Дело № 2-120/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 11 февраля 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В.

при секретаре Мальцевой Е.В.

с участием: 

представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

Как следует из искового заявления ФИО1 является собственником жилого дома на основании постановления главы администрации Приморско-Ахтарского района Краснодарского края № от 25.09.1997г. и земельного участка на основании постановления администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района № от 14.11.2016г. и свидетельства на право собственности на землю № от 05.11.1992г., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Истец обратился в 

<

данные изъяты> с заявление об уточнении фактических границ земельного участка, его площади, проведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от 28.09.2018г. с целью учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, связанных с уточнением его площади и местоположения.

28.09.2018г. истец обратился в МФЦ с заявлением об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 28.09.2018г.

09 октября 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Причиной приостановления послужило то, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекает по сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером №

Из имеющегося межевого плана, составленного 28.09.2018г. заключения кадастрового инженера ФИО6, проводившего кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка истца, усматривается, что при выполнении кадастровых работ было выявлено, что на кадастровой карте имеется пересечение с границей соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, не уточнены. Найти правообладателя соседнего земельного участка не получилось было подготовлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с уведомлением и отправлено по адресу: 

<

адрес>. После возврата конверта обратно, было опубликовано извещение в газете «Приазовье». По результатам произведенных геодезических изысканий, точность определения характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует требованиям к точности и методам определения координат. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 

<

данные изъяты>. Характерные точки границы земельного участка закреплены на местности временными межевыми знаками виде столбов существующего ограждения. Ограждение земельного участка представляет собой смешанную изгородь от точки н1 до точки н2 сетка рабица, от точки н2 до точки н3 и далее до точки н4 металлический забор, от точки н4 до точки н5 до точки н6 и далее до точки н7 металлический забор, от точки н7 до точки н8 сотка рабица, от точки н8 до точки н9 металлический забор, от точки н9 до точки н1 металлический забор. Местоположение границы земельного участка от точки н1 до точки н4 согласовано с правообладателем земельного участка ФИО7 от точки н4 до точки н5 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, от точки н5 до точки н8 согласовано через публикацию в газете «Приазовье» № (11531) от 09 августа 2018 года, от точки н8 до точки н9 не подлежит согласованию, так как была согласована ранее и в результате кадастровых работ не изменилась; от точки н9 до точки н1 не подлежит согласованию, так как была согласована ранее и в результате кадастровых работ не изменилась. Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре недвижимости местоположение земельных участков определяется исходя из сведений содержащихся в документах подтверждающих право на земельный участок. Для того чтобы найти графические материалы подтверждающие существование границ более 15 лет собственник участка обратился в Государственный фонд данных. В состав приложения межевого плана включен документ об отсутствии картографического материала по границам земельного участка в архиве государственного фонда данных. Так же картографический материал отсутствует в архиве органа местного самоуправления, по этому был подготовлен графический материал подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет и согласован администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район. Предельный максимальный и минимальный размеры земельных участков утверждены решением Совета муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 30.11.2016г. №. Информация об этом размещена на сайте 

<

данные изъяты>. Земельный участок располагается в территориальной зоне 

<

данные изъяты>- Зона индивидуальной жилой застройки 

<

данные изъяты> выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Минимальная/максимальная площадь земельных участков с целевым назначением –ИЖС этой зоне – №

Земельный участок с кадастровым номером №, правообладатель которого является ФИО3 является ранее учтенным, согласование границ от точки н5 до точки н8 смежного земельного участка проводилось путем публикации в газете «Приазовье» № №) от 09 августа 2018г. Возражения не поступили.

Постановлением главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 года № «Об утверждении перечня средств массовой информации, в которой осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных долей», утвержден перечень средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений. Согласно приложению к названному постановлению к районным газетам отнесено газета «Приазовье».

Таким образом, границ земельного участка со смежным землепользователем ФИО3 от точки н5 до точки н8 согласованы. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, пересекает границы земельного участка истца, что нарушает законные права истца как собственника, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным.

Исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельного участка не влечет за собой прекращение его права собственности на указанный земельный участок. 

На основании изложенного просит суд: исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 28.09.2018г. для ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала и просила суд исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 - в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания или рассмотрения гражданского дела без его участия не заявлял. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего в судебное заседание представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и, оценив собранные доказательства в их совокупности, согласно ст. ст. 56-61 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, на основании следующего.

