УИД№ 66MS0141-01-2024-001935-20

Дело №2-557/2024

В окончательном виде 

решение

 

изготовлено 09 октября 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года г. Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гильмуллиной Г.Р.,

с участием ответчика (истца по встречному иску) ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировградского городского округа к ФИО1 о взысканиизадолженностипо договору найма и встречному иску ФИО1 к Администрации Кировградского городского округа о расторжении договора найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировградского городского округа обратилась к мировому судье судебного участка № 1 Кировградского судебного района с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская область, г. **, за период с марта 2017 года по июль 2023 года в размере 19570 рублей. 

В обоснование заявленного требования истец указал, что в собственности муниципального образования Кировградский городской округ находится жилое помещение – комната №* в трехкомнатной квартире, общей площадью 25.2 кв.м., в том числе жилой – 13,8 кв.м., по адресу: Свердловская область, г. **. Указанное жилое помещение на основании договора социального найма от ** было предоставлено ФИО1 и члену ее семьи – сыну ФИО для постоянного проживания. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. Вместе с тем, жилое помещение администрации по акту передано не было. Длительный период времени с марта 2017 года по июль 2023 года ответчиками не производится оплата найма, задолженность составила 19570 рублей 65 копеек. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, а после его отмены с настоящим иском в суд. 

В ходе рассмотрения дела ФИО1 предьявлено встречное исковое заявление о признании договора социального найма расторгнутым с 19.04.2017. В обосновании которого указано, что ФИО1 и члены ее семьи в жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. **, не вселялись. Согласно акту ООО «УК «РСК» № 643 от 22.01.2018 указанное жилое помещение перестало быть пригодным для проживания в связи с затоплением из системы отопления при демонтаже радиаторов неустановленными лицами 17.01.2018. Администрацией Кировградского городского округа ненадлежаще исполнялись обязанности наймодателя, ремонтные работы не проводились, отопительные приборы отсутствуют. Поскольку жилое помещение было непригодно для проживания, сдать комнату наймодателю по акту приема-передачи в соответствии с пп. к п. 4 договора не представилось возможным. Наниматель и члены его семьи имеют регистрацию по месту жительства в иных жилых помещениях. 

Определением мирового судьи от 27 мая 2024 года гражданское дело по иску Администрации Кировградского городского округа к ФИО1, ФИО о взысканиизадолженностипо договору найма и встречному иску ФИО1 к Администрации Кировградского городского округа о расторжении договора найма, передано по подсудности в Кировградский городской суд Свердловской области.

В ходе судебного заседания 29 августа 2024 года от ФИО1 принято уточнение исковых требований, согласно которым она просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения № ** от 19.09.2017, заключенный с Администрацией Кировградского городского округа. 

Определением суда от 25.09.2024 принят отказ истца Администрации Кировградского городского округа от исковых требований к ответчику ФИО, производство по гражданскому делу в части исковых требований к указанному ответчику прекращено.

Администрация Кировградского городского округа также заявленные исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за найм жилого помещения за период с сентября 2020 года по июль 2023 года в размере 9827 рублей 67 копеек.

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации Кировградского городского округа не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании требования администрации не признала полностью, встречное уточненное исковое заявление поддержала. Указала, что после затопления, произошедшего по причине того, что неизвестные лица срезали радиаторы отопления, помещение не соответствовало санитарным нормам, при этом администрация мер к восстановлению жилого помещения не принимала. Также пояснила, что самостоятельно в администрацию о затоплении не сообщала, так как полагала что собственнику известно об этом, с требованием о расторжении договора социального найма обратилась только 09.08.2024, однако, от подписания соглашения отказалась, поскольку в п. 2 соглашения на нанимателя возложена обязанность привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, в том числе установить радиаторы отопления, с чем она не согласна.

ФИО2 (третье лицо по встречному иску), надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом изложенного, а также положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение лиц участвующих в деле, отсутствие каких-либо ходатайств, препятствующих рассмотрению дела в данном судебном заседании, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы гражданского дела, приказного производства №2-7944/2023 суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (пункт 1). Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем (пункт 2). Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (пункт 3).

Предоставление жилых помещений по договору социального найма осуществляется в соответствии с главой 7 раздела 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В соответствии со статьей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), что следует из положений ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

Как разъяснено и в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 19.04.2017 между Администрацией Кировградского городского округа (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № **.

По условиям договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: Свердловская область, г. **, для проживания в нем.

В соответствии с п. 3 Договора, совместно с нанимателем в указанное жилое вселен сын ФИО2

Факт передачи жилого помещения подтверждается Актом приема-передачи к договору №** от 21.12.2016, согласно которому ФИО1 «Гражданин» приняла указанное жилое помещение и несет ответственность за его сохранность с момента подписания настоящего акта. Также в жилом помещении был зарегистрирован член семьи нанимателя – сын ФИО2, который сохранял регистрацию до 28 февраля 2019 года (впоследствии был зарегистрирован по иному адресу: г. **). 

