Дело № 2-4974/2025

УИД 50RS0026-01-2024-024584-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.06.2025 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧИА к СОЮ о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЧИА обратился в суд с иском к СОЮ о взыскании убытков, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №№ ответчик СОЮ признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ПАН

ДД.ММ.ГГ в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве было размещено сообщение о проведении торгов в форме публичного предложения, лот № – продажа жилого дома, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 617,3 кв.м, лит. М, М1, м.м1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Земельный участок под дачное строительство, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 2895 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, в границах земельного участка с кадастровым номером №, начальная цена: 49600000 рублей.

Протоколом № результатов проведения торгов от ДД.ММ.ГГ был допущен единственным участником торгов и признан победителем торгов по лоту по продаже жилого дома и земельного участка.

По результатам торгов между ним и должником СОЮ в лице финансового управляющего ПАН был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ жилого дома и земельного участка на сумму 40501001 рубль.

В момент приема-передачи имущества, приобретённого с торгов установил, что отражено в акте приема-передачи имущества № от ДД.ММ.ГГ и приложении к акту от ДД.ММ.ГГ, что состояние жилого дома не соответствует состоянию, указанному в отчете об оценке имущества, выставленного на торги № от ДД.ММ.ГГ, то есть состоянию на момент его продажи, в связи, с чем возникли убытки, причиненные в результате продажи имущества в ненадлежащем состоянии, что потребует расходы на его восстановление.

Указал, что в период проведения торгов для принятия решения о приобретении имущества ознакомился с отчетом №-О от ДД.ММ.ГГ, составленным ООО «Бизнес Партнер», рыночная стоимость имущества составила 94400000 рублей.

В отчете отражено состояние помещений объекта, подтвержденное фотоматериалами. Помещения объекта в хорошем физическом состоянии, укомплектованы мебелью, качественные неотделимые улучшения (страницы 15-31 отчета).

В соответствии с фотографиями отчета жилой дом находится в хорошем состоянии, в помещении установлено наличие следующего движимого имущества: встроенное кухонное оборудование, диваны, столовая, комоды, межкомнатные двери, приборы сантехники, кондиционеры и прочая мебель (фотографии на страницах 12-32 отчёта).

Также, перед покупкой объекта жилого дома и земельного участка ознакомился с договором ответственного хранения жилого дома и земельного участка, где указан перечень неотделимых улучшений имущества, являющегося составной частью жилого дома, переданного на хранение.

На момент проведения торгов имел полную уверенность, что помещения жилого дома были в состоянии, отраженном в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГ и договоре хранения. 

ДД.ММ.ГГ, на основании договора о задатке, оплатил задаток в размере 8696350 рублей.

Протоколом результатов проведения торгов № от ДД.ММ.ГГ был признан победителем торгов.

ДД.ММ.ГГ подписал договор купли-продажи №, где продавцом выступает финансовый управляющий СОЮ – ПАН

ДД.ММ.ГГ оплатил оставшуюся сумму в размере 31804651 рубль согласно договору купли-продажи №.

ДД.ММ.ГГ произведен осмотр помещений объекта и подписан акт приема-передачи объекта в котором отражено, что состояние объекта – жилого дома на момент осмотра помещения было в состоянии, отраженном в приложении к акту, то есть установлено отсутствие двух ванн, декоративного витража ванной комнаты, декоративного витража потолка 1 этажа, трех умывальников, трех приборов сантехники, трех блоков кондиционера, трех зеркал ванной комнаты, двадцати восьми кронштейнов выключателей, семнадцати штук межкомнатных дверей, восьми штук люстер, восемнадцати штук светильников, электродуховки, газовой плиты, двух встроенных холодильников, встроенной кофемашины, микроволновки, одного столового гарнитура в составе стола, восьми штук стульев, двух штук кресел, одного комода для посуды, одной витрины для посуды, четырёх комплектов спальных гарнитуров в спальных комнатах, пяти штук диванов, четырех штук кресел, трех штук комодов и прочей мебели.