В силу ст. 12, ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома на основании постановления главы администрации Приморско-Ахтарского района Краснодарского края № от 25.09.1997г. и земельного участка на основании постановления администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района № от 14.11.2016г., свидетельства на право собственности на землю № от 05.11.1992г., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Истец обратился в 

<

данные изъяты> с заявление об уточнении фактических границ земельного участка, его площади, проведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план от 28.09.2018г. с целью учета изменений земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> связанных с уточнением его площади и местоположения.

28.09.2018г. истец обратился в МФЦ с заявлением об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, предоставив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 28.09.2018г.

09 октября 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Причиной приостановления послужило то, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекает по сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из имеющегося в материалах гражданского дела межевого плана, составленного 28.09.2018г. и заключения кадастрового инженера ФИО6, проводившего кадастровые работы по уточнению местоположения границ участка истца, усматривается, что при выполнении кадастровых работ было выявлено, что на кадастровой карте имеется пересечение с границей соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, не уточнены. Найти правообладателя соседнего земельного участка не получилось, было подготовлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с уведомлением и отправлено по адресу: 

<

адрес>. После возврата конверта обратно, было опубликовано извещение в газете «Приазовье». По результатам произведенных геодезических изысканий, точность определения характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № соответствует требованиям к точности и методам определения координат. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0.1м. Характерные точки границы земельного участка закреплены на местности временными межевыми знаками виде столбов существующего ограждения. Ограждение земельного участка представляет собой смешанную изгородь от точки н1 до точки н2 сетка рабица, от точки н2 до точки н3 и далее до точки н4 металлический забор, от точки н4 до точки н5 до точки н6 и далее до точки н7 металлический забор, от точки н7 до точки н8 сотка рабица, от точки н8 до точки н9 металлический забор, от точки н9 до точки н1 металлический забор. Местоположение границы земельного участка от точки н1 до точки н4 согласовано с правообладателем земельного участка ФИО7 от точки н4 до точки н5 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, от точки н5 до точки н8 согласовано через публикацию в газете «Приазовье» № (11531) от 09 августа 2018 года, от точки н8 до точки н9 не подлежит согласованию, так как была согласована ранее и в результате кадастровых работ не изменилась; от точки н9 до точки н1 не подлежит согласованию, так как была согласована ранее и в результате кадастровых работ не изменилась. Согласно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре недвижимости местоположение земельных участков определяется исходя из сведений, содержащихся в документах подтверждающих право на земельный участок. Для того чтобы найти графические материалы подтверждающие существование границ более 15 лет собственник участка обратился в Государственный фонд данных. В состав приложения межевого плана включен документ об отсутствии картографического материала по границам земельного участка в архиве государственного фонда данных. Так же картографический материал отсутствует в архиве органа местного самоуправления, по этому был подготовлен графический материал подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет и согласован администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район. Предельный максимальный и минимальный размеры земельных участков утверждены решением Совета муниципального образования Приморско-Ахтарский район от 30.11.2016г. №. Информация об этом размещена на сайте 

<

данные изъяты> Земельный участок располагается в территориальной зоне 

<

данные изъяты>- Зона индивидуальной жилой застройки 

<

данные изъяты> выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Минимальная/максимальная площадь земельных участков с целевым назначением –ИЖС этой зоне – №

В соответствие со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленным настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН (ч.1).

Согласование местоположения границ проводится с лицами обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды (ч. 3).

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами (ч. 7).

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования (ч. 8). 

Земельный участок с кадастровым номером №, правообладатель которого является ФИО3 является ранее учтенным, согласование границ от точки н5 до точки н8 смежного земельного участка проводилось путем публикации в газете «Приазовье» № (11531) от 09 августа 2018г. Возражения не поступили.

Постановлением главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 года № «Об утверждении перечня средств массовой информации, в которой осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных долей», утвержден перечень средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений. Согласно приложению к названному постановлению к районным газетам отнесено газета «Приазовье».

Следовательно, истцом в соответствии с законодательством Российской Федерации границы земельного участка со смежным землепользователем ФИО3 от точки н5 до точки н8 согласованы. 

В силу п.5 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 03.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного суд, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 28.09.2018г. для ФИО1 

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 28.09.2018г. для ФИО1, внесения изменений в сведения ЕГРН, регистрации права собственности на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи заинтересованным лицом заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского 

районного суда А.В. Кобзев