанный жилой дом по состоянию на 2017 год следует, что произведена перепланировка и возведение, в связи с чем общая площадь дома составляет 236,8 кв.м, жилая - 145,1 кв.м, самовольно перепланированная и возведенная - 53,3 кв.м. Состав объекта: А,А1,А2,АЗ,А5,а2,а6,а7,а8.

Истец и ее представитель - адвокат Ракитин А.В. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и ее представителя, свидетелей, обозрев материалы инвентарного дела № на дом 

<

адрес>, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и факт принятия наследства.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст.ст.1153-1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение шести месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.

Как следует из материалов дела, (дата) умерла П.Л.Н. (л.д.10 - копия свидетельства о смерти).

Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. от (дата), после смерти П.Л.Н. наследственное дело о наследовании имущества не заводилось. Имеются завещания совершенные от имени вышеуказанной П.Л.Н.: удостоверенное 12.04.2007 и удостоверенное 26.09.2014.

Согласно завещанию от 26.09.2014 П.Л.Н. лишила наследства С.Т.К., а все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, завещала ФИО1 

В установленный законом срок ФИО1 после смерти П.Л.Н. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась. 

Судом установлено, что П.Л.Н. являлась собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом 

<

адрес>. Сособственниками данного дома являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, третьи лица по делу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2017, а также сведениями, содержащимися в технической документации МП БТИ г.Новошахтинска.

В судебном заседании свидетели П.Ю.В. и Т.В.А. пояснили, что умершая приходилась двоюродной бабушкой ФИО1 Единственная дочь умершей - С.Т.К. проживает на севере. К матери приезжала редко, а в последнее время вообще не приезжала и даже на похороны не приезжала. После смерти П.Л.Н. ФИО1 сразу же предприняла меры к сохранности имущества умершей, ухаживает за ее 1/4 долей в доме 

<

адрес>, содержит и двор, и жилое помещение в порядке, оплачивает коммунальные услуги. ФИО1 организовывала и похороны, и помины П.Л.Н.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела и данными об их заинтересованности суд не располагает.

С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлен факт того, что в установленный законом шестимесячный срок ФИО1 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти П.Л.Н., и вступила во владение и управление им.

Установление факта принятия наследства необходимо истцу для оформления наследственного имущества, и установить данный факт другим путем, кроме судебного, последняя не имеет возможности.

Согласно техническому паспорту на спорный дом, общая площадь данного дома в настоящее время составляет 236,8 кв.м, жилая площадь - 145,1 кв.м, состав объекта: А,А1,А2,А3,А5,а2,а6,а7,а8. 

Как следует из справки МП БТИ г.Новошахтинска от 21.08.2017, в указанном доме самовольно перепланированы комнаты № 19,20, возведены комнаты № 2,3,4,5,11,12,15,16, общая площадь увеличена на 53,3 кв.м.

В связи с тем, что на вышеуказанные перепланировку и возведение комнат разрешение не предъявлено и они являются самовольными, истец до настоящего времени лишена возможности получить свидетельство о праве на наследство на спорный дом.

Согласно экспертному заключению ИП Б.Д.В. № от 02.10.2017 жилой дом 

<

адрес> перепланирован и реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер А с пристройками литеры А1,А2,А3,А5 по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2011, СанПин 2.1.2.2645-10. Исследуемый объект расположен на расстоянии более 3 м от границы земельного участка, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2012. Данный жилой дом с пристройками соответствует требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Данное заключение у суда сомнений не вызывает, так как выполнено уполномоченным лицом, аргументировано и обосновано. В связи с чем суд придает ему доказательственное значение по данному делу.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. 

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. 

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Учитывая, что факт принятия наследства истцом после смерти наследодателя П.Л.Н. установлен, спорный дом в перепланированном и реконструированном виде не нарушает градостроительных норм, расположен на земельном участке предоставленном в установленном законом порядке, данных о том, что данное домовладение, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, при этом суд принимает во внимание имеющееся в материалах дела экспертное заключение, и считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В ином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении дома в возведенном и перепланированном виде, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти П.Л.Н., умершей (дата).

Сохранить в перепланированном и возведенном виде дом 

<

адрес>, общей площадью 236,8 кв.м, жилой площадью 145,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А,А1,А2,А3,А5,а2,а6,а7,а8, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 236,8 кв.м, жилой площадью 145,1 кв.м, прекратив право собственности П.Л.Н. на эту долю дома в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 31 октября 2017 года.