В акте приема-передачи № от ДД.ММ.ГГ с приложением отражен перечень утраченной части объекта – жилого дома с недостатками, снижающими его продажную стоимость по сравнению с оценкой при организации торгов. 

Истец ЧИА просит взыскать с ответчика СОЮ убытки в размере 31856600 рублей.

Истец ЧИА в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, до перерыва в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивал на предъявлении исковых требований к ответчику СОЮ

Ответчик СОЮ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ЛСН в судебное заседание явился, просил отказать в иске по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо Финансовый управляющий - ПАН в судебное заседание явился, просил отказать в иске по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица АО «БМ-Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо КДГ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ЧИА не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом-или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основанием для удовлетворения иска о возмещении убытков является совокупность условий: факт причинения вреда, противоправность действий причинителя вреда, размер причиненного вреда и причинно-следственная связь между фактом причинения вреда и противоправными действиями.

В силу положений ст. 393 ГК РФ возмещению подлежат убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №№ ответчик СОЮ признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ПАН

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ требования ПАО Банка «Финансовая Корпорация Открытие» в размере 37258785,74 рублей, из которых 32019000 рублей - основной долг, 5239785,74 рублей – проценты, как обеспеченное залогом имущества должника, признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника – ответчика СОЮ

Основанием для включения требований Банка в реестр требований кредиторов должника послужила задолженность по кредитному договору № № кредитный договор) в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ОАО «Ханты-Мансийский Банк» (правопреемник — ПАО Банк «ФК Открытие») и ООО «Пандора» (заемщик).

В целях обеспечения надлежащего и полного исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору между банком и должником заключены:

- договор поручительства № от ДД.ММ.ГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого поручитель обязался нести солидарную ответственность перед банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору;

- договор залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГ в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого залогодатель (СОЮ) передала залогодержателю в залог (ипотеку) следующее жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие должнику на праве собственности.

В порядке, предусмотренном п. 1.2 договора залога недвижимого имущества (ипотека) № № от ДД.ММ.ГГ, предмет ипотеки оценен на общую сумму 39000000 рублей, в том числе объект недвижимости - на сумму 25805000 рублей, земельный участок - на сумму 13195000 рублей.

Таким образом, предметом договора залога являлось недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности СОЮ

Наличие задолженности по кредитному договору послужило основанием для включения требований кредитора в размере 37258785,74 рублей в реестр требований кредиторов, как обеспеченное залогом имущества должника.

Указанный судебный акт вступил в законную силу, Банк является залоговым кредитором в процедуре банкротства должника, что порождает особые условия для реализации заложенного имущества.

Статья 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает, что оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

В соответствии с п. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 17-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с указанным положением закона со стороны Банка - залогового кредитора представлен отчет об оценки, подготовленный ООО «БизнесПартнер» по заказу представителя должника СОЮ

В соответствии с выводами, изложенными специалистом, исследования по оценке имущества производилось в отношении недвижимости: - жилой дом, общей площадью 617,3 кв.м, с кадастровым номером № на земельном участке, площадью 2 895 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

На основании проведенной оценки со стороны Банка разработано и представлено Положение «О порядке и условиях проведения торгов по реализации заложенного имущества, принадлежащего СОЮ, в рамках процедуры банкротства по делу №№.

Как следует из указанного положения, предметом продажи является принадлежащее СОИ имущество, находящееся в залоге у ПАО Банк «Открытие» на основании договора залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГ.

В состав имущества, выставляемого на торги, входит: 

- жилой дом, общей площадью 617,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №;

- земельный участок под дачное строительство, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь 2 895 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>. кадастровый Гили условный) №.

Позднее, в Положение о порядке реализации залогового имущества внесены изменения на основании отчета №.

В соответствии с данным отчетом предметом оценки являлось недвижимое имущество: - земельный участок с кадастровым номером № - жилой дом с кадастровым номером №; - жилой дом с кадастровым номером №.

Иного имущества, движимого или не движимого, которое являлось предметом оценки, отчет № не содержит.