В соответствии с пп. з п. 4 Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Согласно пп. а п. 8 наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в спорной ситуации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на нанимателя соответствующего помещения с момента заключения договора и предоставления помещения в пользование; в т.ч. учитывая разъяснения, данные в п. 23 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». 

Заключая договор найма недвижимого имущества № ** от 19.04.2017, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. До настоящего времени договор найма никем не оспорен.

Сведения об изменении договора, отсрочке или рассрочке платежей, сторонами суду не сообщались и в материалы дела не представлены.

Наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении ФИО1 фактических отношений по найму спорной комнаты в заявленный в иске период, судом по материалам дела, безусловно не установлено, в том числе применительно к положениям 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Так, согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные разъяснения даны и в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в частности также указано, что перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Однако доказательств обращения с таким заявлением не представлено. 

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др..

Юридически значимым обстоятельством по данному делу, учитывая доводы ответчика, является установление именно совокупности условий, свидетельствующих о добровольности выезда ответчика, из спорного жилого помещения в другое место жительства, а также отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Ответчик ФИО1 в судебном порядке утратившем право пользования спорным жилым помещением по основаниям ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации не признавалась. При этом истцом указано, что договор найма от 2017 года, заключенный с ответчиком, в заявленный в иске период образования задолженности, являлся действующим, расторгнут не был, а жилое помещение, несмотря на указание о фактическом неиспользовании жилого помещения ответчиком, не было передано администрации Кировградского городского округа; акта приема-передачи жилого помещения между сторонами не составлялось, как и не передавались нанимателем ключи от жилого помещения. С заявлением о расторжении договора социального найма ответчик обратилась в администрацию Кировградского городского округа 09.08.2024 (т.е. в период рассмотрения настоящего дела). 

При этом оснований полагать, что ФИО1 прекратила в отношении себя договор социального найма путем фактического выезда, у наймодателя также не имелось, поскольку регистрация нанимателя изначально отсутствовала, что не свидетельствовало о безусловном не проживании ответчика в жилом помещении. 

Несмотря на доводы ответчика, каких-либо явно недобросовестных действий со стороны истца не установлено по представленным доказательствам, факт длительного не предъявления иска о взыскании задолженности, а также о не обращении с иском о расторжении договора, о таком безусловно не свидетельствует, поскольку это предусмотренное право нанимателя, а не обязанность, учитывая и то, что сведений о не проживании и об освобождении жилого помещения нанимателем предоставлено не было.

Согласно статье 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах отказ ответчика от оплаты не допускается. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком ФИО1 обязанности по оплате за найм жилого помещения.

Ответчиком длительное время без уважительных причин не вносилась плата за жилое помещение, Администрация Кировградского городского округа обратилась в суд с заявлением о взыскании задолженности за найм муниципального жилого помещения.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 Кировградского судебного района Свердловской области от 16.10.2023 по делу № ** с ФИО1 и ФИО2 взыскана задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 19570 рублей 65 копеек за период с марта 2017 по июль 2023 года, государственная пошлина в местный бюджет в размере 391 рубль 40 копеек.

Определением мирового судьи от 30.01.2024 судебный приказ отменен по заявлению ФИО1

Согласно представленным расчетам, в том числе исходя из площади жилого помещения и установленных размеров оплаты за наем (исходя из стоимости 1 кв.м.), утвержденных соответствующими постановлениями администрации города, размер задолженности по оплате за наем жилого помещения по адресу: г. **, составил за период с сентября 2020 года по июль 2023 года (включительно, согласно уточненного расчета произведенного в пределах срока исковой давности) сумму 9827 рублей 67 копеек.

Расчет задолженности подробный, математически верный и основан на вышеуказанных данных, произведен ежемесячно; расчет не противоречит требованиям закона и представленным сведениям о тарифе для исчисления в соответствии с утвержденными администрацией города.

Ответчиком расчет задолженности также не оспорен, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств несоответствия расчета каким-либо фактическим данным либо положениям закона не представлено, контррасчета не представлено. Суд исходит из принципа добросовестности сторон гражданских правоотношений, то есть из предоставления суду истцом достоверных сведений о размере долга на момент рассмотрения дела, пока не доказано обратное (ст. 10 ГК); а также из положений ч. 2 ст.150 ГПК РФ о рассмотрении дела по представленным доказательствам. В частности, оспаривая расчет задолженности, ответчик должен был представить мотивированный контррасчет задолженности, уточнить, с какими именно начислениями при составлении расчета истцом он не согласен, в том числе конкретизировать, в чем заключается необоснованность представленного истцом расчета исковых требований. В связи с чем, судом принимается в качестве надлежащего представленный в дело расчет задолженности. 