В пункте 10 статьи 110 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по правилам которой осуществляется в том числе и реализация имущества индивидуального предпринимателя, признанного банкротом, закреплена обязанность организатора торгов указывать в публикуемом сообщении о продаже имущества должника сведения об имуществе, его составе, характеристиках, что обусловлено необходимостью предоставить лицам, желающим принять участие в торгах, полную, достоверную и доступную информацию о реализуемом имуществе.

Целью публикации в порядке статьи 110 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является надлежащее первичное описание объекта, то есть такое описание, которое позволит потенциальному покупателю определенно установить реализуемое имущество.

В соответствии с частью 9 статьи 110 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.

В соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе, к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной настоящим Федеральным законом. 

ДД.ММ.ГГ финансовый управляющий в соответствии с требованиями закона опубликовал на сайте ЕФРСБ сообщение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности № с указанием лота, общей стоимостью 58200000 рублей: - Жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь -6 17,3 кв.м, инф. №, лит. М, M l, м, м1, адрес объекта: 

<

адрес>, Красковский обрыв, 

<

адрес>В, кадастровый (или условный) № - Земельный участок под дачное строительство, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачное строительство. 

<

адрес> 2895 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Указанное сообщение содержит исчерпывающий перечень имущества, подлежащего реализации с торгов с указанием наименование недвижимых объектов, их местоположения и иных характеристик. Действующее законодательство предоставляет претенденту на участие в торгах производить осмотр реализуемого имущества, а также запрашивать дополнительные документы с целью получения полной информации о приобретаемом имуществе.

ДД.ММ.ГГ в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве было размещено сообщение о проведении торгов в форме публичного предложения, лот № – продажа жилого дома, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 617,3 кв.м, лит. М, М1, м.м1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Земельный участок под дачное строительство, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под дачное строительство, общая площадь 2895 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. В границах земельного участка с кадастровым номером №, начальная цена: 49600000 рублей.

Протоколом № результатов проведения торгов от ДД.ММ.ГГ ЧИА был допущен единственным участником торгов и признан победителем торгов по лоту по продаже жилого дома и земельного участка.

По результатам торгов между должником СОЮ в лице финансового управляющего ПАН и ЧИА был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ жилого дома и земельного участка на сумму 40501001 рубль.

ДД.ММ.ГГ истец на основании договора о задатке оплатил задаток в размере 8696350 рублей.

Протоколом результатов проведения торгов № от ДД.ММ.ГГ ЧИА был признан победителем торгов.

ДД.ММ.ГГ ЧИА подписал договор купли-продажи №, где продавцом выступает финансовый управляющий СОЮ – ПАН

ДД.ММ.ГГ ЧИА оплатил оставшуюся сумму в размере 31804651 рубль согласно договору купли-продажи №.

Предметом залога и торгов являлось недвижимое имущество, преданное СОЮ в качестве обеспечения своих обязательств по договору.

Сведений о том, что в состав имущества, реализуемого с торгов, входит мебель или иное движимое имущество, не представлено.

ДД.ММ.ГГ между финансовым управляющим ПАН и КДГ был заключен договор хранения №.

В приложении № к договору хранения № от ДД.ММ.ГГ указан перечень передаваемого на хранение движимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> и недвижимого имущества.

Согласно письменным пояснения истца, перед покупкой объекта – жилого дома и земельного участка был ознакомлен с договором хранения № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 889 ГК РФ хранитель обязан хранить вещь в течение обусловленного договором хранения сроком. 

Согласно п. 1 ст. 902 ГК РФ убытки, причиненные поклажедателю утратой, недостачей или повреждением вещей, возмещаются хранителем в соответствии со статьей 393 настоящего Кодекса, если законом или договором хранения не предусмотрено иное.

Однако, истцом заявлены требования к бывшему собственнику СОЮ, в связи с чем суд полагает, что требования заявлены к ненадлежащего ответчику. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЧИА (паспорт серии №) к СОЮ (паспорт серии №) о взыскании убытков в размере 31856600 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

04.07.2025 года

Судья Савинова М.Н.