Как указано истцом и не оспорено ответчиком, плата за наем жилого помещения в указанный период времени в установленном размере не вносилась. 

Оснований для освобождения от оплаты за наем со стороны ответчика не доказано, и по представленным материалам явно не установлено. 

Возражая против заявленных требований, истец ссылается на невозможность проживания в жилом помещении после произошедшего в январе 2018 года затопления из системы отопления. 

Так, согласно акту ООО «УК «РСК» № 643 от 22.01.2018 был произведен осмотр квартиры № ****. Квартира № ** расположена на 1 этаже 9-ти этажной секции жилого дома. В квартире намок линолеуму по всей площади, частично деформирован, по всей площади покрыт слоем ржавчины. В средней комнате обои по низу в пятнах, местами отклеились в швах, дверная коробка разбухла, дверь не закрываются. В кладовке разбухла дверная коробка, двери не закрываются. На кухне обои местами отклеились в швах, имеют пятна по низу, дверная коробка разбухла. В маленькой и большой комнатах обои в нижней части имеют пятна ржавчины. Причиной вышеуказанных дефектов явилось затопление из системы отопления при демонтаже радиаторов неустановленными лицами 17.01.2018. 

Также в материалах дела имеются акты осмотра жилого помещения по адресу: Свердловская область, г. ****, 14.03.2022 и 04.04.2022, составленные с участием специалистов отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Кировградского городского округа. В результате осмотра имущества установлено, что в комнате № 6 демонтированы радиаторы отопления, на полу в большом объеме следы ржавчины, имеется диван, также приложены фотоматериалы.

Кроме того, судом установлено, и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, что ФИО1 с момента заключения договора найма не следила за состоянием жилого помещения, не осуществила и не осуществляет его текущий ремонт. Для проживания указанное жилое помещение не использовала, оставив его без присмотра, каких-либо мер к его сохранности также не принимала.

Доводы ответчика о том, что плата за наем не должна взиматься, так как помещение приведено в непригодное для проживание состояние, не могут являться основанием для отказа в заявленных требованиях, поскольку фактически правового значения для разрешения вопроса о взыскании платы за наем данные доводы не имеют; законом не предусмотрено безусловное освобождение от оплаты за наем в связи с ненадлежащим техническим состоянием жилого помещения. Однако это может явиться основанием для защиты прав нанимателя иными предусмотренными законом способами, в том числе при наличии оснований и для взыскания убытков; что не исключает возможность самостоятельного предъявления таких требований в дальнейшем. Кроме того, на момент рассмотрения дела каких-либо доказательств тому, что в установленном порядке жилое помещение признано аварийным и находящемся в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии не представлено; на рассмотрении суда требований данного лица к администрации либо к управляющей организации в части не надлежащего технического состояния квартиры не имеется. 

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ именно наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за наем жилого помещения – комнаты №** в трехкомнатной квартире по адресу: Свердловская область, г. ****, в размере 9827 рублей 67 копеек к ответчику ФИО1 являются обоснованными. 

Разрешая встречные требования ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения № ** от 19.09.2017, заключенного с Администрацией Кировградского городского округа, суд исходит из того, что совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что ФИО1 добровольно прекратила право пользования спорной квартирой. Указанное в том числе подтверждает факт обращения в Администрацию Кировградского городского округа 09.08.2024 с заявлением о расторжении договора. Каких-либо препятствий в пользовании квартирой истцу не чинилось, что свидетельствует об отказе истца в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в связи с расторжением в отношении себя договора социального найма. Также судом принимается во внимание, что расторжение договора социального найма законодательством не связано с составлением акта приема-передачи жилого помещения. 

Статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (часть 2 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, заявленные ФИО1, требования о расторжении договра социального найма подлежат удовлетворению, поскольку договор социального найма расторгнут истцом добровольно в одностороннем порядке путем совершением действий, предусмотренных вышеприведенными нормами Жилищного законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст.333.20Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст.333.36Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Исходя из вышеуказанных положений закона с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194–198,235Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кировградского городского округа к ФИО1 о взысканиизадолженностипо договору найма удовлетворить, встречные исковые требования ФИО1 к Администрации Кировградского городского округа о расторжении договора найма удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 2017-59 от 19 апреля 2017 года, заключенный между Администрацией Кировградского городского округа и ФИО1

Взыскать с ФИО1 (паспорт: сери **) в пользу Администрации Кировградского городского округа (ИНН 

<

***>) задолженностипо договору найма № ** от 19 апреля 2017 года за период с сентября 2020 года по июль 2023 года в размере 9827 рублей 67 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: сери **) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Кировградский городской суд Свердловской области.

Судья: Е.В. Киселева